潮州房屋出租出售房产税怎么算？-法师兄

潮州房屋出租出售房产税怎么算？

来源：互联网时间： 2023-06-29 14:44:37 126 人看过

潮州房产税执行从价计征和从租计征两种模式，从价计征的以房产原值一次减去10%到30%后的余值为计税依据，从租计征的以租金为计税依据。

潮州房产税征收标准是什么？潮州房产税如何计算？为进一步完善房产税制度，合理调节居民收入分配，正确引导住房消费，有效配置房地产资源，政府决定开展对部分个人住房征收房产税试点。潮州房产税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。潮州房产税征收标准暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。潮州房产税如何计算？房产税计算标准从价或从租两种情况，从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

一、潮州房产税什么时候执行实施？

房产税这个词汇已经进入大众视野很长一段时间了，但一直也没有真正落实下来。作为一个新的决策，如果不做试点就在全国推行势必会产生很多问题，因此重庆上海两地早已开始进行房产税试点改革，如今已经接近成熟，也就是说，房产税真的要来了。

世界上有很多发达国家都会征收房产税，所以这个制度肯定存在一些优点。而中国之所以迟迟没有推行，是因为中国房地产的复杂性远超国外，所以需要结合中国现实国情。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产税相关文章

房产交易
析产房屋再出售的税费

二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满两年)3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%,至今免征5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%（2）买方二手房税费6、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元7、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%,至今免征8、契税：成交价或指导价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）9、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）一、析产后的房屋再出售需要交什么税？二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自

2023-02-24

89人看过
房屋出租
要交税吗，房屋出租应额怎么算？

一、房屋出租要交税吗个人门面出租和住房出租月租金在2000元（含2000元）以上的，按取得的租金收入应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、个人所得税、城镇土地使用税。征收率分别为：1、营业税：计税依据为出租房屋取得的全部租金收入和价外费用，税率为5%，对个人按市场价格出租的居民住房，税率为3%；2、城市维护建设税：计税依据为实际缴纳的营业税额，税率为7%；3、教育费附加：按实际缴纳的营业税额，税率为3%；4、房产税：计税依据为房屋租金收入，税率为12%，出租住房税率为4%；如果转租营业用房（含房产局房产），可以转租收入减去所支付的租金后的金额为计税依据，税率为12%；5、个人所得税：计税依据为房屋租金收入，出租营业用房附征率为3．3%，出租住房附征率为1．65%；6、印花税：计税依据为签订租房合约中租金总额，税率为千分之一；7、城镇土地使用税：计税依据为出租房屋实际占地

2023-02-21

147人看过
房产税
出租房屋免租期纳房产税吗

出租房屋后，免租期内仍需缴纳房产税，由房产所在地的税务机关依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算征收，从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％。一、房产税是买方交还是卖方交由买房者缴纳。1、房产税的征税依据主要有两种一种是从价计征，一种是从租计征。征税情况：从价计征——按照房产余值征税，房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。在这里，所扣除的比例具地域性特征，是有房产所在地的政府根据当地情况进行不同程度的比例扣除。补充：房产原值：包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。从租计征——按照房产租金收入计征，房产出租的，则以房产租金收入为计税依据。注：房产出租的，以房产租金收入为房产税征收的依据;投资联营的房产，则需区别对待;共担风险的，按房产余值作为房产税征收依据

2023-06-21

167人看过
房屋出租
房屋出租期间买受到个人出售房屋算违约吗

这取决双方签订的租赁合同的内容。如果没有明确约定，房东卖房不算违约，但可以依据此合同要求继续租赁该房屋。我国相关法律明确规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。未成年人可以出售房屋吗未成年人可以出售房屋。监护人可以为未成年人的利益出售房屋，并必须提供监护人签名，以确保其具有监护人资格，并为未成年人的利益出售房产。但需要注意以下事项：1、与未成年人签订房屋买卖合同时，其法定代理人应当在场并作为合同当事人签字；2、未成年人作为非登记房屋的共有人，依照继承或者约定享有房屋所有权，但买受人仍可以善意取得房屋。根据《商品房销售管理办法》规定，国务院建设行政主管部门负责全国商品房销售管理。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履

2023-08-13

394人看过

房屋出租
房屋出租人已出售房屋房屋租赁合同还有效吗

租赁期间出租人出卖房屋的租赁合同还有效。私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。一、分期买车租赁到期是自己的吗融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。二、房屋承租人的优先购买权是什么承租人的优先购买权，是指出租人在租赁合同的有效期限内出卖租赁物时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有

2023-06-20

414人看过
房产税
个人出租房屋房产税的计算方法是什么

个人出租房屋房产税的计算方法是从租计征，即按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入12％没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入4％个人出租房屋房产税税率房屋租赁是由房屋的者或经营者将其或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为，是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。据财政部、国家税务总局财税有关规定，对个人出租住房，不用区分用途，个人房屋出租所取得的租金收入应按12％的税率缴纳房产税、5％的税率缴纳增值税、按20％的税率缴纳财产租赁个人所得税。其中，800元以下不用缴纳；800－4000元之

2023-08-17

50人看过
房屋出租
破产清算的房屋出租怎么办

(1)破产企业作为承租人的情况。企业破产后一般情况下应当停止生产经营，破产企业作为承租人所签租赁合同作为企业经营的一部分，严格讲也应当解除。如果破产企业继续生产经营，且租赁合同的继续履行符合破产企业的整体利益，那么可以有管理人继续履行合同，并变更合同的主体为管理人。管理人在履行合同过程中给合同另一方当事人造成损失的，作为公益债务处理，而不能简单让对方当事人申报债权。(2)破产企业作为出租人的情况。根据《中华人民共和国企业破产法》，出租人的破产管理人根据选择，可以解除合同。但是，如果认可行使解除权的话，承租人将因出租人的破产这一与自己无关系的事由而失去承租权这种财产权，由于承租权是独立的财产价值。所以，从保护承租人的理念出发，应当将破产管理人解除合同的权利进行限定。否则，按照《破产法》第五十三条：管理人或者债务人依照本法规定解除合同的，对方当事人以因合同解除所产生的损害赔偿请求权申报债权之规

2023-06-15

216人看过
房屋出租
房东出租房屋不交税算不算违法

一、房东出租房屋不交税算不算违法违法，房东出租房屋不交税属偷税漏税，税务门部一旦查到，会补交并罚款的。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。二、房屋出租要交哪些税1.要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。2.印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。3.营业税，单位和个人

2023-06-15

436人看过

房屋出租
房东出租房屋需要交什么税，出租房屋不交税违法吗

房东出租房屋需要交的税有房产税、印花税、营业税以及所得税。房东出租房屋不交税是违法的，属于偷税漏税行为。个人出租用房的，一律按照3%的税率的基础上减半征收营业税，按起征点缴纳，以房屋租金收入的多少来计算应当缴纳的税额。一、房东出租房屋需要交什么税房东出租房屋需要交的税有：1.要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。2.印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。3.营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。4.所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税。二、房东出租房屋不交税违法吗出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。房东出租房屋不交税属于偷税漏税行为，一旦被税务部门查到，需要补交税款和罚款。对个人出租住房取得的所得暂减按

2023-06-05

152人看过
收房
房屋租赁征收房屋出租税点

出租房屋需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、个人/企业所得税、印花税、房产税六种；按照规定，不同性质的出租，其税率是存在差异的，目前常见的有以下四种：1、个人出租非住房；2、个人出租住房；3、企业出租商业住房；4、企业按照市场价格租用个人住房，然后统一出租。一、租赁区域房屋租赁税点1、营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元;2、城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%;纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%;3、教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%;4、房产税则为租金收入总额的12%;印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花;城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收;5、个人所得税的应纳税额就是

2023-06-23

165人看过
房产税
个人出租房屋房产税应该怎么缴纳

个人出租房屋房产税应该依照房产原值一次减除10%至30%后的余值缴纳，从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％，由房产所在地的税务机关按年进行征收。一、个体工商户需要交房产税和土地使用税吗？有房产和土地征收项目的个体工商户要交房产税和土地使用税。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值征收，从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％；土地使用税每平方米年税额最低0.6元、最高30元，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人均应缴纳。二、房产税需要每年都交吗房产税需要每年都交。房产税是按年征收、分期缴纳的，所以房产税需要每年缴纳的。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。三、江西省房产

2023-03-19

459人看过
预付款
出租房屋所得税

一、房屋出租个人所得税怎么交个人所得税以房屋租赁所得计税。房屋租赁所得等于租金收入减去合理的费用。费用包括：1、法定费用扣除标准：租金收入在4000元以下的扣除800元、超过4000元的扣除租金收入的20%；2、按有关规定实际缴纳的各种税、费可据实扣除；3、出租人在房屋出租期间的房屋维修费用，凭税务机关认定的票据可以据实扣除，维修费用较高的可分期扣除，但每月最高不能超过800元。二、房屋出租需缴纳哪些税费1、据国家税收法律法规和税收政策规定，单位出租房屋取得的收入应主动申报缴纳税款。主要涉及的税收有以下几种：房产税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税等。2、出租经营性房屋的需全额计税：（1）房产税：以租金收入12%计算缴纳。（2）营业税：以租金收入的5%计算缴纳。（3）城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以相应的税率计算缴纳。（4）印花税：按财产租赁合同按租赁金额千

2023-03-04

303人看过

房产税
如何缴纳出租房屋的房产税？

个人出租住房应缴纳以下税款：1、房产税：以租金收入4％计算缴纳。2、营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。5、免征城镇土地使用税。6、免征印花税。房产税试点如何征收就上海而言：1、免征点：60平方米／人2、税率：房产税按应税住房市场交易价格的70％计算缴纳，适用税率0．6％。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0．4％。3、房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额（元）＝新购住房应征税的面积（建筑面

2023-07-02

257人看过
房屋出租
房屋出租是谁出纳房屋出租费用要交哪些税

营业税个人所得税等由出租人缴纳，印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。一、工程款缴税流程1、营业税：按工程结算款计算缴纳营业税，税率3%2、个人所得税：按工程结算款计算缴纳个人所得税，税率1%3、城建税：按营业税计算缴纳城建税，城建税税率：纳税人所在地在市区的，税率为7%;纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。4、教育费附加：按营业税计算缴纳，税率3%5、印花税：按建筑安装工程承包合同金额的0.3%计算缴纳。二、房产交易税包括哪些房产交易税包括：1、契税。普通住宅按房屋成交价的1.5%缴纳契税；2、印花税。由买卖双方各自按照房屋成交价的0.05%缴纳印花税；3、营业税，购买时间在5年内的房屋需按照成交价的5%缴纳营业税；4、城建税。按营业税的7%缴纳；5、教育费附加税。按营业税的3%缴纳；6、个人所得税。三、商住房卖100万缴多少税1、个人

2023-02-17

219人看过