开发商延期交房违约购房者获赔7500元
来源：互联网
时间： 2023-06-10 11:26:55
314 人看过
开发商延期交房违约，购房者获赔7500元。重庆市长寿区消费者权益保护委员会近日成功调解了一起开发商延期交房违约投诉案。
5月18日，家住凤城校园路的潘先生向长寿区消委投诉，他于2006年1月19日在长寿某开发公司购买商品房一套。合同约定：2006年9月30日前交房，交房时开发商应出具《商品房竣工验收备案登记证》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如开发商交房时不出具上述证件，购房者有权拒绝接房，由此产生的延期交房责任由开发商承担。由于开发商在约定交房时间内未完备上述手续，潘先生拒绝接房。之后潘先生多次催促开发商完备手续交房，但至今仍未落实。截至2007年5月20日，已延期交房230天，潘先生要求开发商按合同约定支付违约金10875元，被开发商拒绝，无奈之下潘先生向长寿区消委投诉。
长寿区消委受理投诉后，立即进行调查，发现消费者反映情况属实，便于5月22日组织双方进行调解。开发商提出，由于去年高温天气以及其他一些客观原因影响了施工进度，所以只承认赔偿4500元。长寿区消委认为：《商品房买卖合同》一经签订，便产生法律效力，双方必须遵守，开发商未按约定交房，应承担相应的责任。考虑到去年夏天，重庆遭遇百年不遇高温天气，对工程进度有一定影响等因素，在区消委耐心调解下，双方互谅互让，最终达成协议：由开发商赔偿潘先生违约金7500元,立即兑现。双方对此解决结果均感满意。
(中国房地产信息网www.crei.cn)
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
北京一开发商延期交房业主获32万违约金赔偿
107人看过
-
购房者如何应对开发商延期交房且不支付违约金的情况？
278人看过
-
开发商逾期交房,购房者拖延退房是否有错
148人看过
-
购房者应对开发商延期交付房屋的建议
146人看过
-
开发商交房延期，怎样找开发商支付违约金
362人看过
-
开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时
86人看过
律师服务
热门律师推荐
更多违约金相关文章
-
开发商违约符合合同约定或法定解除情形的或双方协商一致购房者能退房，可以退房的情形有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3％的；开发商擅自变更规划设计的。购房者交了定金后能否要求退房1、订金（定金或认购金）阶段能退房吗当购房者已经交订金（定金或认购金），但还没签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方所售项目有《预／销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜－涛与刘＊林（刘＊林博客，刘＊林新闻，刘＊林说吧）律师认2023-07-07205人看过 -
杨先生是一家评估咨询公司的董事长，2004年12月29日，他和华安公司签订合同，购买了该公司开发的时代白云大厦*座楼宇一套126平方米的房屋，总房款为100万余元，两天内交房。杨先生付了全部购房款，可开发商却逾期近三年不能交房。杨先生实在忍无可忍，将开发商诉至法院。根据合同约定，每逾期交房一天，开发商应向业主支付房款万分之三的违约金。杨先生请求法院判令开发商给付违约金，并会同相关部门对白云时代大厦进行竣工验收，将房屋交付给他。法院认为，杨先生和开发商签订了合同，都应该履行合约。开发商至今未能取得建筑工程竣工验收备案表，无法按照合同约定的时间向业主交付房屋，属违约行为，应该按照约定支付违约金。法院从保护杨先生利益考虑，还判令开发商会同相关部门对白云时代大厦*座楼宇进行竣工验收，取得验收备案表，将房屋交付业主。2023-06-10161人看过 -
薛女士买了一套商铺，开发商不仅延期交房，而且大产证至今尚未办出。她要求开发商承担违约责任，但他们辩称约定是实物交房，且商铺交付不需《住宅交付使用许可证》，故不愿承担延期交房的违约责任。合同只约定了延期交房的违约责任，对延迟办理大产证的违约责任未予约定。薛女士问是否可追究其延办大产证的违约责任。本律师认为，虽双方对迟延办理大产证的违约责任未予约定，但薛女士仍可向开发商主张违约金。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下称解释）相关规定，由于开发商原因，买受人在约定或规定期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中，因开发商已支付薛女士一定的租金，法院有可能行使自由裁量权减少违约金数额，但法院的2023-06-10458人看过 -
延期交房，对于那些为了改善居住环境的普通购房者来说，会导致他们增加不必要的租房费用，影响了他们的入住；对于投资者来说，会导致他们不能及时得到收益；同样，延期交房也影响了今后房产证的颁发，房产证能早一天颁发，购房者可以早一天用房产证取得银行的贷款。这一系列的连锁反应均因开发商的延期交房引起，因此，开发商延期交房的，购房者可以要求开发商赔偿损失，但必须提供证据证明损失的多少，比如租赁合同、租金收据或发票、与第三人签订的房屋转让合同等。一、延期交房的违约金是多少延期交房的违约金，按照合同约定或者评估后的实际损失进行确定。有两种情况：1、正常延期交付。由于施工迟延，或者因为相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致房屋交付逾期；2、非正常延期交付。由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋。因此延期交房的，因为开发商有一定的过错，所以购房者可以积极主张延2023-06-24191人看过
-
购房合同1、一般是按照约定进行，有约定的按照按购房合同上的补偿标准赔偿。若买卖双方没有约定，一般按照购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。2、还需赔偿业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等。开发商违约赔偿金怎么算开发商违约赔偿金可以按照双方当事人的约定来进行计算。1、开发商违约申请退房，有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理。2、开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可2023-07-16369人看过 -
违约金一般按照商品房买卖合同规定支付违约金，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。2023-06-18376人看过 -
业主购房缴款晚10天赔了750元，开发商交房晚12天却只赔600元。同是逾期，结果却不一样，原是当初的合同约定埋下烦恼。王女士去年在沌口开发区博大学城商品楼订购了一套住房，因资金周转不灵，在规定缴款时间到期后，王女士拖延了10天才缴全房款。开发商按合同要求王女士赔偿750元违约金。今年6月，博大学城交房，王女士购买的那套住房因水管接口漏水需要返工，推迟交房12天。王女士窃喜“索赔”的机会来了，就按上次自己的赔法，开发商交房迟了12天，应该赔自己900元。然而，开发商只同意赔她600元。原来她签订的购房合同里约定，缴款逾期后每天要按总房价的万分之一点五赔偿，而交房逾期后每天只按总房价的万分之一赔偿。开发商延期时间长，反而赔钱少。王女士于是找沌口工商分局投诉。沌口工商分局合同科人员指出，该购房合同在双方违约赔付标准上不一样，确实有违公平性原则，但还是具有法律效应，只能协商解决。经调解，开发商同2023-04-22392人看过 -
2002年10月11日，睢宁县某开发公司与被拆迁户廖某签订了回迁安置入住协议书，约定回迁安置房的入住时间为2003年10月31日之前，回迁安置房位置为第27号楼2单元502室，面积为114平方米。该协议书的第六条就违约责任进行了约定，即违约方应付对方房价款的千分之五。后廖某不能如期入住，要求开发公司给付违约金。因双方对协议书第六条的理解有分歧，2004年3月9日，廖某等回迁户推选的代表与开发公司代表达成补充意见，开发公司承诺2004年5月1日将验收合格的回迁安置房交付使用，每逾1日应付回迁户房价款万分之五的违约金。同年7月3日，该开发公司代表又与另一回迁户代表签了一份协议，约定从2004年5月2日开始，将违约金降为万分之三。对此协议，廖某等回迁户不予认可。遂起诉要求开发公司按第一份补充协议给付违约金，开发公司则辩称应按第二份补充协议给付。法院审理认为，合同双方当事人应按合同的约定，全面履行2023-06-07156人看过
-
只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同，但是按照在合同中对于开发商略微迟延履行合同的约定，在宽限期过后仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。房贷利息抵个税细则条件条件认定1、有房贷，且是首套房产生的房贷利息2、只能享受一次首套住房带块的利息扣除3、夫妻双方，可一方扣除，确定扣除方式后在一个纳税年内不能变更4、夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，婚后可以选择其中一套购房的住宅，由购买方按扣除标准的100％扣除。也可以各扣除50％。一年内扣除方式不能变。房贷利息抵个税细则第一章总则第一条根据《中华人民共和国个人所得税法》（以下简称个人所得税法）规定，制定本办法。第二条本办法所称个人所得税专项附加扣除，是指个人所得税法规定的子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款2023-07-18405人看过 -
开发商延期交房，不能先交房再起诉开发商延期交房。签交房确认书，等于在法律上默认了开发商延期交房的事实，法院不会受理。有关逾期交房，起诉开发商需要在逾期交房2年内，起诉开发商。当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维权：1、开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件；2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失的；3、购房人按约定收房后，又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。开发商延期交房应该怎样处理开发商延期交房的处理：1、与开发商协商解决，是较好的解决方案；2、可以向当地房屋管理部门投诉；3、向房屋管理机关报告，要求对开发商进行处罚；4、向法院提起诉讼是最后的解决办法，业主可以要求开发商支付延期交付的违约金，也可以根据法律或合同终止房屋买卖合同。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人2023-07-22152人看过 -
商品房合同纠纷案件：2012年11月，王先生花94万余元购房，开发商在合同中约定2013年4月30日前交房。但开发商没有按时交房。在签订购房合同时，双方约定，如果开发商逾期交房超过60天，王先生有权解除合同。王先生并不急于终止合同。他认为，如果开发商晚一天交房，他可以多得到一天的罚款。直到2013年7月3日，开发商通知王先生收房，但王先生没有去收房，随后与开发商协商退房。2014年8月，王先生将开发商告上法庭，请求法院判令终止双方签订的《商品房买卖合同》，并责令开发商退还购房款94万余元和逾期交付商品房的违约金28万余元。法院认为，双方签订的购房合同合法有效，开发商逾期交房的，王先生可以根据合同约定在60日以上（即2013年6月30日）行使解除合同的权利。但是，合同解除权的行使受到一定期限的限制。中国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》限定了商品房买卖合同解除权2023-05-08347人看过 -
购房者在哪些条件下可以退房?根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定退房条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。法定条件综合起来主要包括以下几项：(一)购房合同无效。根据相关法律的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：1、开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形;2、开发商存在欺诈情形。(二)套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合2023-04-21189人看过
-
1。逾期交货超过一定期限。合同中一般规定开发商应按约定时间交房。超过一定期限仍未交付的，买受人有权解除合同，退房，并要求返还房价和利息，双倍定金并赔偿损失。当然，购房者也不能解除合同，只能追究开发商的违约责任，对此购房者有选择权。开发商逾期交房未超过合同约定期限的，购房人不能解除合同并退房，只能要求开发商承担违约责任。房屋质量不符合合同规定的标准，或者无法修缮或者修缮后仍达不到约定的质量标准的，买受人有权退房。房屋质量达不到合同约定的标准，主要原因是室内装修不符合约定的材料、规格、布局、结构等，如果修缮能达到约定，购房人不能退房。如无法修缮，或修缮仍达不到要求，买受人有权解除合同，退房，并要求返还价款和利息，双倍返还并要求开发商赔偿其他损失。有些合同没有规定房屋质量的具体标准，所以这件事的认定原则是：是否符合居住和使用条件。如果房屋不符合居住和使用条件，开发商将构成根本违约，购房人有权退房2023-05-08238人看过 -
开发商未能按照合同的约定如期交房，实际上是一种违约行为，但开发商往往不愿履行违约责任，给业主相应的赔偿。业主与开发商的交涉大多不欢而散，最后业主只能拿起法律的武器来维护自己的合法权益，这其实也是解决问题的最有效的手段。近日，万邦都市花园二期的业主宋小姐就是通过法律手段获得开发商应在去年就赔付的延期交房的违约金。记者采访到宋小姐，就整个赔付过程全面还原，给有类似经历的读者做个参考。违约不赔业主上诉2000年9月30日，宋小姐和上海万邦企业集团有限公司（以下简称万邦公司）签订《上海市商品房预售合同》（以下简称《合同》），购买万邦二期的一套房子，总价为人民币392601.56元。按照《合同》约定，万邦公司应于2001年11月30日前将宋小姐所购买的房屋交付使用，且必须符合以下条件：1、房屋取得《住宅交付使用许可证》；2、万邦公司对该房屋设定的抵押已注销；3、万邦公司已按规定缴纳了物业维修基金；42023-06-05218人看过
#合同违约
北京
律师推荐
展开
#违约金
最新文章
-
2024-01-22 -
2024-01-14 -
2024-01-11 -
2024-01-10 -
2024-01-05
#违约金
相关咨询
-
购房者违约开发商退房云南在线咨询 2022-10-02当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）在合理期限内未要求履 -
开发商延期交房业主获得违约金22万湖北在线咨询 2022-10-28开发商延期交付，业主如何维权杨先生和开发商签订了合同，都应该履行合约。开发商至今未能取得建筑工程竣工验收备案表，无法按照合同约定的时间向业主交付房屋，属违约行为，应该按照约定支付违约金。推荐阅读：二手房交易流程房产税逾期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。杨先生花100万余元购买了北京XX公司开发的时代白云大厦一套房屋，可是开发商却 -
开发商延期交房，购房人能否成功获赔百万？河北在线咨询 2022-10-26开发商延期交房2013年底至2014年上半年，蔡某等52名当事人先后与宿迁市某房地产开发有限公司签订商品房买卖合同。合同约定，某公司于2014年8月30日前向蔡某等人交付验收合格的房屋，如逾期不交房，将按照总房款日万分之十计算支付违约金。但由于客观条件的影响，到了合同约定的交房日期，该批房屋尚未通过验收，无法交房。蔡某等人便向法院提起诉讼，要求某公司支付逾期交房违约金。购房人能否成功获赔百万一审法 -
开发商延期交房，延期交房后要交多少违约金？广东在线咨询 2022-04-09延期交房违约金标准是多少？ 当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。 特别提醒购房人，约定的违约金若明显低于因延期交房造成的损失的，购房人可要求法院或仲裁机构予以增加。但购房人也应注意，若约定的延期交房违约金过分高于因延期交房造成损失的，开发商亦有权要求法院或仲裁机构予以适当减少 -
开发商以雾霾延期交房算开发商违约吗河南在线咨询 2022-10-23逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房
