定金交了要签购房合同么-法师兄

定金交了要签购房合同么

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-30 21:20:38 155 人看过

购买房产交易中，交纳定金是必须履行的步骤之一。为了确保相关权益得到充分保障，应该签订具备法律效力的书面合同，同时，合同中需要明确规定定金数额以及支付时间、方式等细节内容。

依据有关法规的明文规定，当合同的双方当事人完成了签名或加盖印章的手续后，该份合同即刻生效。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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通常情形下无法进行退款操作。若在签署合同时明确标注为“定金”，那么当任何一方违约之时，应该根据双方所作的约定来进行处理；倘若协议中并未就此类事项作出明确规定，则在卖方违反合约条款时，应双倍返还定金；同样地，在买方违反合同时，应当扣留定金不予退还。除此之外，在所有情况下，收取的定金总金额都不应超过合同标的物价值的20％。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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一、签购房定金合同需要房本吗在缴纳购房定金的环节中，通常需要您提供有效的身份证件以及户口簿、婚育证明和房产证等相关文件资料以备查验。签订定金协议之时，您与开发商或销售方应共同确认并明确以下各项内容详情：首先是双方当事人的自然人身份信息及基本状况；其次为所购房产的具体地理位置、楼层结构和基础设施等详细配套条款信息；第三是明确约定定金的支付周期与截止日期；第四必须对定金的金额数目做出详细且准确无误的说明；第五，需明确指出定金罚则的具体适用范围及其执行方式；最后，双方应亲自签署各自姓名，并注明签署日期。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第

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若无法签署购房合同，则所交纳之定金应予以退还。根据我国最高人民法院针对“审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题”这一主题出台的相关司法解释第四条规定，出卖方如通过认购、订购、预订等多种方式向买方收取定金以作为与之订立商品房买卖合同的担保时，倘若因为当事人的某一方因素而最终未能达成商品房买卖合同的签订，便应依照法律对于定金的相关规定进行处理；然而，因无法归属为当事人双方法律责任范围内的各种情况，最终导致商品房买卖合同无法得以订立，此时，出卖方有义务将定金全额返还给买方。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人

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