如何处理转租?如何签订合同?
[律师分析]
对于想复工又不能租到原房子的原租客来说,转租方式实际上是想减少原租客因合同终止而产生的违约赔偿金。一般情况下,除原合同的补充条款约定承租人转租外,在租赁期内转租,首先要征得原出租人的书面同意,然后再将房屋的一部分或全部转租给他人。二是要注意转租期限不得超过原期限。第三,如果转租后的租金大于原租金,双方可以约定如何分配。四是承租人将房屋转租时,应当与转租人签订书面转租合同,并向房屋所在区县房地产交易中心登记。第五,转租合同的条款不得超出原租赁合同的范围。以周先生为例,由于原承租人想回到原居住地,建议原承租人实施新承租人后,周先生与原承租人解除租赁合同,改与新承租人签订新的租赁合同。相关法律知识:
认真签订房屋租赁合同
签订房屋租赁合同时,承租人必须明确合同约定的条款,明确双方的权利义务。比如租赁目的、租赁期限、维修责任、合同变更与解除、签订转租、违约责任等条款,双方应通过协商达成协议,避免以后租赁过程中发生纠纷和不必要的麻烦。
物业杂费等合同附件应写清楚
双方已达成协议。除签订正式的《房屋租赁合同》外,还应当写明房屋内设备、水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等租赁期间相关费用的结算和承诺,并作为合同附件收取,为了不给自己带来任何不便这是不必要的麻烦。租房人在交纳房屋押金时,应与房主协商是交一付三,交二付三还是交二付四。因为租客在合同期满后要求退还租金时,房东可能以房屋设施损坏或其他借口作为扣除租客押金的条件,给租客造成不必要的损失。因此,在签订租赁合同时,双方应注明租赁期满后的多少个工作日,如果房屋及其设施没有损坏,业主应退还定金。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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