房屋赠与后多久能卖房-法师兄

房屋赠与后多久能卖房

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-28 04:27:40 444 人看过

一、房屋赠与后多久能卖房

在探讨房屋赠与后多久能卖房的问题时，我们需要首先明确赠与房屋的法律效力。

1．《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

2．房屋赠与后，一旦办理了产权登记，受赠人即取得房屋的所有权。而第二百四十条进一步明确了所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

因此，房屋赠与后，只要办理了产权登记，受赠人取得房屋所有权，就可以随时再次买卖房屋。

二、赠与后产权登记要点

房屋赠与后的产权登记是确保受赠人取得房屋所有权的关键步骤。在办理产权登记时，需要注意以下几个要点：

1．准备必要材料：包括双方身份证、房屋权属转移登记申请表、房屋所有权证、土地使用权证、赠与公证书、契税票据以及其他相关材料。

2．签订赠与合同：房屋赠与人与受赠人应订立书面赠与合同，明确双方的权利和义务。

3．缴纳税费：根据规定，房屋赠与需要缴纳相关税费，包括契税等。

4．办理公证手续：为确保赠与合同的法律效力，双方应办理房屋赠与公证。

5．办理产权转移登记：携带相关材料到房地产交易中心申请转移过户登记，完成产权转移手续。

三、赠与房产证过户程序

房屋赠与的过户程序主要包括以下步骤：

1．签订赠与合同：房屋赠与人与受赠人应签订书面的赠与合同，明确赠与的标的物、双方的权利义务等内容。

2．缴纳税费：根据税法规定，房屋赠与需要缴纳相关税费，如契税等。双方应携带赠与合同等材料到税务部门办理缴税手续。

3．办理公证手续：为确保赠与合同的法律效力，双方应到公证处办理房屋赠与公证。公证处将对赠与合同进行审查并出具公证书。

4．申请转移过户登记：完成公证手续后，双方应携带相关材料到房地产交易中心申请转移过户登记。提交的材料包括过户申请书、身份证件、房地产权证、有关税费的收据等。

5．领取新的房产证：在完成转移过户登记后，房地产交易中心将颁发新的房产证给受赠人，标志着房屋赠与过户程序的完成。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

《中华人民共和国民法典》第二百四十条

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