二手房买卖三陷阱五注意
来源：互联网
时间： 2023-06-10 14:04:52
125 人看过
【二手房买卖三陷阱五注意】
二手房交易频出问题，交易陷阱和注意都是买卖双方必须要知道的。二手房三大陷阱五大注意：
陷阱1过户费未算清买家白付冤枉钱
丁小姐去年8月看中了一套房，三个月后便与业主办理完过户手续。没想到，当丁小姐兴冲冲地拿着新房产证准备开始新生活时，物业公司送来的单据却让她傻了眼。原来，该房屋原来的业主拖欠了近两年的供暖费和物业费，全部算下来将近7000元。丁小姐拒绝交费，并打电话与原先的业主联系，可是业主拒不接电话;打电话找中介公司要求解决，中介公司却称房屋交易已经完毕，交易过后所有的事情都与该公司无关。由于全部房款早已支付给原业主，无法从中扣除前业主所欠费用，而且房产现在也已变更为丁小姐名下的产业，因此丁小姐只好自己承担了全部的物业供暖费。
●破解招数：
购买房屋一定要有正规的物业交验过程，并且最好不要一次性支付全款给业主。可先支付部分房款，在双方完成物业交验，保证物业交验的费用结清及房屋的验收工作后再支付剩余房款。物业交验时，购房者和业主双方最好一起到在房屋现场，并在交验当天一同填写《物业交验单》，确认签字无误后，购房者才向业主支付购房尾款。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
留意二手房买卖的“细节”陷阱
447人看过
-
二手房买卖的陷阱都有哪些,二手房买卖陷阱怎样避免
173人看过
-
注意购买商品房“三陷阱”
243人看过
-
买卖二手房警惕“炒房”陷阱
120人看过
-
二手房买卖谨防“炒房”陷阱
408人看过
-
二手买卖房合同应该注意的陷阱有什么
387人看过
律师服务
热门律师推荐
更多二手房买卖相关文章
-
购买二手房一般需要注意的陷阱如下：1、卖方并未拥有该房屋的完整产权；2、卖方并未如实告知房屋存在抵押等设定担保物权的情形；3、买方隐瞒拖欠物业费等重要事实。根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。一、转让房产的必须物权登记是么房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。不动产的转让必须登记才产生效力，登记是不动产公示方式，只有公示了才产生物权变更。若不登记，房屋转让无效，但是房地产转让合同仍然有效，但合同只产生债权债务关系。当事人之间订立房产转让合同，除法律另有规定或者当事人另有约定的，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响2023-06-2772人看过 -
举证责任一、二手买卖房合同必须注意的陷阱是如何的1、产权状况陷阱。2、房屋类型陷阱。3、合同签订人陷阱。4、模糊付款方式陷阱。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；．（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。二、二手房买卖陷阱怎样避免1、买卖合同签订前，应至房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。如果事先未引起重视，到办理产权过户时才发现房屋不能转让，则可能给购房人造成很大的损失。2、签订买卖合同前应查看业主是否取得产权证，并根据产权证等记载确定房屋类型。避免实际交易时才发现由于尚未取得产权证而不具备交易条件或所购房屋类型不符合购房人需要而造成损失。例如，需要2023-06-1275人看过 -
律师事务所购房人困惑凭啥收我“担保费”？春节后，谢女士在莲桂南路一家房屋中介看中了牛王庙一套30多平方米的二手房，总价22万余元。根据中介商的要求，谢女士签订协议后交纳了6000元定金。中介负责办理相关手续，接待她的是该中介的杨某。没想到，谢女士按协议约定的时间找房产中介商办理产权过户手续时，杨说，由于是贷款买房，必须向银行提供担保，并已找到了担保公司，谢女士要承担房屋总价1.5%的担保服务费。谢女士感觉不妙，向在房管部门工作的朋友咨询，得到的答复是如果提供贷款的银行需要提供担保，才找担保公司，而且担保服务费是贷款数额的1.5%。如果按照杨某的说法，谢女士应当承担3000多元担保服务费；而按照房管部门朋友的说法，则只需要承担1300多元的担保服务费。谢女士要求面见担保公司协商服务费，遭到拒绝。协商未果，谢女士放弃购房，要求退还定金。最终房产中介商只退了3000元定金。谢女士认为房产中介有欺诈行为。记2023-06-1357人看过 -
1、小心避税陷阱，一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。所谓的“合理避税”在法律上没有很大的风险，从法律的角度来看，双方的交易行为其实是钻了一个法律的空子，但是双方都要承担一定的市场风险，如果市场上的价格波动很大的话，必然有一方会因此受损。一旦出现有关法律纠纷，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的惩罚，严重的甚至要承担相应的刑事责任。2、小心房屋折旧率，人们普遍重视房屋的位置、实用性和价格，但是价格中一项很重要的因素却被市场所忽略了，那就是“房屋折旧率”。其实并非购房者真的不重视，而是市场将其隐藏了起来，误导购房者忽略了这个问题。3、小心合同条款，随着二手房市场的逐渐火爆，不少房产中介利用人们求房若渴的心理，制造种种陷阱。由于目前的房产市场上存在着很多不规范的问题，往往由于一张便条，甚至一个字，就会有2023-04-16435人看过
-
二手房买卖2022二手房买卖陷阱怎么预防第一、确定定金时要明确议价期限。下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。与中介签好房间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。第二、签约前，实地调查。签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。第三、查证相关证件。比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。第四、保留交易收2023-05-05162人看过 -
二手房中介案名、新防源、营销代理公司、售楼处、宣传单页、送装修和家电等营销手段一个新盘开盘，无非是具备这些要素。如今，南京一家二手房楼盘也完全满足以上条件，并且，它还玩起开盘来——在很多买房人眼中，它俨然是个新鲜出炉的新盘。从哪个角度看都是个新盘近日，多位读者打电话到本报，咨询南京市面上新出现的一个名叫紫藤园的新盘。记者向多方核实了这个新盘的具体信息。该新盘拥有自己的售楼处，也有自己的营销代理公司。它请专业公司制作专门的宣传单页，渲染自己地处建邺区长虹路的区位优势，以即买即住的现房自夸，并称其50多套27—34平方米的全装修单身公寓，起售价仅为16．8万元套，且送橱柜、抽油烟机、热水器、空调和电磁炉等全套品牌设施。许多读者问道：这个新面世的楼盘，性价比怎么样？然而，记者经过调查获悉，尽管表面上与新盘无异，它却并非什么新盘，而是—个换了马甲、用高超手法包装成新盘的二手房楼盘。用宿舍楼批量生产单身公寓近2023-06-10280人看过 -
二手房税费二手房税费新政实施后，如果购买时间满两年，就能省下几万元的税。可面对省下高额税费的诱惑，不少购房者打起歪脑筋，签订阴阳合同。业内人士提醒，当心阴阳合同陷阱。在二手房交易时，为逃避监管，少交税费，一些机构和个人想方设法在合同上做文章，签订阴阳合同，这种方式极易引起纠纷，给当事人带来风险，该业内人士表示，进行二手房交易时，买卖双方要认清阴阳合同的危害和风险。虽然报低房屋交易价格，表面可以降低营业税，但这样做有很大风险。对于卖方而言，首先要面临合同宣告无效的风险。买方可能以存在阴阳合同为由，通过宣告无效等诉讼方法来试图解除交易。其次，存在无法全额收回房款的风险。由于阴阳合同存在价格差异且无银行监督，买方有可能不按期支付备案价格外的房款或者恶意要求以备案价格进行交易。买卖双方签订阴阳合同都有可能面临行政处罚和刑事责任。2023-06-10174人看过 -
二手房买卖购买二手房引发的纠纷越来越多。很多购房者是通过房产中介公司购买二手房，购买中往往只注意价格和地理位置是否合意，却忽略了其它重要要素———结果匆忙购房后，引出各种麻烦，难怪有的够防止感慨：这不是买房啊，这是买了一堆的麻烦啊。［典型案例］案例一：2005年1月份，我花40万元买了一套二手房。当时中介公司给我看了公司的执照，介绍说房子的面积是70平方米；还说房屋的产权证被房主不小心找不到了，正在申请补办，如果不放心可以去房产部门查询。因为急于图便宜，我当天就交了20000元定金，五日内就签订了购房合同。而买完房子我才发现，房子实际面积只有60平方米，而关于房屋面积的规定也没写进合同里。买了这样的二手房怎么办？案例二：李先生不知道怎样才能住进自己的房子里。他说：去年，我通过中介公司买了个二手房。房子在4月份已过完户，房主当时口头答应5月底腾出房子，可到现在我买的房子还被房主占着，撵也撵不走，我该怎2023-06-10108人看过
-
二手房买卖其实，二手房交易的有些骗局并不新鲜，甚至是老俗套，归结起来就是一个假字。具体来说，三假表现为以下特征：第一假：假房产证。有律师表示，一些购房者对二手房卖家拿出的房产证没有一丝怀疑，结果掉进假房证的陷阱，造成钱房两空，而且，现在一些假房产证做得非常逼真，只有专业人士才能分辨出真假。针对上述现象，律师建议，消费者在选购二手房时一定要查证，但是单独查验二手房卖家手里的房产证并不能保证二手房交易的安全，最好的方法是，在查验了房产证之后，再到房屋产权交易中心查档，先查看该房屋是否有《房屋所有权证》，房产证中的内容与卖家出具的内容有没有出入，这样可以最大限度避免购买的房屋存在产权争议。[1][2][下一页]第二假：假户主。二手房交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者交出了定金并与卖房人签订了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事情。另外，也有骗子伪造户主身份，然后以2023-06-10342人看过 -
二手房买卖二手房买卖中介存在陷阱,中介机构与业主勾结,收取定金进行欺诈,既从佣金中获取收益,又从中牟利,拒绝购房人仔细查看房屋,房屋面积存在误差,隐藏房屋出售的真实信息和规划前景。消费者应提高警惕,避免陷入中介陷阱。二手房买卖中介的陷阱：1.中介机构与业主勾结；2.收取定金进行欺诈；3.既从佣金中获取收益，又从中牟利；4.拒绝购房人仔细查看房屋；5.房屋面积存在误差；6.隐藏房屋出售的真实信息和规划前景。了解二手房买卖中介的猫腻二手房买卖中介是指在房地产市场中为买卖双方提供房屋中介服务的机构,通常包括房屋经纪人、房地产经纪人等。在二手房买卖过程中,中介机构通常会收取一定的佣金作为服务费用。然而,一些中介机构可能会存在一些不合法的行为,例如:1. 恶意提高房屋售价:有些中介机构为了获取更高的佣金,可能会在房屋售价上恶意炒作,从而损害买家的利益。2. 隐藏房屋真实信息:中介机构可能会隐瞒一些重要的房屋信2024-01-15320人看过 -
一、买二手房要小心哪些陷阱1、小心避税陷阱，一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。专业律师认为，所谓的“合理避税”在法律上没有很大的风险，从法律的角度来看，双方的交易行为其实是钻了一个法律的空子，但是双方都要承担一定的市场风险，如果市场上的价格波动很大的话，必然有一方会因此受损。一旦出现有关法律纠纷，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的惩罚，严重的甚至要承担相应的刑事责任。2、小心房屋折旧率，人们普遍重视房屋的位置、实用性和价格，但是价格中一项很重要的因素却被市场所忽略了，那就是“房屋折旧率”。其实并非购房者真的不重视，而是市场将其隐藏了起来，误导购房者忽略了这个问题。3、小心合同条款，随着二手房市场的逐渐火爆，不少房产中介利用人们求房若渴的心理，制造种种陷阱。由于目前的房产市场上存在着很多不规范的问2023-02-20261人看过 -
小区物业房子往往是“家”的代名词。买房筑巢，本是件高兴的事。但在目前尚不规范的二手房市场上，买房似乎成了“聪明人的游戏”，许多陷阱等着你，如果眼不明、心不亮而又缺乏经验，那就只有等着吃亏了。讲述人：林先生事件：1万元意向金打“水漂”关键词：合约我和女朋友的家都在外地，结婚买房时，因为手头不宽裕，就选择了二手房。我们委托的中介公司推荐了杨浦中原地区一套二手房，60多个平方30多万元。这个价位我们能够承受，就和中介公司签了意向金协议。协议上约定：“购买意向得到出售方签字确认之日，意向金全部转为定金……如果买卖双方房地产买卖合同无法签订的，违约方或合意解除方应向中介公司支付服务费1万元。”我当时想，这套房我已决定要了，房主也是存心要卖的，这1万元就等于提前交了订金，也没什么损失。但损失是我们预料不到的。房主后来才说，那套房子的现有户口不能迁出去。自己家的房子却要挂着陌生人的户口，不知道往后会有多少麻烦，2023-06-10305人看过
-
预防二手房定金陷阱的注意事项是：注意审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；明确款项的性质，写明“定金”字样；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。抵工程款的房子陷阱有哪些，如何避免踩入陷阱抵工程款的房子大部分是由于房地产开发商的资金出现问题，导致无法支付施工方材料工程款项，从而抵押给施工方。但由于开发单位缺少资金，这类房屋可能存在向银行抵押贷款。购房者的权益无法保障，房屋的所有产权无法变更，造成交易的不合法，具有一定的风险。如果房地产商将抵工程款的房子向银行抵押贷款的话，这时购房者买入后，在开发商没有还清银行抵押款之前，所买的房屋产权是无法过户的，也就意味着房产证无法办理。这样的情况，对于家中有适龄儿童上学问题会造成一定困扰，例如无法就近入学等。因而我们在准备购买这类房屋的时候，不仅需要看开发商是否存2023-08-09292人看过 -
一、买二手房应注意什么方面1、查看两证是否齐全。买房时务必要小心排查，避免购买问题房屋，记得向中介提出查看原房东有无《房地产所有权证》和《土地证》等证件，并要保证证件有效；比如只有房产证而没有土地使用证，那房价势必要据此打折。如果两证齐全，则要辨认清楚土地来源是转让还是划拨，由于划拨过来的土地需要缴纳房价3%的土地出让金，这也是一笔不小的附加支出，相当于房子净价与这部分土地出让金加起来的总额才是房子总价，不少人因此上当多花冤枉钱。因此小心查看证件类别，如果是划拨土地，房价也要因此打折。2、报价心中有数，一次性砍价砍到底。在买房之前，一定要对房屋市场做相应调查取价，对同类房屋价位心中有数，这样才能根据目标房屋价格有小筛选甄别，选择合适房源。在议价时，最终房价的确定关键取决于购买者的第一次报价或还价，如果首次报价，如价格报高，那么今后就很难再往下砍，达不到应有的价值效益。所以最好在调查清楚的基2023-06-19233人看过
#二手房
北京
律师推荐
展开
#二手房买卖
最新文章
-
2024-01-15
-
2023-12-02 -
2023-11-25 -
2023-11-22 -
2023-11-21
#二手房买卖
相关咨询
-
二手买卖房合同必须注意的陷阱是怎样的山西在线咨询 2023-01-13二手房买卖合同必须注意的陷阱如下： (一)交房时间； (二)房屋面积：对于二手房，面积误差也不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定。 (三)房屋质量问题； (四)违约条款：在与卖方签订二手房合同时，买方应要求在合同中明确卖方的违约责任，并争取双方违约责任的公平和对等。 (五)物业管理：在签订物业合同之前，应仔细阅读合同条款，看其中是否有不符合规定或对购房者有欺骗行为。同时应对照物业收费 -
二手房买卖陷阱怎么防止一房二卖江苏在线咨询 2021-11-06买二手房防止陷入一房二卖的陷阱。买受人在签订购房合同时，应明确一房二卖的禁止性规定，加重此类行为的违约责任。同时，应及时进行预告登记，办理产权转让，彻底保障房屋物权。 -
买卖二手房时会遇到买卖合同陷阱怎么办, 买卖二手房要注意哪些问题甘肃在线咨询 2022-02-26二手房合同陷阱共有人的同意。要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已婚，买卖行为还需取得其配偶的确认;购买二手公有住房，应取得共同居住人同意。3、卖房者只是使用权人。只要卖房人未取得完全产权，交易都不可信。4、房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍。如该二手房已被查封或者抵押，则可在解封或消除抵押负担后，方可与之交易。5、签订房屋买卖合同后，卖房人又将该房转卖他人，并且办理 -
关于买卖二手房的一些陷阱四川在线咨询 2021-12-221、有些人利用一些买家急于买房、想省钱的心理，冒充国家公职人员，以能够购买单位内廉价商品房的名义骗取钱财。2、为了获得利益，一些人通过伪造相关文件等手段出售不属于自己的房子，以骗取房价。当买家发现他们已经逃跑了。3、为了更顺利地出售房屋，一些人隐瞒了房屋被抵押的事实，并诱使买家用虚假文件支付押金或房价。当买家发现事实已经太晚了。4、一套房子卖得多，骗取购房款。一些非法中介或个人在出售房屋时隐瞒房屋 -
通过中介买二手房要注意的陷阱包括什么北京在线咨询 2022-09-04一、虚假宣传促成交易、赚取佣金是中介虚假宣传的原动力。例如将不符合免税条件的房屋说成符合免税条件，对不具有购房者个人的购房人，承诺解决购房资格等。二、隐瞒房屋重大事实房屋的重大事实会直接影响购房者决定，比如凶宅、房屋主体结构有问题。中介隐瞒重大事实会导致购房者在违背真实意愿的情况签合同。三、故意欺诈中介为了赚取高额中介费，出现类似“一房二卖”的欺诈行为。四、审核不到位中介很重要的一部分就是审核房源
