房屋所有人为精神疾病患者房产如何交易买卖
来源:互联网 时间: 2023-06-27 19:52:49 298 人看过

可以由法定代理人进行交易。

一、什么情况下可以判断精神疾病患者为“无民事行为能力”或“限制民事行为能力”

根据我国民法的相关规定,我们可以知道如果精神疾病患者无法辨认自己的行为,那么他就是无民事行为能力人,相关的民事活动都要由他的法定代理人代理。而精神病患者不能完全辨认自己行为的是限制民事行为能力人,可以进行与健康程度相适应的民事活动,其他民事活动需由法定代理人代理,或是征得法定代理人统一。无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。

二、精神疾病患者的法定代理人如何确定?

针对精神疾病患者,法院裁定一位近亲属来做其“法定监护人”。在签署合同时,“法定监护人”就是其“法定代理人”。

具体步骤为:如家有精神疾病患者,其亲属或利益关系人首先需要向基层人民法律提出申请,由法院来宣告该精神病患者为“无民事行为能力人”或“限制行为能力人”。其后,由精神病患者所在单位、居委会或村委会指定监护人。如果对于监护人有争议的,可向人民法院提起诉讼,由法院裁决。

因此如家庭有精神疾病患者且其名下有房屋需要出售的,需要通过法律程序来确认其为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人,进而依法确定其监护人或者由法院指定其监护人。其后才能进行房屋交易,在签约过程中,法定代理人必须在场,并签署相关文件。

三、法定代理人的权利与义务

虽然,精神病患者需由法定代理人代办相关事务,但是法定代理人代理被代理人行使继承权、受遗赠权,必须保障不得损害被代理人的利益。法定代理人一般不能代理被代理人放弃继承权,受遗赠权。明显损害被代理人利益的,其代理行为是无效的。

《民法典》第一百四十五条【限制民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。

相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。民事法律行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月01日 12:28
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多受遗赠权相关文章
  • 精神病患者如何规划遗产
    精神病人不能立遗嘱,精神病人立遗嘱无效。精神病人分为不完全识别自己行为的人和不能识别自己行为的人。无法识别自己行为的精神病人是无行为能力人,无法完全识别自己行为的精神病人是限制民事行为能力人。无行为能力人不能独立实施民事法律行为,不完全行为能力人只能独立实施纯利益民事法律行为或者适应其智力和精神健康的民事法律行为。立遗嘱是一种对行为人智力和精神健康要求较高的民事法律行为,因此精神病人不能立遗嘱。精神病人类别完全无刑事责任能力的精神病人刑法第18条第1款规定:精神病人在不能辨认或者控制自己行为的时候造成危害结果,经法定程序鉴定确定的,不负刑事责任,但是应当责令他的家属或者监护人严加看管和医疗;在必要的时候,由政府强制医疗。由此可以看出:第一,精神病人应否负刑事责任,关键在于行为时是否具有辨认或者控制自己行为的能力;第二,行为时是否有辨认或者控制能力,既不能根据行为人的供述来确定,也不能凭办案
    2023-07-07
    324人看过
  • 患有精神疾病的人所犯的罪行
    精神病人犯罪要不要判刑,应当区分情况,精神病人在不能辨认或者不能控制自己行为的时候造成危害结果,经法定程序鉴定确认的,不负刑事责任,但是应当责令他的家属或者监护人严加看管和医疗;在必要的时候,由政府强制医疗。精神病人犯罪通常如何处理?需要具体问题具体分析,1.精神病人在不能辨认或者不能控制自己行为的时候犯罪的,不负刑事责任。2.间歇性的精神病人在精神正常的时候犯罪,应当负刑事责任。3.尚未完全丧失辨认或者控制自己行为能力的精神病人犯罪的,应当负刑事责任,但是可以从轻或者减轻处罚。《中华人民共和国刑法》第十八条精神病人在不能辨认或者不能控制自己行为的时候造成危害结果,经法定程序鉴定确认的,不负刑事责任,但是应当责令他的家属或者监护人严加看管和医疗;在必要的时候,由政府强制医疗。间歇性的精神病人在精神正常的时候犯罪,应当负刑事责任。尚未完全丧失辨认或者控制自己行为能力的精神病人犯罪的,应当负刑
    2023-07-13
    463人看过
  •  患有神经性精神疾病的患者能否离开病院?
    符合条件的病人可以向相关部门申请暂予监外执行,但需要进行鉴定是否属于保外就医的疾病范围。同时,被判处有期徒刑或拘役的罪犯中,有严重疾病需要保外就医、怀孕或正在哺乳自己婴儿的妇女、生活不能自理且适用暂予监外执行不致危害社会的情形,也可以被暂予监外执行。如果有符合条件的病人符合暂予监外执行的条件,就可以向相关部门申请进行暂时的监外执行。具体的需要进行鉴定是否属于保外就医的疾病范围。除此之外,对被判处有期徒刑或者拘役的罪犯,有下列情形之一的,可以暂予监外执行:1、有严重疾病需要保外就医的;2、怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女;3、生活不能自理,适用暂予监外执行不致危害社会的。 符合条件的病人如何申请暂予监外执行?根据我国《监狱法》的规定,符合条件的病人可以申请暂予监外执行。具体来说,被判处有期徒刑或者拘役的罪犯,有严重疾病需要保外就医的;怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,生活困难的;生活不能自理,适
    2023-08-30
    272人看过
  •  精神病患者房产的出售问题
    该段内容讲述了法定监护人在处理精神病患者行为时的权力和责任。对于精神病患者,如果他们不能完全辨认自己的行为,那么他们就是限制民事行为能力人。这种人可以进行与其健康状况相适应的民事活动,但其他民事活动则需要由法定代理人代理,或者得到法定代理人的批准。无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。法定监护人具有处理权。对于精神病患者,如果他们不能完全辨认自己的行为,那么他们就是限制民事行为能力人。这种人可以进行与其健康状况相适应的民事活动,但其他民事活动则需要由法定代理人代理,或者得到法定代理人的批准。无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。 精 神 病 人 房 产 交 易 规 定精神病人房产交易规定主要是针对精神病人这一特殊群体,旨在保障其合法权益,防止其房产交易过程中可能出现的纠纷。这一规定的出台,意味着精神病人及其家属在房产交易过程中,享有与其他民
    2023-09-05
    60人看过
  •  老婆精神病患者,离婚后如何划分房产?
    夫妻离婚时,可以就共同房屋的分配达成协议。如果无法协商,法院将根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判断。如果房子是男方个人的房产,则在离婚时依法不予分割,仍归男方个人所有。如果妻子患有精神疾病,夫妻在离婚时可以协商分配共同房屋。如果协商不成,人民法院会根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判断。如果房子是男方个人的房产,则在离婚时依法不予分割,仍归男方个人所有。 精 神 疾 病 妻 子 离 婚 : 房 屋 分 配 问 题 探 讨根据提供的核心内容,离婚之后的财产分配问题可以分为以下几点:首先,如果可以证明该房是你父亲赠与你个人的,比如房产证上只登记了你一个人的名字,则该房你妻子无权要求分割。至于孩子问题,要看具体谁的诉请。在司法实践中,法官判以随谁生活的话,关键要看谁更利于孩子的健康成长。另外,实践中,要看孩子现在一般随谁生活,就判给谁,有利
    2023-10-04
    189人看过
  • 精神病患者监护人有权处置其房产么?
    除为维护被监护人利益外监护人无权处置精神病人的房产。因为法律规定,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。一、监护人的义务和责任是什么监护人的义务和责任如下:1、保护被监护人的人身、财产等合法权益;2、管理被监护人的财产,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责,监护人除维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产;3、代理人开展民事活动和民事诉讼活动;4、教育和照顾被监护人,监护人应当履行教育和照顾被监护未成年人的职责,使其身心健康稳定;5、对被监护人给他人造成的损害承担民事责任。二、夫妻离婚后如何变更监护人夫妻离婚后变更监护人的程序是:1、现有监护人无法履行、不履行监护职责,或者侵害被监护人的合法权益,这是能变更监护人的前提条件;2、需要有人提起变更监护人的诉讼请求,这包括孩子生父母,长期抚养孩子的祖父母等等,必须是
    2023-04-03
    278人看过
  • 精神病患者如何申请评定残疾等级
    依据我国相关法律的规定,如果伤残评定申请人是精神病人的,由其利害关系人帮助申请,应当向所在单位提出书面申请。相关法律规定《伤残抚恤管理办法》自2020年2月1日起施行第六条申请人(精神病患者由其利害关系人帮助申请,下同)申请评定残疾等级,应当向所在单位提出书面申请。申请人所在单位应及时审查评定残疾等级申请,出具书面意见并加盖单位公章,连同相关材料一并报送户籍地县级人民政府退役军人事务部门审查。没有工作单位的或者以原致残部位申请评定残疾等级的,可以直接向户籍地县级人民政府退役军人事务部门提出申请。第八条县级人民政府退役军人事务部门对报送的有关材料进行核对,对材料不全或者材料不符合法定形式的应当告知申请人补充材料。县级人民政府退役军人事务部门经审查认为申请人符合因战因公负伤条件的,在报经设区的市级人民政府以上退役军人事务部门审核同意后,应当填写《残疾等级评定审批表》,并在受理之日起20个工作日
    2023-06-13
    462人看过
  •  精神病人房产交易是否合规?
    民事法律行为必须满足主体合格这一必要条件才能有效。其中,无民事行为能力人和限制民事行为能力人需要由法定代理人代表实施民事法律行为。对于精神病人卖房自身的行为,需要经过法定代理人代理的追认才能具有法律效力。在合同追认前,当事人之间的合同状态是处于效力待定的合同状态。民事合同被称为民事法律行为,要使这些行为有效,必须满足一个必要条件:主体合格。不满八周岁的未成年人属于无民事行为能力人,因此必须由其法定代理人代表他们实施民事法律行为。八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。因此,精神病人卖房自身的行为是无效的,应当经过法定代理人代理的追认,
    2023-11-10
    194人看过
  • 刑事责任与精神疾病患者
    对于年满14周岁不满16周岁的未成年人,只需要对故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投毒罪负刑事责任。除此以外的限制行为能力人(包括尚未完全丧失辨认或者控制能力的精神病人、已满75周岁的人、盲人和又聋又哑的人)对所有犯罪都需承担刑事责任,只是量刑时从宽处罚。限制行为能力人签订的合同是有效的吗限制行为能力人订立的合同一般无效,特殊情况除外。由法定监护人决定,监护人如果认定则有效,不认定则无效。限制民事行为能力人订立的合同是否有效要看下面两种情形:1、如果订立合同与其年龄智力相适应,且也是为了限制民事行为能力自身利益的,其所订立的合同是否有效,要看其法定监护人是否予以追认。追认的,合同有效,不追认的,合同则无效。2、但如果是纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同,不需要经法定代理人追认。所谓“纯获利益”在我国一般是指限制民事行为能力人
    2023-07-03
    379人看过
  • 精神病患者卖房签订的合同是否有效
    [导读]"法官释疑:限制民事行为能力人无法完全辨认行为后果精神病患者小波(化名)将自己所有的房屋卖给他人后,小波的父亲以小波在患病期间独自卖房行为无效为由将买房人及中介公司起诉至法院,请求确认买卖合同无效。成都市锦江区法院日前对这起买卖合同纠纷案件作出判决,确认限制民事行为能力人小波与于先生及第三人中介公司签订的《房屋转让合约》无效,小波退还于先生给付的1.5万元定金。对簿公堂精神病人卖房又反悔2009年7月,患有精神分裂症的小波独自通过中介公司将自己所有的房屋出售给于先生,双方在当天签订《房屋转让合约》,小波收取了于先生房屋定金1.5万元。3天后,小波的父亲知道小波将房子卖出去的事情之后,立马与中介公司取得联系,说明了小波患有精神病的情况,要求解除签订的合约,并请求中介公司将具体情况转告给买房人于先生,表示不再继续履行合同。2008年5月开始至今,小波精神异常,于2009年5月、11月两
    2023-04-26
    367人看过
  • 怎么跟精神病患者离婚,如何与精神病人离婚?
    一、怎么跟精神病患者离婚1、可以采取起诉的方式跟精神病患者离婚婚前隐瞒了精神病,婚后经治不愈,或者婚前知道对方患有精神病而与其结婚,或一方在夫妻共同生活期间患精神病,久治不愈的,视为夫妻感情确已破裂。一方坚决要求离婚,经调解无效,可依法判决准予离婚。2、在一般的离婚案件中,离婚诉讼必须由本人亲自进行。但是,因精神病人的特殊情况,应当区别对待,如果是间歇性精神病,应当在其精神正常的时间进行诉讼,如果是无诉讼能力或者是限制行为能力的精神病人,应由其父母、成年子女、共同生活的有抚养关系的兄弟姐妹代为诉讼。二、如何与精神病人离婚1、无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人进行离婚诉讼,需要为其设置诉讼代理人,对已设定监护人的,应由监护人代理诉讼,未设监护人的,应按《中华人民共和国民法典》指定监护人代理诉讼。2、配偶提出离婚诉讼,其监护人只能是其父母,代理其参加诉讼。其次,离婚诉讼属于身份关系的
    2023-06-23
    313人看过
  • 如何对待患有精神疾病的员工
    《劳动部关于实施劳动合同制度若干问题的通知》第十条规定,固定劳动制度向劳动合同制度转变过程中,用人单位对已患精神病但已得到控制的职工,应当安排适当的工作,签订劳动合同;对病情严重不能控制的,应当送医院治疗。医疗期满后,按照国家有关规定办理退休或者退休手续。第十一条规定,新录用的职工在试用期内,经有关部门确认患有精神疾病的,用人单位可以解除劳动合同。企业职工因病、非因工负伤需要停止工作就医的,按照其实际工作年限和在本单位工作年限给予3个月至24个月的医疗待遇。病假工资或疾病救济可低于当地最低工资标准,但不得低于最低工资标准的80%。员工影响因素。沟通是影响员工关系最重要的因素如果企业的沟通渠道不畅通,缺乏必要的反馈,就会产生很多矛盾,导致员工的积极性和积极性下降,影响工作效率。持续的双向沟通会增进员工关系,减少冲突,增加员工对企业的信任。如果员工不信任管理者,向上沟通会受到阻碍;如果管理者不
    2023-05-31
    110人看过
  • 精神疾病患者的配偶如何合法地离婚?
    配偶患有精神疾病办理离婚,应当通过诉讼离婚。具体程序如下:1、原告向人民法院提交起诉书、副本及有关证据;2、人民法院接受原告提交的文件、材料,并进行审查;3、作出受理决定并立案;4、人民法院决定立案之日起五日内将原告的起诉书副本送达被告,并告知被告作出书面答辩;5、被告应当自收到人民法院送达的起诉书副本之日起十五日内作出书面答辩;6、开庭审理;7、调解或判决。配偶患有精神病可以离婚吗《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千零七十九条的法定提出离婚的理由第五项中指出“其他导致夫妻感情破裂的情形”,是指前四项法定理由以外的其他理由,如因配偶患有精神病,导致夫妻感情破裂,一方可以向人民法院提出离婚诉讼,如果理由成立,经调解无效,人民法院可以判决离婚。(一)配偶患有精神病的情形有以下三种情况:1、婚前曾患过精神病,婚后因受某种刺激复发;2、婚前未曾患有精神病,婚后因某种强刺激或外伤造成精神病
    2023-07-02
    424人看过
  • 精神疾病患者在投保后如何申请赔付?
    如果是在投保之后患精神疾病的,保险公司是可以给赔付的。但前提是受保人不是先天性精神病,如果诊断是先天性精神疾病的话,那么保险公司是不给赔付的,然后还得看当时的保单上是怎样约定的。患精神疾病的的属于无民事行为能力的人。投保人不得为无民事行为能力人投保以死亡为给付保险金条件的人身保险,保险人也不得承保。精神疾病司法鉴定精神疾病分为几种:1、在刑事案件中,可以对犯罪嫌疑人的刑事责任能力进行司法精神病学鉴定。2、在民事案件中,可以对当事人的民事行为能力进行司法鉴定。3、对刑事受害人的司法鉴定主要为判定伤情及辨认能力和自卫能力。《中华人民共和国保险法》第三十三条投保人不得为无民事行为能力人投保以死亡为给付保险金条件的人身保险,保险人也不得承保。父母为其未成年子女投保的人身保险,不受前款规定限制。但是,因被保险人死亡给付的保险金总和不得超过国务院保险监督管理机构规定的限额。
    2023-07-17
    124人看过
换一批
#遗产继承
北京
律师推荐
    展开

    受遗赠权是指国家、集体组织或法定继承人以外的公民享有的接受死者生前在遗嘱中所遗赠的财产的权利。简单点说,是受遗赠人接受死者生前所作出的无偿让与财产的权利。此种权利于遗赠人死后发生法律效力。... 更多>

    #受遗赠权
    相关咨询
    • 精神病人患病期间卖房法院所签房屋无效
      新疆在线咨询 2022-10-21
      精神病人患病期间卖房法院:所签房屋买卖合同无效人民法院报成都7月28日电卖房人为患精神病的限制民事行为能力人,其在患病期间独自卖房的行为是否有效昨天,四川省成都市锦江区人民法院对此案作出一审判决,确认房屋转让合约无效,原告退还被告给付的1.5万元。2008年5月,原告王某出现精神异常,并于2009年5月和11月两次入院治疗。经鉴定,王某患精神分裂症。根据王某母亲的诉请,今年1月,法院判决认定原告为
    • 精神病老人精神病患者房产是否有权处置?
      香港在线咨询 2022-11-09
      除为维护被监护人利益外监护人无权处置精神病人的房产。因为法律规定,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。
    • 精神病患者有权占有房产吗?
      重庆在线咨询 2022-12-10
      除为维护被监护人利益外监护人无权处置精神病人的房产。因为法律规定,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。
    • 精神病患者的房产交易是否需要监护人参与
      湖北在线咨询 2023-03-05
      需要监护人参与,无民事行为能力人的精神疾病患者即使签订了房屋买卖合同,也属于无效行为。而限制民事能力行为的精神疾病患者,签署合同是否有效还需要看其法定代理人是否认同。
    • 精神病患者的能拿吗?...精神病患者的监护人能拿房产证吗?
      山东在线咨询 2022-10-25
      监护人的变更监护人不宜继续担任监护人或者监护人不履行监护职责时,人民法院可以根据有关人员或组织的申请,经查明事实,撤销监护人的资格。通过诉讼撤销监护后,原监护人的监护权利被取消,依法应另行确定监护人。