如果主合同已经实际履行，主合同及补充协议均有效。主合同尚未生效，补充协议内容可独立履行的，补充协议有效；不能独立履行的，效力待定。补充合同是主合同的从属合同，补充合同依附于主合同而成立，没有主合同，就不会产生补充合同，这是主合同与补充合同基本关系。

一、担保合同有哪些特征

担保合同有以下特征：

1、担保合同的从属性，担保合同是债务人或第三人为担保债权的受偿而形成的合同，从属于担保债权基于产生的主合同，如在中小企业融资担保合同中，借款合同是主合同，保证合同是从合同；

2、担保合同的补充性，是指债权人享有的担保权对债权的实现仅有补充的意义，债权人行使担保权的前提是债权人不履行或不能履行，且债务已届清偿期；

3、担保合同的相对独立性，担保合同当事人可以约定担保合同的独立性，即担保合同具有相对独立性，独立性体现为担保合同虽然基于主合同但独立于主合同，担保人的责任并不取决于主合同是否履行或违约，只要债权人提出付款要求，担保人就必须无条件履行代偿义务。

二、卖房签了协议定金一次付清，没有签合同有效吗

定金未交齐，主合同生效与否还要看具体情况：1.在合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的，则定金是否交付对合同的效力不产生影响，要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。2.在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。3.在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，则主合同不成立或者生效，没有法律效力。

三、购房合同可以加备注吗，可以假设需要的条款

可以要求增加补充条款。合同遵循意思自治原则，在不违反法律强制性规定的前提下，合同的内容双方可以协商确定。当补充合同的约定与主合同的约定发生矛盾时，应该以时间在后的约定条款为准执行。所以，补充合同的效力优于主合同的效力。时间在后的约定，实际上是对主合同的原约定的重新修订，该新约定是补充合同的精要和实质。如果仍以主合同的原条款为准执行，那就失去了补充合同存在的意义。