离婚的按揭房子怎么分割-法师兄

离婚的按揭房子怎么分割

来源：互联网时间： 2023-04-02 08:33:32 399 人看过

1.夫妻一方婚前办理按揭手续，支付首付款并取得房屋产权证，婚后夫妻共同还贷的，房屋产权归婚前按揭一方个人所有，共同还贷部分由取得房屋产权的一方给予另一方适当补偿。

2.婚后按揭贷款买房的，属于夫妻共同财产，由双方协商如何分割房产，协商不成由法院判决。

3.夫妻一方婚前办理按揭手续，支付首付款，婚后以共同财产还贷，离婚诉讼期间未取得产权证的，双方自行协商房屋怎么处理；协商不成法院判决，但法院不宜判决房屋产权的归属，可以判决先由一方使用房屋，取得房产证后再另行提起诉讼。

一、婚前按揭房结婚后如何处理

婚前按揭房结婚后的处理：对于房屋是夫妻一方婚前签订的购房合同，并支付了部分首付款，婚后另一方参与款的情况，无论房屋所有权证何时发放，人民法院一般都会责令房屋由签订购房合同的一方取得。

对婚后夫妻还贷的部分，婚后夫妻共同还贷的款项为夫妻共同财产，该款项对应的房屋增值部分为夫妻共同财产。

在将抵押房屋认定为一方所有的基础上，未偿还的银行抵押贷款也应由其继续承担。

二、怎么认定房屋是夫妻共同财产还是个人财产

认定房屋是夫妻共同财产还是个人财产方法如下：

1、夫妻双方婚后出资购买的房屋，并取得房屋产权，均为共同财产；

2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，该房屋是婚前个人财产；

3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产；

4、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，只能是认定为房产证上的一方人的婚前个人财产。

婚后取得的住房公积金算夫妻共同财产，离婚时由夫妻双方协商如何处理，协商不成由法院判决。夫妻共同财产是在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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