房产证不到两年能卖吗？-法师兄

房产证不到两年能卖吗？

来源：互联网时间： 2024-01-15 04:28:03 130 人看过

一、房产证不到两年能卖吗？

房产证不到两年可以卖，需要缴纳相关税费。买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；房产证不满2年，按照5．38％缴纳增值税；《房屋所有权证》取得后未满两年出售的，卖方要承担房价5．55％的营业税。

二、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；

3、以下情况按照3％缴纳：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅（商业用房）；

三、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征，

2、房产证不满2年，按照5．38％缴纳增值税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）乘税率5．38％

《房屋所有权证》取得后未满两年出售的，卖方要承担房价5．55％的增值税。其他税费由买方承担。

四、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳；

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）乘税率20％；

需要明确的是，只要取得了房产权即拿到了房产证就可以对房产进行售卖，区别只是需要多交税费或者少交一点税费而已。一般情况下，满五年产权的商品房在出售时是不需要支付增值税的，而不满两年的商品房则需要交纳大量的税费，具体的情况应当由双方协商一致来进行认定。

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