买卖双方签订了《定金协议》，约定出卖人将110平方米的房屋以64万元的价格出售给买受人。双方约定定金5万元，预付款45万元（含定金）。购房人取得房产证后5日内，贷款银行将余款直接转入出卖人账户。如果买方反悔，押金将被没收；如果卖方反悔，押金将双倍返还。当天，出卖人将房屋及相关资料交给了买受人，买受人还向出卖人支付了45万元。

五个月后，卖方应书面通知中介公司，请告知买方押金协议延期执行，买卖双方另行协商。5天后，买受人起诉法院，称因房价上涨，出卖人不愿办理产权过户手续，擅自撬门换锁，让买受人装修入住。请求法院判决双方继续履行二手房买卖合同并赔偿经济损失。争议焦点：定金协议是销售合同吗？

买受人认为，虽然双方签订的合同称为定金协议，但其中包含了房屋地址、房号和面积、房价、付款时间和方式、房屋交付等基本条件，房屋买卖合同中应当包含的产权转让等条款，其实质是买卖合同。双方都履行了合同规定的大部分义务，还支付了房价的70%，房子也在实际使用中。

卖方辩称，双方签订的是“定金协议”，约定在取得房屋产权证后签订买卖合同。不过，双方存在分歧。到目前为止，还没有签订销售合同。双方签订定金协议时，出卖人尚未取得房产证，不具备房屋转让的法定条件。法院判决：本合同有效，出卖人必须交付房屋，法院审理后认为，定金协议名称虽为定金合同，但定金协议基本涵盖了买卖合同的主要条款，双方的真实意思是签订买卖合同合同中，只有出卖人未取得房屋的产权证，这是定金协议的名称。买方不仅支付了定金，还支付了大部分购房款，卖方还将房屋交付买方使用。双方的实际履行超出定金合同的范围，涉及买卖合同的权利和义务。因此，认定定金协议的性质为房屋买卖合同。现在出卖人已经取得了房屋产权证，买卖合同应该是有效的。因此，一审裁定，出卖人应当继续向买受人交付房屋。律师点评：合同的性质不仅取决于名称，律师认为，在现实生活中，合同的性质不仅取决于合同的名称，还应根据合同的具体内容，结合双方的目的进行综合认定以及实际表现。从本案可以看出，该名称为定金协议，但在内容上，不仅包括定金金额、定金支付日期等定金合同内容，还包括房屋交付、房屋支付日期和方式、产权转让等买卖合同的相关内容。另外，虽然定金协议中也规定了双方可以撤销的违约责任，但在继续履行的情况下可以在合同中使用，卖方作为违约方无权适用该条款承担较低的违约责任，达到违约的目的合同。法律规定，合同双方当事人应当诚实信用地履行合同。