房屋租赁合同的效力认定有哪些-法师兄

房屋租赁合同的效力认定有哪些

来源：互联网时间： 2023-06-20 15:41:29 276 人看过

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。认定房屋租赁合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

一、租赁合同生效要件有什么

租赁合同生效要件如下：

1、出租人与承租人具备有效民事行为能力，即合同主体符合规定；

2、出租出租的房屋不是法律法规不禁止出租的房屋，即可依法出租；

3、租赁合同内容符合法律规定。成立后的租赁合同是否有法律效力，要从以上几个方面审查，如不符合则租赁合同无效，不受法律保护，且租金将被依法没收。

二、无权租赁的房屋合同具有哪些效力

认定房屋租赁合同的法律效力，主要应从以下几个方面来判定：1、审查合同的主体是否适格，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件，如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。2、审查租赁是否为法律法规禁止出租，只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。

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