公积金在外地买房还能用。外地公积金贷款买房应符合当地的购房政策,征信和收入经过考核,购房资料准备齐全,在外地具有抵押物或担保人,银行方能发放贷款。
一、二套房认定是在当地审批的吗?
二套房按全国范围算的,以房管局能否开出无房证明为准。二套房界定标准:一、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房算二套。二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房算二套;三、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房算二套。四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房算首套。五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房,均视为三套房。九、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款视为三套房。
二、在北京买房需要哪些条件
外地人北京买房需要什么条件简单而言:非本市户口的外地人要在北京买住房,先满足连续5年的社保或个税缴纳。社保缴满5年,指自买房申购月起,之前连续满60个月,个税指自申房当年往前推连续5年,每年有一个月缴纳个税即可。1、在数量上的规定。“京十五条”中明确规定:对已有1套房的本市户籍家庭,持本市有效暂住证、在本无房且连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市居民家庭,限购1套住房(含新房和二手房)。2、在户口上的规定。若无本市户口,无5年及以上的纳税或社保证明,无法在北京买房。据观点:方案中的限购措施,尤其是对外地人的限购措施,是国内最严格的限购措施。3、交易证件和流程。评估-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记核心过户。按揭过户流程评估-买卖双方到银行办理按揭申请-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记核心过户-办理抵押登记-银行放款给业主,整个交易流程需44个工作日。外地人北京买房受哪些政策限制限制一:北京未放松“限购限贷”外地人子女在京上学难北京对外地人的限制在限购和限贷两方面,一、严格的限购和限贷政策让外地人没有购房资格,使大外地人无法短期内买房。二、北京各校对外地家庭子女入学提出“五证”要求,让外地人感到压力,即使在北京买房,也会因“五证”不齐而面临孩子上学难,使部分外地家长放弃了购房计划,这成了不少潜在的贷款需求中途“夭折”的原因。限制二:社保及纳税证明不满五年外地来京人员无购房资格限购限贷政策阻碍了部分购房需求外,因社保或纳税证明不满五年,也无贷款购房资格。“伟嘉安捷”认为:从北京限购政策开始,外来人员购房需连续满五年的社保或缴税证明,本市工作居住证等,很多人因社保断供或无按时纳税,导致无法贷款买房,阻碍了部分人群买房入市。限制三:外来人士公积金缴纳不达标使用公积金贷款买房受阻
三、买房后怎么提取公积金
买房之后提取公积金也有不同的情况,一般来说是需要偿还住房贷款本息提取公积金,这时候需要准备的资料有,购房合同原件和复印件,贷款合同原件复印件,首付款原件复印件,公积金本人原件和复印件,银行卡原件和复印件;如果是提取配偶的公积金,还需要两个人的关系证明原件和复印件,买房人公积金提取记录单的复印件等等这些材料。
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婚前购买的房屋也是有可能属于夫妻共同财产的。婚前购买的房屋在以下两种情形下是属于夫妻共同财产。 第1种情况就是男女双方签订婚前财产协议,约定房屋的归属属于两人共同所有,双方的约定并不违反法律的强制性规定,双方是有权利对该房屋进行约定的。 第... 更多>
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北京自己在外地买房公积金能使用吗云南在线咨询 2021-12-25北京的公积金可以在其他地方买房。申请条件如下:1。申请人必须在户籍所在地购买自住住房,并为所购房屋的所有人或共有人。2、申请人必须正常全额缴纳住房公积金6个月以上。3、申请人及其配偶未偿还住房公积金贷款。4、提供市住房公积金管理中心认可的担保程序。
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买房贷款能在外地缴纳公积金吗贵州在线咨询 2022-04-22以公积金贷款买房为例: 1、在全国范围内异地缴存住房公积金的职工,在广州市区域内购买自住住房的,可向住房备案地县区住房公积金管理机构申请个人住房公积金贷款。 2、贷款材料:购买商品房(期房、现房)公积金个人住房贷款所需材料:借款人及配偶的户口本和身份证复印件。婚姻状况证明(已婚人士提供结婚证;离婚人士提供离婚证、自愿离婚协议/民事调解书/法院判决书)。借款人提供在指定银行开设的还款账户复印件。个人
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外地购房能不能用公积金重庆在线咨询 2023-06-101。拥有就业地的社保局开的社保缴纳证明 如果你早就考虑要在自己的户籍所在地买房的话,只要你去就业所在地的社保局来一份证明,证明你已经按时缴纳社保。就可以回去向户籍所在地的社保巨递交贷款买房的申请了。 2。贷款买房所需要的资料全部齐全 如果你想要异地公积金贷款买房,那首先要了解银行贷款的要求以及一些相关政策。在去银行办理的时候,一定要准备好所有的资料,要能够向银行拿出相关购房合同等资料。 3。有担保
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外地住房公积金能不能用于还本地房贷河南在线咨询 2022-06-29阿峰去年调至江门一家企业工作,这家企业的总部在广州,因而阿峰的户口在广州,公积金也是在广州购买。来到江门后阿峰觉得江门的环境很适合居住,就萌生了买房定居的念头。 对比了多家楼盘后,阿峰看中了北新区某新盘,但在准备交易的时候出了问题。当阿峰想用公积金支付贷款时,却被告知公积金用不了,建议他用商业贷款。 阿峰一算,商业贷款与公积金贷款的利率相差2左右。阿峰打算贷款60万元,这么一算,每年多出不少钱。这