拆迁补偿安置房买卖需注意哪些法律问题-法师兄

拆迁补偿安置房买卖需注意哪些法律问题

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 14:35:26 254 人看过

在采购拆迁安置房时，首要步骤便是查验安置房的属性特征。

一般的做法是查阅已完工安置房所具备的“五证”文件，或者前往房地产交易中心获取房屋的产权档案信息。

需注意的是，各类别拆迁安置房的交易过程中，买卖双方所面临的风险和承担比例尽有差异。

以第一类别动拆迁安置房为例，这类房屋交易周期较长，受到宏观经济环境及市场供求关系的影响，买方往往需要承受巨大的法律风险。

这种风险主要表现为房价上涨后卖方可能产生反悔心理，利用合同中的漏洞规避法律责任，以实现自身利益最大化，甚至人为制造履行合同的困难。

若选择购买尚未定位的安置房，那么风险程度将进一步加剧。

尽管买卖双方能够了解到房屋大致的地理位置，但是在房屋建成之后，具体的建筑结构、朝向以及小区环境等诸多方面仍无法确定，同时办理过户等相关手续所需耗费的时间也会相应延长。

因此，签订一份详实且具有实际操作价值的买卖合同便显得尤为关键。

这份买卖合同不仅应包含一般买卖合同的基本条款，还应对房屋增购等费用的支付方式，以及延迟交付房屋等问题做出明确的约定。

通常情况下，在购买此类房屋时，我们可以依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，通过签订附条件的合同来确保买卖合同的有效性，并且针对具体细节进行详细约定，防止合同相对方出现违约行为。

在此过程中，寻求专业房产律师的指导和建议将会起到事半功倍的效果。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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