二手新房贷款流程是怎样的-法师兄

二手新房贷款流程是怎样的

来源：互联网时间： 2023-03-07 17:22:41 104 人看过

1、签买卖合同

买二手房是买方和卖方签订相关的买卖合同，并确定首付款和贷款金额。

2、签贷款合同

一般二手房交易都是通过中介完成的，所以中介会带买卖双方去担保公司或者银行签订贷款合同，和新房是一样的，提交相关的资料。

3、贷款审批

提交了相关资料后，就等银行审批贷款了，直到通知审批通过。

4、房产过户

贷款审批通过以后就可以进行过户了。

5、办抵押、放款

一、二手房交易的流程及费用

（一）全款购买

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金

2、房屋过户，支付首付款

3、交税、领取新房产证

4、物业交割、支付尾款

（二）贷款购买

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金

2、提交贷款申请、签署贷款合同

3、物业评估，第三方担保

4、银行审批

5、房屋过户，支付首付款

6、交税、领取新房产证

7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记

8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款

9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

二、怎样申请按揭贷款

1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同，并且买方向卖方支付一定的首付款，支付首付款后要求卖方出具收条，该收条将用于贷款资料中。

2、买方向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料、婚姻状况证明、房地产产权证、首付款证明等证件的复印件。

3、由银行指定估价机构对房产进行评估，为此买方还需要承担评估费用，一般为几百元到上千元不等。

4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。

5、银行批贷，发放贷款承诺书。

6、银行与买方签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证。

7、建立存用贷款账户，划拨购房贷款。

8、房产过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或者担保公司还款担保，费用由买方承担。

9、银行发放贷款，发放贷款的账户由买方指定，可以是卖方账户，也可以是买方自己的账户，还可以是中介公司的账户。不过，不建议放在中介公司的账户，目前多数的做法是直接放款到卖方账户。

10、买方申请完贷款后别忘了按月还本付息，直到还清本息，这样才可以终止贷款合同。

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