房子转让需考虑产权情况吗？-法师兄

房子转让需考虑产权情况吗？

来源：互联网时间： 2023-07-06 16:43:27 465 人看过

房屋产权未确定不可以转让。根据法律规定，下列房地产不得转让，其中包括权属有争议、未依法登记领取权属证书的房产：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

农村房子产权是否可以加名字吗？

农村房子产权可以加名。但需要分为以下情况：

1、加上配偶名字，需分为婚前还是婚后房子。若是婚后房子则可以直接申请变更手续，办理夫妻共有产权，只需要缴纳一定的登记费和工本费，不需要缴纳税费；若婚前房子，也可以申请办理夫妻共有产权，但需要缴纳税费。

2、加上直系亲属名字，双方带好身份证、产权证等正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心通过初审后去相关窗口办理。所需费用为工本费、绘图费。

3、加名人与原产权人无婚姻或直系血源关系那将视为农村房屋买卖，需要交如下费用：交易费、营业税、个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止，满5年则不需要）、印花税。

《城市房地产转让管理规定》

第六条下列房地产不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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