如何计算二手房买卖相关税费-法师兄

如何计算二手房买卖相关税费

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-20 18:00:56 67 人看过

一、如何计算二手房买卖相关税费

二手房屋买卖税费的计算是：房款1％的个人所得税；1．5％的契税；0．05％的印花税；差价5．6％的增值税；3元／平的交易费；1．36元／平的测绘费；200元权属登记费取证费。

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二、办理二手房买卖过户需提交哪些材料

1．出卖共有房屋，须提交共有人亲自出具的同意证明书。

2．出卖出租房屋，须提交承租人亲自出具的弃权购买证明书。

3．产权人不能亲自到场的，须提交经公证机关公证的委托书。

下列房屋不准买卖：

1．无合法证件的房屋（包括违章建筑的房屋）；

2．产权有争议的房屋；

3．经批准由国家征用或划拨的建设用地范围内的房屋；

4．经人民法院裁定限定产权转移或经市人民政府批准代管的房屋；

5．市人民政府规定的其他不得出卖的房屋。

三、二手房买卖协议要注意哪些

二手房买卖协议要注意下列内容：

1．搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况，应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

2．应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况。

3．要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。

4．写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

5．要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。

《中华人民共和国契税法》：　第三条　契税税率为百分之三至百分之五。\n契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。\n省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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