上海二手房贷款年限怎么算-法师兄

上海二手房贷款年限怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-22 00:01:34 212 人看过

一、上海二手房贷款年限怎么算

当地职工申请住房公积金贷款购买二手房，如二手房房龄低于5年（含5年），公积金贷款最长期限则不超过30年；如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限则不超过35年与房龄之差；如二手房房龄超过20年（含20年），公积金贷款最长期限则不超过15年。

商业贷款各大银行则有不同规定，一般为最长期限不超过40年与房龄之差，也有银行最长期限可以达到不超过50年与房龄之差。

二、二手房产过户费用有哪些？

1、契税：成交价×1％（2％、4％）

首套房：90平米以下含90平米按1％收取；90平米－144平米含144平米按2％收取；144平米以上按4％收取

二套房：成交价×4％

2、交易服务费：面积×6元／平方米（买卖双方各承担一半）

3、工本费：60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用

4、税率：5．6％

全额营业税＝成交价×5．6％

差额营业税＝（成交价－当年成交价）×5．6％

缴纳方法：

第一、普通住宅

（1）五年以内（不含五年）的普通住宅需要缴纳全额营业税

（2）超过五年（含五年）的普通住宅免征营业税

第二，非普通住宅

（1）五年以内（不含五年）的非普通住宅需要缴纳全额营业税

（2）超过五年（含五年）的非普通住宅缴纳差额营业税

4、个人所得税：税率1％

个人所得税＝成交价×1％

注：免交个人所得税的条件：

1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房

2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年（含五年）

以上两个条件同时满足，个人转让房屋可以免征个人所得税。

6、印花税：10元（买卖双方各承担5元）

7、配图费：20元

8、代办过户费：300元；

9、中介费：以各公司标注的收费标准为准。

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