厂房拆迁赔偿标准的制定-法师兄

厂房拆迁赔偿标准的制定

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 19:13:22 491 人看过

企业拆迁厂房赔偿标准：1、对于可移动、可以拆迁的设备，需要补偿设备搬迁安装费，包括设备拆卸费、交通运输费、设备安装费、设备调试费等补偿费用；2、对于无法搬迁的设备，或者搬迁费用高于其实际价值的，政府应当结合其新旧和重置价款，计算出重置新设备的补偿款对被拆迁企业进行补偿。具体补偿金额根据当地的经济发展水平和政策而定。

苏州相城区企业拆迁赔偿标准

实践中关于土地补偿费用存在的问题企业的经营场地一般是通过租赁得来。拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。房屋、建筑物补偿费用确定问题对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。设备补充费用按照重置成新价计算设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备；二是不可搬迁设备。可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

办公用房
厂房拆除补偿标准拆除厂房怎么赔偿

厂房拆迁补偿标准涉及两种情况，一种是自有土地建造的厂房，另一种是租赁的土地和厂房。这两种情况的补偿是不一样的，主要区别在于土地本身使用权的补偿。如果是租赁土地本身使用权的补偿，。另一个区别是，如果是自建厂房，可以获得厂房本身的价值补偿和相应的办公用房、生活用房等配套用房的补偿。如果是租来的厂房，厂房本身的价值补偿也是拿不到的。在企业的生产经营中，如果主厂房新建、增加，就会形成结构、附属物和增加物。这部分补偿也要计算。这两种情况下共有的拆迁补偿如下：1。停产停业损失补偿，即因拆迁给企业造成停产停业损失，具体表现为预期利益损失、违约损失和财务成本。2、不可移动设备补偿，即拆迁会导致设备废弃，因此应结合其创新和重置价格进行补偿。3、可移动设备搬迁、调试费用和功能损失补偿，可移动设备拆迁造成的损失可分为实物损失和功能损失。原材料、半成品等物品的损失补偿，在拆除过程中，对部分原材料、半成品不能处理造

2023-08-07

62人看过
收房
拆迁工厂损失补偿标准的制定与实施

工厂拆迁经营损失补偿标准：根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。包括实际经营损失也可酌情计算预期经营损失，具体来说包括原材料、半成品等的损失、参照往年同一时期实际销售额或利润确定的补偿等。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。南京工厂拆迁工人补偿标准一般情况下，南京工厂拆迁，工人的补偿按劳动者在本单位工作的年限进行补偿，按每满一年支付一个月的工资向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年来算。不满六个月的，要向劳动者支付半个月工资。工厂拆迁的补偿款，通常是不用缴纳个人所得税的，当事人应按具体的情况，并且结合实际来进行处理和认定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

2023-07-01

95人看过
法律综合知识
标准厂房国家拆迁如何赔

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款的相关规定，厂房拆迁应当补偿以下项目：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置

2024-04-26

50人看过
建设用地
河北地区拆迁工厂的赔偿标准

一般情况下，河北工厂的拆迁补偿标准通常有以下的6种项目：1、土地使用权的区域补偿价。通常分为三种情况：土地承包经营权、集体建设用地使用权、国有土地使用权出让划拨；2、厂房重置成新价；3、停产停业损失费，一般包括：预期利益损失、违约损失和财务成本；4、装修附属物；5、机器设备；6、搬迁费用。苏州市工厂拆迁补偿标准一般情况下，苏州市工厂的拆迁补偿并没有统一的标准。具体赔偿标准都是按各省各市人民政府自行制定的。通常会按照工厂的规模大小，综合评估工厂的价值，以及损失情况来进行补偿。工厂拆迁一般涉及土地、建筑物，设施设备和人员的安置等情况，情形复杂，可以请求专业人士进行综合资产的评估。《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定，拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。第三十一条规定，拆迁人应当对被拆迁人

2023-07-01

166人看过

保全
拆迁厂房占用赔偿标准的项目有哪些？

一、拆迁厂房占用赔偿标准的项目有哪些1、房屋拆迁费要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。2、附着着物补偿费包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。3、设备折旧处理厂房内不能搬迁的设备、设施，由提供购入发票(收据)，作折旧处理补偿。4、搬迁费可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。5、厂房重置成新价厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于

2023-06-15

112人看过
拆迁费用
征地拆迁厂房国家按什么赔偿标准

一、征地拆迁厂房国家按什么赔偿标准?征地拆迁时国家不需要支付赔偿金，应该给经营人支付下列补偿金：1、拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;2、拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;3、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。二、厂房拆迁国家赔偿和国家补偿的区别有哪些?1、两者发生的基础不同。国家赔偿由国家机关及其工作人员的违法行为引起，以违法为前提;国家补偿由国家的合法行为引起，不以违法为前提。2、两者性质不同。国家补偿的根本属性在于国家对特定受害的公民法人或者其他组织损失的填补，旨在求得因公共利益而遭受特别损失的公民、法人或者其他组织提供补救，以体现其与普通公众间的利益平衡，并不意味着任何对国家的非难。这可以说是两者最主

2023-06-15

147人看过
合同内容
拆迁工厂赔偿标准与公正性

工厂要拆迁，应当按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。工厂搬迁员工补偿标准公司应当依据劳动合同法第四十条规定以因客观原因导致合同无法继续履行为由依法解除劳动合同，并且按照你在该公司的实际工龄支付经济补偿金，每满一年补偿一个月工资，不满半年补偿半个月工资，满半年不满一年补偿一个月工资。劳动合同法：第四十条有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：（一）劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安

2023-07-05

472人看过
收房
拆迁补偿款的制定标准

（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）被拆除房屋的建筑面积；（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。相关法律规定：《房屋征收与补偿条例》第十九条：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征

2023-07-04

462人看过

退休
工人退休后工厂拆迁的赔偿标准

根据我国《劳动合同法》的规定，劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的，在用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同，但用人单位需支付经济补偿金。因此，虽然工厂搬迁但并不能绝对导致你不能继续工作，除非你在工作之初和工厂签订的合同上有条款约定。若你们在合同中明确约定工作地点，现在工厂搬迁，可视为客观情况发生重大变化，在你们未达成协议时，用人单位按照上述规定解除劳动合同需要支付经济补偿金；若你自己主动提出辞职，那么是不能获得经济补偿的。工厂搬迁，用人单位与劳动者协商解除劳动合同的，用人单位应当按劳动者在本单位的工作年限支付经济补偿。因工厂搬迁，劳动合同约定的工作地点发生了变化，劳动者不愿意随迁的，根据《劳动合同法》第四十条第三项规定：劳动合同订立时所依据的客观情况发

2023-07-05

369人看过
征收决定
不符合规定的工厂拆迁，是否有赔偿标准？

没有补偿。对于违规用地的厂房，属于违规建筑的范围，违章建筑本来就违章，因此对于违章建筑进行拆迁是不需要对其工厂进行补偿的。根据我国相关的法律规定，人民政府和有关部门对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。对认定为违法建筑的和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。综上，不合规的工厂拆迁不能获得补偿。工厂拆迁允许强拆吗强拆和暴力拆迁都是违法的。根据相关规定，有下列情况尚未得到妥善有效处理的，如程序违法、补偿不到位的，被拆迁人生活条件得不到保障的，未制定应急预案的不得实施强制拆迁。拆迁补偿安置有一个基本原则，就是保证居民生活标准不减少，不倒退。如果对拆迁赔偿金额的标准不满意，可以向人民法院提起诉讼。当不得不面对强拆的时候，必须在保障个人人身安全的前提下，依法维护自己的权利，值得注意的是，在维护自身合法权益的同时，不能使用极端，违法的方式，从而造成极其严重的后果。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十

2023-07-01

405人看过
拆迁补偿标准
厂房拆迁补偿标准如何计算？

（1）房屋拆迁费：要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果你没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。（2）构附着着物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。（3）设备折旧处理。厂房内不能搬迁的设备、设施，由你提供购入发票（收据），作折旧处理补偿。（4）搬迁费。可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，由你自己根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。（5）谈判，如果你有合法手续，如果你租地合同未到期，完全可以通过与政府谈判，争取更大的补偿。因为作为厂房，搬迁必然影响生产从而造成损失，在补偿中也会相应加以考虑，但不是瞒天喊价，不然双方谈不拢。邯郸市厂房拆迁补偿标准一般情况下，邯郸市工厂拆迁补偿标准通常如下：1、拆迁资产补偿费用。补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各

2023-07-07

311人看过
建设用地
拆迁公司如何制定个人企业房屋拆迁赔偿标准

你所占用的土地，按占用性质和使用年限计算区域补偿价格，即土地使用权补偿。一方面是土地承包经营权。土地承包经营权来源于村民的土地承包经营权。另一方面是集体建设用地使用权。也就是说，集体建设用地使用权可以通过拍卖或者一次性买断的方式取得。再有是国有土地使用权流转。通过国有土地出让、划拨取得的工业用地，应当纳入土地使用权补偿范围。但租赁权仍以债权的范围界定，没有以物权的形式界定，因此租赁权对土地使用权没有补偿。租的房子拆迁租户有赔偿款吗一、租的房子拆迁租户有赔偿款吗1、租的房子拆迁租户有赔偿。在房屋租赁期间，如果房屋因为政府公共利益所需被征收拆迁的，作为房东要提前告知租客。等拿到拆迁款后，对给租户带来的损失给予合理的赔偿。租户对房屋进行装修装饰的费用，应当由双方协商处理。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆

2023-07-11

371人看过

法律综合知识
工厂被拆迁怎么赔偿厂房

一、工厂被拆迁怎么赔偿厂房厂房在拆迁时，可以要求房屋补偿、停产停业损失补偿、设备搬迁、员工安置等补偿项目，其中房屋补偿和停产停业损失补偿均为比较大的补偿项目，目前没有统一的计算标准，我们可以根据自身的情况，争取利益最大化的计算方式。1、设备重置补偿，设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备；二是不可搬迁设备；可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。2、拆迁费用补偿，因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可给予适当补偿。对于停产停业损失应当由评估机构进行评估确定，针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况进行个案评估，才能确保公平的实现，当然具体数额可由拆迁当事人协商确定。3、设备搬迁安装费，对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安

2024-02-18

173人看过
拆迁协议
深圳厂房拆迁补偿的基准规定

深圳承租企业拆迁补偿费用可以分为四个方面,包括拆迁资产补偿费用、拆迁过渡安排费用、拆迁协议签订及履行费用和拆迁相关费用。拆迁资产补偿费用包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物、由于搬迁导致损失的机器设备而出现的补偿。拆迁过渡安排费用包括停产停业损失。拆迁协议签订及履行费用包括拆迁补偿费用和拆迁奖励费用。深圳承租企业拆迁补偿费用可以分为以下四个方面：1、拆迁资产补偿费用；2、拆迁过渡安排费用；3、拆迁协议签订及履行费用；4、拆迁相关费用。通常有：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物、由于搬迁导致损失的机器设备而出现的补偿；2、停产停业损失。一般有：实际经营损失、预期经营损失；3、拆迁补偿费用；4、拆迁奖励费用。拆迁补偿的费用项目与标准根据我国《拆迁补偿条例》规定，拆迁补偿费用项目包括房屋补偿、搬迁费、临时安置费和停产停业损失补助费。其中，房屋补偿按照房地产

2023-09-05

144人看过