不可忽视的购房合同在贷款申请中的作用
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-03 21:51:49 76 人看过

要购房合同的作用如下:

1、可以确认买卖双方当事人之间具有一个房屋买卖关系;

2、按揭贷款需要它;

3、缴纳营业税契税需要它;

4、办理房产登记和交易手续的一个十分重要的文件。房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款,如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款。

贷款为什么要查配偶征信

查配偶征信主要是看有没有逾期,符不符合贷款审批的资质,如果是不符合,贷款就会被拒,但是要注意的是,查夫妻的任何一方征信是需要本人同意签订信查授权书为前提,所以一般夫妻贷款都需要双方到场签字。

如果配偶征信不好,可以会影响你的贷款申请,你可能几乎无法申请任何银行类的贷款了,包括房贷,因为银行是会考虑配偶征信的。当然了大部分信用卡,网贷等这种贷款不需要配偶出面的贷款还是可以申请的,还有少部分银行信用卡可以从你配偶的大数据来分析出你的征信数据。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件:

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月08日 03:44
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多购房合同相关文章
  •  申请购房贷款前的准备工作
    购买房屋需要提前做好准备,包括尽量选择贷款整数以方便购房前减少辞职,让开发商更倾向于选择某个银行,同时了解房地产开发商的经济实力、银行是否能够贷款以及贷款额度是否紧张等情况。在购房前还要查询信用信息,并在签订合同时仔细检查。购买房屋需要提前做好以下准备:尽量选择贷款整数,以便在购房前减少辞职,让开发商更倾向于选择某个银行;同时,在购房前要了解房地产开发商的经济实力、银行是否能够贷款以及贷款额度是否紧张等情况。,查询信用信息,签订合同时仔细检查。 提前准备好购房贷款,轻松购房标题:['2. 提前准备好购房贷款,轻松购房']根据我国目前的房地产调控政策,购买房产需要满足一定的条件。然而,对于许多购房者来说,购房贷款是一个令人头痛的问题。因此,提前准备好购房贷款至关重要。在购房贷款方面,银行会根据购房者的信用记录、收入水平以及负债情况来评估贷款额度。如果购房者提前准备好相关材料并保持良好的信用记
    2023-08-28
    164人看过
  • 房贷转按揭潜在风险不可忽视
    针对近来存量房贷“转按揭”暗流涌动的现象,业内专家提醒,房贷“转按揭”虽然有可能为贷款方省下一笔钱,但其潜在的各种风险不容忽视。记者从北京某商业银行和房地产中介处了解到,目前,“转按揭”的做法主要有两种:一种是“同名转按揭”,即由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款,同时可享受七折优惠,其中只需付给担保公司数千元担保费即可;另一种是由中介公司经手做“假买卖”,即房主找一个自己信得过的人士作为“假买方”,将房产进行假转让,名义上由“假买方”向银行重新申请贷款,可享受七折优惠政策,但实际上仍是原房主继续还款。上述做法,虽然可以为房主节省一定的还款利息,但也存在一定的政策风险。我爱我家房地产经纪公司副总裁胡景晖对记者说,上述两种做法都属于违规行为。一方面,优惠利率政策是首次购房贷款人才可享有的,“同名转按揭”后实际上已经不属于购房贷款,而是抵押贷款,不应享
    2023-06-11
    79人看过
  • 如何避免欠款纠纷?欠条的作用不可忽视
    欠钱不写欠条拒不认账可以通过其他证据证明双方存在借贷关系。如银行转账记录、电话录音、证人证言等,可证明欠款事实和金额。起诉需要到被告所在地的法院,通常是户籍所在地或经常居住地。具体情况和最终处理方法也需要根据案件细节和证据来确定。债权债务纠纷诉讼时效2年。自知道或者应当知道侵权之日起计算。借钱不还不写欠条怎么办可以找债务人协商,双方在协商的过程中,如果双方对借款的金额借款的时间利息约定等等都没有异议,那这个录音证据也是非常有效的。如果双方在协商的过程中达成就还款的时间达成了协议,也可以签订书面的还款协议书,还款协议书也是具有法律效力的。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法
    2023-07-05
    349人看过
  • 在二手房交易中有哪些不可忽视的细节
    一是水、电、气的新老房主要到水、电、煤三家公司办理过户手续,新房主要问老房主有没有欠费,如果有,要老房主交费。如果拖欠不还,购房后很容易引起新老房主之间的纠纷。而且,双方应根据老房主最后一次付款单核对房屋清单上的金额,确定两者的差额,计入房价。其次,购房时,业主会有房屋维修基金,新业主一定要记得办理房屋维修基金更名手续。三是新老房主应同时持开户卡到相关单位办理过户手续。如果他们有欠款,他们也应该要求老业主支付欠款。第四,清点钥匙。在检查房子时,你应该问老房主房子所有门的钥匙是否都在里面,单元门,防盗门,房门,入口门等等。你应该面对面清点所有的钥匙,并妥善保管。第五,检查房子里的设施一般来说,二手房都是装修好的,甚至一些家具和家电都会一起卖,所以这就要求新房要记住哪些礼物、哪些销售、什么价格。在签订购房合同时,应将设施的品牌、型号、颜色、正常使用情况等写进合同,方便价格协商。第六,户籍迁移一
    2023-05-08
    260人看过
  • 贷款买车,顶名不可忽视的风险
    1、因为以自己的名义办的贷款,所以对方如果出现逾期未还款,自己要承担还款的责任,如果严重违约,黑名单上记录的名字是贷款人,承担后果的也是名义贷款人;2、车子买来后,也是以名义贷款人的名字办理车辆登记手续,由于是别人使用,如果出现交通事故,首先找到的就是车主,而且不论怎样作为车主都要承担法律责任,并可能附带赔偿责任。3、如果车子出现肇事逃逸、抵押骗保之类的,车主还有可能遭受无妄之灾。贷款买车的流程是怎样的?1、引客户在银行特约经销商处选择汽车并签订购车协议或合同;2、借款人向贷款行申请个人汽车按揭贷款;3、经调查同意后签订合同;4、办理汽车公证、抵押等手续;5、贷款人(银行)办理放款;6、贷款还清后,贷款人(银行)注销质押凭证,并退还给客户。《中华人民共和国民法典》第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履
    2023-07-07
    270人看过
  • 履行劳动合同中不可忽视的几种现象
    荆楚网消息(湖北日报)今年1月1日实施的《劳动合同法》,对保护劳动者合法权益,构建稳定和谐的劳动关系,发挥了重要作用。然而,笔者最近调研《劳动合同法》实施情况时发现,劳动合同订立和履行中出现了一些新情况和新问题,主要表现在以下四化:一、合同文本脸谱化。为规范和指导用人单位签订书面劳动合同,政府劳动保障部门统一印制了劳动合同文本。此种合同共性有余,个性不足。为留住劳动者,用人单位在劳动合同中双方约定的其他事项上不敢提出更多的要求和限制,只是照合同文本上的条款一签了事,未根据本单位性质、工作特点、工作时间签订富有个性化的劳动合同,使得不同行业、不同工作时间、不同管理模式的用人单位都采用了同一种劳动合同文本。二、合同签订虚拟化。《劳动合同法》规定了建立劳动关系,应当签订书面劳动合同。同时,对用人单位不签劳动合同作出了支付两倍工资或视为已订立无固定期限劳动合同的强力惩罚。为避免受到惩罚和稳定职工队
    2023-06-10
    374人看过
  • 购房合同中的霸王条款可否视为无效
    一、购房合同中的霸王条款可否视为无效买房合同的霸王条款一般无效。根据《民法典》第四百九十七条规定,有下列情形之一的,该格式条款无效:(一)具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形;(二)提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利;(三)提供格式条款一方排除对方主要权利。第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。二、购房合同范本是怎样的购房合同包括的内容有,买卖双方的姓名、住所等基本信息;房屋的位置、面积、售价等信息;房屋的验收标准;维修责任;结算方式、时间、地点;以及违约责任等内容。三、购房合同遭遇霸王条款怎么办买房签合同几乎是所有购房者都要经历的过程,合同既是购房者购房的凭证,也是未来购房者维权的法律依据。总结了买房签合同最常遇到
    2022-03-17
    201人看过
  • 二手房合同中不容忽视的是什么环节
    二手房买卖合同中不容忽视的一点。了解房屋出卖人的具体情况在签订二手房买卖合同时,买受人应首先了解房屋所有人或出卖人的具体情况、地址和联系方式,以确定出卖人的身份,防止欺诈。此外,还要了解房产中是否存在共有人,以免日后发生共有人纠纷。房屋价款的金额、支付时间和方式二手房交易的房价需要双方协商确定,因此房屋价款、首付金额、余款、交付方式、交付时间等具体内容应当在合同中写明。余款的交付期限应按房地产转让的期限支付,因此转让期限和转让程序应事先与出卖人确定,并在合同中写明。二手房交房的相关问题涉及二手房交房的,购房人应当在合同中明确写明履行合同的期限、地点和方式,明确交房的时间和条件,办理相关手续的流程,以及买卖双方的协调。此外,房地产交付时,合同还应当注明房屋的水、电、气、暖、物业等费用的承担时间。二手房交房时间和成本分界时间是责任划分的界限之一。如果定义不明确,将来可能会引起麻烦甚至纠纷。为了
    2023-05-08
    209人看过
  • 购房手续:不容忽视的细节
    买房子注意的手续有:1、按约定时间与开发商签订正式购房合同,按合同约定的付款方式支付购房款;2、在规定期限内,开发商应协助当地房地产交易管理部门办理预售合同登记手续,并按规定缴纳印花税;3、合同登记后,需要办理购房贷款的,可以办理抵押贷款手续。具体办理办法,可咨询有关部门;4、房屋竣工验收合格后,开发商提供入住通知和收楼通知。销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公,开始办理业主入住手续。业主在办理入住手续时,应携带相应的证件和购房合同。购房者买房子要注意什么东西?购房者买房子要注意房屋产权是否明确;买卖双方身份证明是否真实有效;房屋质量是否合格(查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表,核实面积实测表,了解房屋实际面积并与合同进行核实,索要管线分布竣工图);中介公司是否存在暗箱操作等。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企
    2023-07-05
    408人看过
  • 网购行业中著作权纠纷不容忽视
    近年来,我国以网络购物为代表的电子商务市场逐年翻倍增长。2010年年底的数据显示,仅淘宝网就拥有360多万卖家的8亿件商品,总注册用户达到3.7亿。网购为消费者带来了足不出户、购遍全球的便利。但在交易过程中,由于网购的高度透明、跨地域、非面对面交易等特点,使之产生了如网店售卖侵权产品而被权利人投诉等一系列著作权纠纷问题,又由于现行《著作权法》中对电子商务没有相关规定,使权利人与卖家间频现纠纷,网购平台也因此常被搅进纠纷漩涡,因此,呼吁在《著作权法》的第三次修订工作中不要忽视网购行业中的著作权纠纷问题。作为中国电子商务的代表性企业和国内最大的网购平台,淘宝网从成立之初就建立了通过机器系统排查和人工专业团队巡查等系列机制,还率先在国内网购平台推出商品准入制,要求所有书籍卖家须具备“出版物经营许可证”,并绑定正规的ISBN编码。今年1月~6月,淘宝网处理侵犯知识产权的商品信息就达4700万条,其
    2023-06-08
    325人看过
  • 贷款中无效的购房合同
    以下情形合同无效,无法贷款:1、房地产分离出卖,合同无效。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。2、产权未登记过户,合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,并将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。3、产权主体有问题,合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出
    2023-02-11
    394人看过
  • 申请房贷有哪些事项最容易忽视的
    事项一:贷前动用公积金按照政策规定,按时足额缴存公积金满六个月的职工,买房时可以申请住房公积金贷款。但是,你知道公积金贷款额度有限制,公积金贷款额度与账户余额挂钩吗?所以,若你有使用公积金贷款买房的打算,贷前就不要动用公积金,以免获得的贷款额度不足以支付房款,或是申请不到贷款。事项二:贷款不满一年申请提前还款虽然银行允许借款人提前还款,但对还款时间一般都有限制,大多都是“还款满一年可申请提前还款”。如果在未满一年的情况下进行提前还款,银行收取的违约金都比较多。事项三:贷款结清不办理撤销抵押手续很多房贷客户在结清贷款后就以为“完事了”,事实上你还少了一步:办理撤销抵押手续。如果不办理撤销抵押手续,那么房子仍抵押在银行那里,这样将不能随意处置房子。事项四:贷款合同随意搁置申请房贷后,借款人一定要保管好贷款合同,因为它是具有法律效力的,如果以后产生纠纷,该合同便是有力的证据。事项五:购房者应当向
    2023-05-05
    176人看过
  • 虚假按揭贷款:房贷潜在风险不容忽视
    近年来,房地产市场和房地产贷款快速发展。个人住房按揭贷款由于还款来源相对稳定,风险相对可控等优势,成为各家银行竞相发展的信贷品种。但是,由于业务开办时间较短,相关政策措施不完善,经办人员的专业素质有待提高,个人住房按揭贷款发展过程中也隐含了一些风险。随着当前我国宏观经济调控措施的逐步落实,房地产市场正面临着复杂的变化,房地产贷款中的一些风险也陆续暴露,虚假按揭贷款已成为个人住房贷款最主要的风险源头。据中国工商银行(5.45,-0.10,-1.80%)消费信贷部门统计,该行不良个人住房贷款中,80%是由虚假按揭造成的。因此,个人住房虚假按揭贷款问题必须引起我们足够的重视。虚假按揭实为套取银行资金,房地产风险转嫁银行在实际操作中,我们认定的“虚假按揭”是指借款人采用提供虚假材料等各种方法,通过按揭贷款的形式骗(套)取银行信贷资金的行为。在此,我们强调造假这个基本特征。通过提供虚假材料,最终通过
    2023-06-11
    298人看过
  • 不可忽视的“交易费用”
    “当存在交易费用时,制度是至关重要的。”制度经济学的开创者之一——美国华盛顿大学经济学教授诺斯的这句话,可以恰当解释银行业协会叫停房贷“返点”的必要性。“返点”,是指商业银行为了争抢房贷业务市场份额(尤其是二手房贷款),而向提供房贷业务的相关中介机构提供的一种佣金。“返点”的比例各家商业银行以及不同地区均有差别,从贷款额的0.1%甚至一度高达2%以上。“返点”在2009年楼市比较火爆的时期达到高峰。2010年,中国银行业协会出台文件,要求国内商业银行不得以任何形式向房产中介以及房贷中介支付“返点”。商业银行向房产中介提供“返点”或是以其他名义向房产中介额外支付的费用,可以看作是一种交易费用。如果商业银行自己吸纳客户所需要花费的成本高于其向房产中介支付的“返点费”(目前,从表面看来也确实如此),那么我们可以把这笔费用看作是银行提高效率的一个有效路径。实则不然。“返点”不仅没有提高全社会的资源
    2023-04-22
    416人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开

    购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>

    #购房合同
    相关咨询
    • 可以用银行的贷款合同申请购房贷款吗
      江苏在线咨询 2022-08-08
      1、《购房合同》和《贷款合同》是要放在银行办按揭贷款,要等接揭办下来(约1个月时间)后,银行通知你去银行拿《贷款合同》;然后银行再把《购房合同》返回到发展商委托的律师所。2、从银行返回的《贷款合同》上面跟之前有区别了,有银行的盖章和签字,此证明银行批准你的贷款了。这就是你所问的“和银行办理了贷款手续,但什么凭证都没有”的解答。3、只要按揭办下来了,不管房屋是否封顶都要还银行贷款。鉴于你的问题有些疑
    • 下房产证在购房合同中的作用
      山西在线咨询 2024-11-20
      虽然房产证已经取得,但房屋买卖合同仍然具有法律效力。对于首次购房者来说,这份契约在购房初期具有举足轻重的作用,可以有效地证明房主和开发商之间的买卖关系,并在许多细节方面得到体现,如房屋维护和质量保证等。 如果发生争议,购房合同的效力将强于房产证。当房主有意出售或转让所拥有的房屋时,必须同时出示房产证和购房合同,因为这份购房合同是房主购买该房屋的重要凭证之一。
    • 为什么购房合同可以申请贷款贷不了款
      宁夏在线咨询 2022-05-24
      签了购房合同贷款办不下来的处理方法是: 1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。 2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。 3、非买卖双方的原因:如果政
    • 申请2018年购房合同贷款真的可以吗
      广西在线咨询 2022-12-08
      全款购房合同可以申请房屋的二次抵押贷款。 贷款(电子借条信用贷款)简单通俗的理解,就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。
    • 购房贷款合同有什么作用, 银行贷款的作
      福建在线咨询 2022-04-23
      购房贷款合同的作用如下: 1、确定贷款基本事宜。贷款合同中规定了双方协定的贷款时间,贷款金额和地阿宽利息等,这些都是需要合同来约定的。 2、确定违约责任。贷款合同中会明确借贷双方的相关权利与义务,如果任意一方违约,将要承担相关责任。比如贷款用途的限制,合同中规定只能用于指定用途,一旦违约用于其它领域,将会面临高额罚息以及法律责任。 3、控制风险。合同是具有法律效应的,对于贷款机构而言,签订了贷款合