转租合同的效力如何认定？-法师兄

转租合同的效力如何认定？

来源：互联网时间： 2023-03-04 19:42:56 435 人看过

转租合同的效力认定从以下几个方面：

(一)行为人是否具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示是否真实;

(三)是否违反法律或者社会公共利益。

一、有效协议的条件有什么

协议有效，需要同时满足三个条件：

1、行为人具有相应的民事和行为能力；

2、意思表示真实；

3、不违反强制性法律或者社会公共利益。

未约定期限或者约定不明确的合同，视为无限期合同，而不是不定期合同，合同将无限期限制双方。双方不能解除协议或者法定解除的，任何一方不得擅自变更或者解除合同。因此，只要合同符合成立生效的基本要求，约定的时间是否不会影响其生效。

二、电子合同的生效是什么意思

电子合同的生效，是指已经成立的合同符合法律规定的生效要件。电子合同的生效需具备以下几个法定要件：行为人具有相应的民事行为能力；电子意思表示真实；不违反法律和社会公共利益；合同必须具备法律所要求的形式。

三、店面转让合同效力

门店转让合同协议是否生效，主要是看符合合同生效的要件。如果符合生效要件的就生效。合同成立后，能否产生法律效力，能否产生当事人所预期的法律后果，要视合同是否具备生效要件。

合同生效应当具备以下要件：

(1)合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力；

(2)合同当事人意思表示真实；

(3)合同不违反法律或者社会公共利益；

(4)具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多转让合同相关文章

合同生效
承租人未经出租人同意擅自转租的转租合同的效力如何

擅自转租合同是否有效，在法律上并没明确规定，但实践中绝大多数做法是依法成立的转租合同有效，对转租人及次承租人均产生约束力，一旦某一方违约就需承担违约赔偿责任。如果出租人主张承租人未经同意签订转租合同无效的，人民法院不予支持，亦即转租合同应当具有效力。一、房屋转租注意事项有哪些房屋转租需要注意的事项主要有以下五点：1、承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失;2、应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订;3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外;4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的

2023-03-13

248人看过
抵押合同
如何认定抵押合同效力并认定抵押合同有效

只要是双方（完全民事行为能力人）真实的意愿表示，不违反法律强制性规定，就是有效合同。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。一、房屋赠与合同怎样写才会生效？房屋赠与合同依法成立就生效。根据2021年实施的《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。二、基金回购协议是合法的吗？基金交易回购协议实质上是一种短期抵押融资方式，是央行调节全社会流动性的手段之一。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具

2023-06-20

145人看过
律师事务所
如何认定经批准生效的合同效力

合同约定以一方当事人的上级部门批准作为合同生效要件，负有义务的一方怠于履行约定义务，在合同业经双方签字盖章成立，合同内容不违反法律禁止性规定、不损害他人利益且已经部分履行的情况下，应当认定该合同的效力生效。石家庄律师事务所。最高人民法院终审裁判、公报案例中国**资产管理公司兰州办事处与**亚威盐化工业集团有限公司借款合同纠纷案(最高人民法院【2006】民二终字第159号民事判决书，判决时间：2007年7月23日)【裁判摘要】双方当事人签订合同，约定以一方当事人的上级主管部门批准作为合同生效条件的，该方当事人即负有及时报请其上级主管部门审批、促使合同生效的义务。如果该方当事人怠于履行上述约定义务，在合同业经双方当事人签字盖章成立，合同内容不违反法律禁止性规定、不损害他人利益且已部分履行的情况下，应当认定合同已经生效。石家庄律师咨询。最高人民法院民事判决书(2006)民二终字第159号上诉人(

2023-06-14

341人看过
股权转让
股权转让口头合同解除如何认定效力

口头合同也叫口头协议，是指双方当事人以谈话、电话等口头形式对合同内容达成一致的协议，无任何书面的或其他有形载体来表现合同内容。口头合同也是合同形式中一种重要的表现形式。它广泛应用于社会生活的各个领域，与人们的衣食住行密切相关，如在自由市场买菜、在商店买衣服等。现代民法典之所以对合同形式实行不要式为主的原则，其重要原因也正在于此。合同的口头形式，无须当事人约定。凡当事人无约定或法律未规定特定形式的合同，均可以采取口头形式。在实践中，合同采取口头形式并不意味着不产生任何文字凭据，如人们在商店购物，有时也会要求店主开具发票或其他购物凭证，但这类文字材料只能视为合同成立的证明，而不能作为合同成立条件。但反而言之，只要有证据表明口头合同的成立，双方均应严格履行，不履行或不完全履行口头合同，同样要承担违约责任。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式，人们除法律、行政法规规定采用书面形式的合同外

2023-06-15

243人看过

仲裁机构
如何认定违法建筑物订立的租赁合同的效力

因“未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设”的房屋存在缺陷，是违法建筑物，违反了《城乡规划法》的相关规定，而这些规定是有关合同效力的强制性规定，据此应认定就违法建筑物签订的租赁合同无效。但该类无效合同在一定条件下可以转化为有效合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条同时规定“在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。此时，导致无效的违法因素消失，违法建筑转化为合法建筑，无效合同在此情形下转化为有效合同。对于此处合同效力的转化要特别注意以下三点：一是合同效力转化的截止时间是在“一审法庭辩论终结前”；二是“一审法庭辩论终结前”，不包括二审、再审程序发回到一审法院审理阶段的情形。三是已经被人民法院或仲裁机构认定为无效的，不能转化为有效。当事人对法院或仲裁机构有关合同效力的认定不服的

2023-04-02

183人看过
土地使用权
土地使用权转租协以效力如何认定

1、转让方未取得使用权证书与受让方签订转让协议的，起诉前或者申请仲裁前转让方取得土地证或者有批准权的政府同意转让的，协议有效。转让方未取得土地使用证书，实质是尚未完全取得转让土地的权属，因此，通常应视为无权处分。但是协议签订后，有权批准核发土地证的县级以上人民政府给转让方核发了土地使用证或者批准了转让行为的，该项办证或者批准行为应当视为对转让方无权处分的追认，因此，此时协议有效。2、一地多卖，协议均有效。受让方均要求履行协议的：(1)办理变更登订手续的一方可以要求交付土地。(2)均未办理变更手续的，先行合法占有投资开发的，有权要求办理变更登记。(3)均未登记又未合法占有开发的，先行交付转让款一方有权要求交付土地，办理变更。(4)协议均未履行的，依法成立在先的协议一方，有权要求继续履行;未取得土地使用权方可以请求解除协议，赔偿损失。一地多卖，属于欺诈行为，不是无效协议，受让方有权利要求解除协

2023-03-29

417人看过
借款
如何认定借款合同的效力，借款合同的效力要怎么确定

借款合同的法律效力主要涉及两个问题：一个是借款合同有效的条件，另一个是发生法律效力的时间。借款合同应当采用书面形式。如果当事人另有约定的，也可以不采取书面形式。借款利率不可以超过国家规定的最高利率。一、写借据的注意事项有哪些写借据应当注意以下方面：1、别把借条写成欠条，否则从债权人变为了债务人；2、写明双方约定的利息和利率、还款日期；3、须注明借款用途；4、注意写清出借人和借款人的全名；5、最后双方签字捺手印。根据《中华人民共和国民法典》第六百六十八条规定，借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。如果条件允许，特别是涉及金额较大，建议请专业人员起草还款协议，确保语言表达准确、简洁，明确违约责任、争议解决条款，必要时增加担保人或设置抵押担保。借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等

2023-06-29

260人看过
合同无效
如何认定内部承包合同，如何认定其效力

建设工程施工合同的承包人与其下属分支机构或在册职工签订合同，将其承包的全部或部分工程承包给其下属分支机构或职工施工，并在资金、技术、设备、人力等方面给予支持的，可认定为企业内部承包合同；当事人以内部承包合同的承包方无施工资质为由，主张该内部承包合同无效的，不予支持。一、电力工程劳务分包方式1、自带劳务自带劳务承包。指企业内部正式职工经过企业培训考核合格成为工长，劳务人员原则上由工长招募，人员的住宿、饮食、交通等由企业统一管理，工资由企业监督工长发放或由工长编制工资发放表由企业直接发放。2、零散劳务零散的劳务承包。指企业临时用工，往往是为了一个工程项目而临时招用工人。3、成建制劳务成建制的劳务分包。指以企业的形态从施工总承包企业或专业承包企业处分项、分部或单位工程地承包劳务作业。在自带劳务承包中，公司将所承建的部分工程通过签订承包合同的形式，交由本公司职工具体承包施工，该承包人自招工人，就形

2023-03-13

102人看过

有期徒刑
如何对阴阳合同中的效力认定

一、如何对阴阳合同中的效力认定1、认定有效的情形：(1)、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。(2)、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。2、认定无效的情形：(1)、对于差价太大，一般会认定无效。(2)、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。(3)、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。(4)、对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。二、签订阴阳合同的风险大概有哪几种1、真实意思认定的风险。2、无法取得高额贷款的风险。3、再售承担高费用的风险4、合同不成立的风险。5、行政处罚和刑事追究的风险。6、买卖合同可能被宣告无效的风险。7、房款不能全额收回的风险。8、行政处罚和刑事

2023-06-18

289人看过
房屋转租
转租出租物的合同效力

擅自转租合同效力：1、一般情况下，未经同意擅自转租的合同应认定为无效；2、若出租人知道或者应当知道承租人转租，在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租，则该转租合同具有法律效力。一、公有非居住房可以转租吗公有非居住房屋在征得出租人的同意之后，可以转租。根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。二、转租需要找房东吗承租人的转租行为仍需要征得出租人的同意。需要与次承租人签订房屋转租合同，次承租人不需要与出租人签订。转租的房子不需要和房东签合同，房屋承租人将房屋转租给次承租人，应取得房屋出租人的书

2023-06-29

185人看过
合同生效
签订合同时，如何认定合同效力

原则上，在存在前后合同的情况下，我们都是要根据协议内容确定，一般以在后合同约定为准。一、合法补充的合同是否有效合法补充的合同是有效的。补充合同约定与主合同约定发生矛盾时，以后期约定条款为准，补充合同效力优于主合同。时间在后的协议实际上是对主合同原协议的修订和变更，应当按照补充协议的规定执行。根据规定合同生效后，当事人对质量、价格或者报酬、履行地点没有约定或者约定不明确的，可以补充协议，不能达成补充协议的，按照合同的有关规定或者交易习惯确定。二、劳动合同与集体合同存在哪个有效?劳动合同与集体合同存在分歧时，原则上集体合同为准，集体合同的法律效力高于劳动合同的法律效力。但劳动合同约定的劳动条件和劳动报酬等标准高于集体合同的，以劳动合同为准。《中华人民共和国劳动合同法》第五十五条规定，集体合同中劳动报酬和劳动条件等标准不得低于当地人民政府规定的最低标准；用人单位与劳动者订立的劳动合同中劳动报酬和

2023-02-04

143人看过
合同无效
合同无效的后果是什么合同效力如何认定

合同无效的法律后果包括：一、返还财产。当事人因合同无效取得的财产应当返还，不能返还的折价补偿；二、赔偿损失。合同当事人因合同无效造成损失的，过错方应当承担赔偿责任；三、当事人约定的其他法律后果。合同无效的法律后果是什么1．返还财产。返还财产，是指合同当事人在合同被确认为无效或者被撤销以后，对已经交付给对方的财产，享有返还财产的请求权，对方当事人对于已经接受的财产负有返还财产的义务。返还财产有以下两种形式：第一，单方返还。单方返还，是指有一方当事人依据无效合同从对方当事人处接受了财产，该方当事人向对方当事人返还财产；或者虽然双方当事人均从对方处接受了财产，但是一方没有违法行为，另一方有故意违法行为，无违法行为的一方当事人有权请求返还财产，而有故意违法行为的一方当事人无权请求返还财产，其被对方当事人占有的财产，应当依法上缴国库。单方返还就是将一方当事人占有的对方当事人的财产，返还给对方，返还的

2023-08-08

126人看过

合同生效
民法典如何认定效力待定的合同

一、民法典如何认定效力待定的合同1.效力待定合同：①限制民事行为能力人签订的合同；②无权代理人签订的合同；③无处分权人签订的合同等。2.法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十五条【限制民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。第一百六十八条【禁止自我代理和双方代理及例外】代理人不得以被代理人的名义与自己实施民事法律行为，但是被代理人同意或者追认的除外。代理人不得以被代理人的名义与自己同时代理的其他人实施民事法律行为，但是被代理的双方同意或者追认的除外。第一百七十一条【

2023-06-19

443人看过
不可抗力
合同解除后, 合同关系的效力如何认定?

合同解除的效力是：1、当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失；2、解除后的合同权利义务关系终止，但结算和清理条款仍然有效；3、合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任。一、退房后可以向开发商索赔吗因开发商过错导致买受人退房的，可以向开发商索赔。根据《民法典》第五百六十六条第一、二款规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、合同对方不履行怎么处理对方不履行合同，当事人可以催告对方履行合同，还可以主张不履行合同的违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行

2023-03-12

325人看过