一、二手房过户后产权年限是怎么定义的?
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,两者的区别在于:房屋所有权的期限为永久,只要房子没有完全毁灭你就一直享有拥有权;而土地使用权是有年限的,根据土地使用性质不同分为
40、50年或70年不等。人们日常生活中所说的产权年限,指的就是房屋所在土地的使用期限。
二、二手房产权年限具体怎么界定?
不同类型的房屋,产权年限计算起始时间也不同。
1、商品房、经济适用房、两限房产权年限是从开发商拿地之日算起。土地使用权从开发商获得土地批租权时就开始计算年限,例如:2010年开发商获得批租权,2013年房子建成,2016年买到手,该房屋产权70年,那么这套房子买到时只有64年的土地使用权,即产权2010+70=2080年到期。
2、公房产权年限是从交第一笔土地收益金开始计算。对于一个小区来说,不同楼栋建成时间不同,因此是按照本栋楼第一户办理上市的时间计算的。例如:开发商1950年拿的地,1951年建好,土地使用权70年,某小区1号楼第一户1998年开始上市交易,到1999年,该1号楼整栋土地年限还剩下69年,土地使用年限1998+70=2068年到期。
经济适用房、两限房再上市交易虽然同公房一样需要缴纳土地收益金,但与公房不同的是,经济适用房和两限房的土地使用年限是从开发商拿地之日算起,而公房是从本栋楼第一户办理上市的时间计算。二手房产权年限通常是指土地使用权限。
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二手房过户是指买卖双方在签订合同后,到房地产相关部门办理房屋产权变更登记手续。需要准备相关材料,如房屋所有权证、买卖双方的有效身份证明、房屋买卖合同等,经过房屋过户审查合格后,办理过户手续。 办理过户手续时,需要缴纳相关税费,包括增值税、个... 更多>
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