在沈阳购买教育地产，有哪些容易被忽视的问题-法师兄

在沈阳购买教育地产，有哪些容易被忽视的问题

来源：互联网时间： 2023-05-08 01:40:31 92 人看过

1、近年来，由于受生源数量的影响，大部分学校每年都会调整招生面积，因此学区也并非一成不变。尤其是名校周边，一般人数会大幅增加，所以教育部门会根据实际情况就近微调招生。因此，在开学前，家长首先要从教育局、学校招生办、派出所等相关部门了解招生政策的变化。他们应该更加小心两个校区边界附近的房地产。他们不应该因为孩子不能上名校而感到尴尬，因为他们花了很多钱。沈阳很多学校一落户就不能入学，还有一些附加条件，比如“与父母同住，有房产证，户籍3年以上”等等。因此，出于谨慎考虑，建议想购买教育地产的家长提前几年开始准备。如果他们的孩子现在在幼儿园，他们应该开始计划他们孩子的入学。第三，“教育地产”一定要小心

虽然有些楼盘只是和名校分开，但并不意味着可以进学校。虽然“就近入学”是指在一定居住范围内的学校就读，但并不意味着学生的家庭住址离中学最近，也不意味着小学离中学近。根据相应的规定，每所学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围是由社区或街道整体确定的，这就导致了虽然住所与学校只隔一步，它可能不包括在家长想选择的学校里。目前市场上有一些楼盘。他们把附近所有的学校都写进自己的账本里，并声称自己是“教育地产”来抬高房产价格。其实，房地产可以纳入学校招生范围，需要事先弄清楚。对于少数接近名校但不在其招生范围内的“**教育地产”，一定要慎重。家长购买教育地产时，最好在购房合同中落实教育地产的补充条款，避免偏差。四是二手教育房地产学生身份被占。

沈阳市招生政策新增一条：从今明两年起，小学、初中三年内（非独生子女家庭除外），每套住房只需一名适龄儿童入学。因此，家长在购买二手教育房地产时，一定要确定之前三年内是否安排过其他学生，如果没有安排下一步。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多独生子女相关文章

继承人
买房不容忽视的问题有哪些

一、买房前须知1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。4、低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。二、关于住宅的长宽高9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。11、住宅的

2023-03-16

108人看过
第三者
在购买教育地产的时候要注意哪些问题

教育地产购买时避免以下纠纷：产权纠纷；户口纠纷；房产中介虚假信息纠纷；卖方恶意涨价纠纷；其他纠纷。产权纠纷又可分为两种，一种是共有人之间纠纷，另一种是产权不清晰导致无法办理产权过户的纠纷。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。一、侵权纠纷案件案件能否仲裁侵权纠纷案件可以经双方约定由仲裁庭进行仲裁的，但前提是侵权纠纷的种类为合同纠纷或者财产权纠纷，人身权纠纷是不适用仲裁的。《仲裁法》规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。二、房屋产权纠纷该如何处理房地产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，它是指关于房屋和土地的权益争议。一旦发生房地产纠纷，公民可以选择以下三种途径予以解决：（1）调解。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，

2023-04-03

315人看过
购房合同
购买教育地产需要注意的问题有哪些

一、二手**地产的户口迁移要特别注意二手**地产一定要特别注意户口的迁移问题。二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，买家才能将家庭成员的户口迁入。而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学，所以购房者最好能签订书面协议，确定户口迁出的时间及违约责任。二、当心****地产**地产大热，不少开发商假借“**地产”之名进行虚假宣传，给购房者造成了不小的损失。因此购房者在购房时一定要擦亮眼睛，通过官方渠道进行确认，谨防这些****地产，最好把**地产这一项内容补充落实到购房合同中，以免出现偏差。三、一定期限、一定面积才有一个名额例如：昆山新规：每5年认定一个名额，人均面积不低于18㎡，那想要在昆山购买**地产一定要注意两个细节：1、签订购买**地产合同日期的前5年，该**地产内没有在

2023-04-15

261人看过
优先购买权
教育地产的购买时要注意哪些问题

教育地产购买时要注意避免的纠纷包括：1、卖方恶意涨价纠纷；2、产权纠纷；3、户口纠纷；4、房产中介虚假信息纠纷等其他纠纷。产权纠纷又可分为两种，一种是共有人之间纠纷，另一种是产权不清晰导致无法办理产权过户的纠纷。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。一、房产案件仲裁受理范围有什么房产案件仲裁受理范围：1、房屋买卖纠纷，包括房地产买卖合同、价格、优先购买权等；2、房屋所有权纠纷，包括所有权、份额、变更、分析、交换等；3、房屋使用权纠纷，包括租赁、租金、强有、返还、占有、交换、转租、转让、转让等；4、其他权利与相邻关系，包括通行、典当和与相邻房屋的权利义务关系；5、房屋维修纠纷包括房屋维修项目和安全检查鉴定、各项工程费用承担等。不能仲裁的有：1、人民法院受理或者审理的房地产纠纷；2、房地产纠纷涉及离婚、收养、监护、继承、分析、赠与；3、房地产纠纷涉及政策执行；4、行政机关依

2023-03-30

392人看过

借款
公积金贷款买房容易忽视哪些问题

大家都知道公积金贷款相比商业贷款有很多优惠政策，但是由于公积金贷款相对商业贷款门槛要高一点，那么已经满足公积金贷款条件的购房一族，可一定要把握住，这一省可能省下好几万。但是公积金贷款在程序上要相对繁琐复杂一些，一些问题稍不注意，就可能会失去贷款资格。1、公积金贷款之夫妻贷款：如果是夫妻双方贷款买房不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款只要夫妻双方中有一方办理过公积金中心系统上就会有相应记录在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买第二套房子的。2、公积金贷款之二套房：借款人使用公积金贷款买房的如第一套购房就使用了，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为是第二套房产仍会视为首套住房按其政策操作。3、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金

2023-05-04

499人看过
承诺
购买教育地产的常见问题及对策有哪些

购买教育地产的常见问题及对策有问题1：开发商的“购房可上名校”承诺如何保证网友：我买一家楼盘的房子时，售楼小姐说这家楼盘是教育地产，小学和中学都是一家名校的分校。尽管售楼小姐讲得言之凿凿，但是我还是有些不放心，害怕她“忽悠”我，或者将来就读政策有变，上不了这些名校，请问我应该怎么办?支招：购房前，如果学校已经建成，应先到学校详细咨询一下，要了解清楚是否与开发商所承诺的一致。如果学校还未建成，可让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。问题2：买房后仍有可能无法就读网友：我的孩子现在上幼儿园，我打算在一个名校的学区内买一套房子，但我同事买教育地产时曾发生纠纷，买二手教育地产要注意什么?支招：如果确实是教育地产，最主要的有两个风险：一是户口迁入问题，如果原房主户口不迁出，孩子就无法入学。因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。买卖双方

2023-04-30

173人看过