商品房没预售证能退吗？-法师兄

商品房没预售证能退吗？

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 15:40:47 433 人看过

商品房没有预售许可证是可以退的。

房屋开发商在进行房屋买卖时，获得房屋预售许可证是出卖房屋主体的必备材料，如果没有房屋预售许可证，在起诉前仍未获得表示出卖方严重违约导致合同不能履行，是能要求退定金的。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

退房
已经预售的商品房可以退房吗

可以。购房者可以与售房者协商一致的可以退房退款.合同中约定或法定的解除条件成就后同样可以请求购房者退房、售房者退款，由违约方承担相应的违约责任。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。一、退房款开发商拖着不给怎么办退房款开发商拖着不给可以通过以下方式解决：1、退房后开发商不退房款，可以协商；2、协商不成，可以到法院起诉解决。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。起诉至法院要求对方退回房款，还需要保留好开发商同意退房申请的证据。购房者退房程序如下：1、购房者发出退房通知；2、办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续；3、开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购

2023-02-04

435人看过
法律综合知识
没有预售证卖房子违法吗，商品房预售许可核准条件

一、没有预售证卖房子违法吗没有预售证卖房子违法。根据《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。二、商品房预售许可核准条件商品房预售许可核准条件如下：1．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2．持有建设工程规划许可证和施工许可证；3．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；4．房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外。5．房地产开发企业向市、县（市）房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外。6．商品房预售方案。三、没有预售证的房子交的定金是否能退没有预售证的房子交的定金可以退。预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地

2022-07-25

459人看过
商品房预售许可证
没有商品房预售许可证不得宣传商品房销售广告

没有商品房预售许可证，不得宣传商品房销售广告《城市商品房预售管理办法》第九条开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。从法条可以解读，商品房预售广告需要有《商品房预售许可证》的批准文号，即商品房预售许可证，可以得出没有商品房预售许可证，不得宣传商品房销售广告。开发企业申请预售许可，应当提交的证件及资料：(一)商品房预售许可申请表;(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图

2023-06-13

134人看过
抵押
商品房的土地抵押能办预售证吗

一、商品房的土地抵押能办预售证吗?土地抵押是不能办理房屋预售证的。根据有关法律的相关规定，只有当商品房预售时符合一些特定的条件才可以办理预售许可证。需要土地拥有者已交付全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书;还要持有建设工程规划许可证和施工许可证;必须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金要达到工程建设总的四分之一以上，并确定施工进度和交付日期。土地抵押后办理预售许可证的预售条件中的表面进度定为：七层以下的达到主休工程封顶，七层以上的主体工程须建到工程预算总额的2/3以上层数。房地产开发商和金融机构已签订预售款协议;土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合以上列条件的，房地产开发企业可申请预售许可，经核准后便可取得《房地产预售许可证》。二、预售许可证的核发程序(一)行政许可的依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条(二)行政许可的条件符合《城市商品房预售管理办法》第五条

2023-06-01

253人看过

法律综合知识
南京预售商品房如何退房

在购买商品房之后，原则上是不可进行退房操作的。然而，有如下几种情况，可将其纳入例外范畴：（1）买卖双方达成共识，既已商定解除房屋买卖合同；（2）商品房交付大厅投入使用之后，买方若宣称其主结构的品质存在缺陷，根据相关法规的授权，可以委派由工程质量检验部门进行重新核实；（3）经过严密的检测与审查，若确认所购商品房的主体结构确实存在质量问题；（4）买方购买的商品房在约定的交房日期之后未能如期交付，且经过多次催促后仍然未见任何进展。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，能不能解除合同。当事人能不能约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人能不能解除合同。

2024-05-12

118人看过
法律综合知识
商品房预售押金怎么退

一般情况下是不可以退的，合同上是定金的，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，卖方违约时，定金双倍返还；买方违约时，定金不返还。定金的总额不得超过合同标的的百分之二十。在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的

2024-08-23

304人看过
预付款
没有预售证的商品房销售如何处罚

1、开发商未取得《商品房预售许可证》的，将根据违规情况和后果，给予不同程度的处罚：1。开发商销售一套，定金或房价不超过50万元的，没收违法所得，并处以预付款0.5%的罚款；2。销售2套以上5套以下或者收取定金、房价50万元以上300万元以下的，没收违法所得，并处所收预付款0.8%的罚款。3。销售6套以上或者收取定金、房价300万元以上的，没收违法所得，并处所收预付款1%的罚款。对于“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业向购房者收取预付款性质的费用”的行为，根据收费金额，明确了1万元至3万元不等的处罚标准。根据违法的情节和后果，确定了5万元和10万元两种不同的处罚标准。《国务院城市房地产开发经营管理条例》第三十九条违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，并处所收预付款1%以下的罚款。城市商品房预售管理办法第十三条：开发企业未取得

2023-05-08

469人看过
法律综合知识
以前没有预售证，现在有预售证了，能退吗

一、以前没有预售证，现在有预售证了，能退吗购买了未经预售许可证审批的房产，是具备退房资格的。根据相关法规，房地产开发企业必须持有合法有效的预售许可证才可出售房产。若未获取此许可便擅自预售房产，该行为将被视为非法，与购房者签订的商品房预售合同亦会被判定无效。在此情况下，购房者有权利选择要求退还房屋，但需注意，如先前已经取得了合法且有效的预售许可证，则该合同仍可能被视为有效。法律明确规定，如在提起诉讼之时尚未获得预售许可证，购房者同样具有退房的权利。对于无预售许可证却擅自销售房产的行为，购房者可以主张合同无效，要求全额退款，同时还可以提出赔偿损失的请求。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应

2024-07-16

299人看过

抵押
预售的商品房只能抵押吗？

预售商品房抵押，在办理抵押登记后生效。一、口头抵押合同会有效吗口头抵押合同有效。抵押合同是债务人不移转对标的物的占有作为债权担保与债权人达成的协议，订立抵押合同应当采用书面形式，但是书面形式并非抵押合同的成立要件。当事人未采取书面形式但已经履行合同的办理抵押登记的，抵押合同依然有效。二、不动产抵押没登记是否有效未登记的房地产抵押合同无效。根据我国《中华人民共和国民法典》的规定，以房地产为抵押财产的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效；但是，未办理所有权证书的财产抵押，可以在第一审法院辩论结束前提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押登记手续的，不得对抗第三人；此外，当事人办理抵押登记手续时，因登记部门原因无法办理抵押登记的，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对财产有优先受偿权。三、抵押合同和抵押登记的问题依法成立的抵押合同，自成立时生效。无需登记

2023-06-24

86人看过
商品房预售
签订商品房预售合同，开发商应当取得预售房许可证（商品房预售许

签订商品房预售合同，开发商应当取得预售房许可证（商品房预售许可证制度）。商品房预售实行许可证制度，即开发经营企业进行商品房预售，应当向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。我国《城市商品房预售管理办法》第10条明确规定：商品房预售、开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。本文所称的商品房预售合同，是指房地产开发经营企业与承购人就转移在约定时间内建成的商品房所有权及商品房暂用范围内的土地使用权，支付商品房价金等事宜所达成的书面协议。我国对商品房的预售采取许可证制度。采取商品预售许可证制度，有利于保障商品房预售秩序，保护消费者利益，维护当事人双方的合法权益。《城市房地产管理法》对商品房的预售作了明确的规定，按照《城市房地产管

2023-06-10

499人看过
房地产开发
商品房怎样才能预售

商品房预售应当符合：预售人已经交付国有土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证书；预售人已经取得了该建设工程规划许可证；预售人已经取得了商品房预售许可证。一、买房子要审核开发商哪些证件买房子要看的开发商的证件包括建设用地规划许可证、建设工程开工证、建设工程规划许可证、土地使用权证书以及商品房预售许可证。具有上述证书的，才能进行商品房预售。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件:（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。二、房地产开发商买房需要什么手续房地产开发商需要以下证件才能合法卖房：《国有土地使用权证》、《建设用地

2023-04-01

311人看过
法律综合知识
商品房预售什么情况可以退吗

购买商品房在具有以下情形之一时，可以退房：1、出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。2、出卖人未告知买受人在合同签订后将房屋抵押或者出卖给第三人，买受人无法取得房屋。3、交付使用的房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超出3％。4、法律规定的其它可以解除合同的情形。《商品房买卖合同司法解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法

2024-05-14

296人看过

合同无效
未取得预售许可证能否出售商品房

开发商在没有取得预售许可证的时候，是不能与购房者签订商品房预售合同，根据《商品房买卖合同解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。开发商进行商品房销售时，应当向购房者出示商品房预售许可证，未主动出示的，购房者可要求其出示或者咨询当地房管局的工作人员。开发商在未取得预售许可证的情况下，仍与购房者签订的商品房预售合同无效，购房者可以要求出卖人返还预付款和赔偿相应损失。此外，开发商未取得预售许可证情况下出售房屋属于违规行为，可以向有关部门举报，根据违法情节和后果，相关部门会给予相应的处罚。在未取得《商品房预售许可证》前能否签订商品房预订协议？未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、定购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为，违反了《上海市房地产转让办法》第三十三条的规定，应当由市房地

2023-08-04

412人看过
法律综合知识
有预售证的商品房能解除购房合同吗？

律师解答：可以。签了预售合同的房子是可以退的，不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金。如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-04-29

51人看过