房屋质量有问题可以退房,但是需满足规定的条件。如房屋的质量问题属于主体结构质量不合格,或者房屋出现的质量问题,严重影响正常居住和生活等情形,可以退房。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
第十条第一款规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
如何验收房屋质量
房屋的质量检查主要包括:
1.房内格局是否合理,隐密性及隔音效果如何。
2.房内光线是否充足,空气对流是否良好。
3.供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位。
4.检查房屋有无裂缝。
首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。
其次看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。
最后看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能报侥幸心理。
5.检查房屋有无倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时,可在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
6.检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
7.检查墙面有无石灰\"爆电\"。
这是由于石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均所致,可用铁器敲打\"爆点\",如发现大面积的疏松、脱落,也属质量问题,将给购房者的居住和装修带来极大麻烦,不可忽视。
8.检查卫生间的排水情况。
看水是否能通畅无阻地排向出水口,否则将给今后的居住带来不便或增大装修改造费用。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
第十条第一款
因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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房屋有质量问题可以退房吗新疆在线咨询 2022-05-031、如果说,现存质量问题,通过有关专业部门进行维修是可以得到弥补的.此情况下,坚持要求退房,理由不足. 2、对房屋的维修问题,双方可另行解决.依据如下: 根据《城市房地产开发经营管理条例》第32条第2款规定,经检验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任. 所以,商品房退房条件应该是确属商品房的主体结构不合格,对于其他一些不属于主体结构的质
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房屋质量有问题可以退房吗福建在线咨询 2022-01-28《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。第十三条规定:因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 建议尽快找专业的评估鉴定机构检测房屋质量问题,按照以上法律依据您可以要求退房并主张违约赔偿
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房屋质量有问题可以退房吗?福建在线咨询 2022-03-30因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的,购房者可以选择退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条第1款规定:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”根据上述规定可知,因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,购房者是可以要求开发商退房的,并有权要求开发商赔偿其经济损失,其向法院提起的诉讼请求也会得到支持的。但是,一
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房屋质量有问题可以退房吗.内蒙古在线咨询 2022-04-28如果是质量保修问题,可以找开发商维修(有的委托给了物业);如果是主体质量不合格,就可以退房。如果退房,可以要求开发商赔偿损失,包括房屋增值价值,也就是按房屋现值退钱。具体程序是与开发商协商,如果协商不在就只有向法院起诉。依据买卖商品房法律的相关规定,除有特殊约定外,由于出卖人的原因,买受人自房屋交付使用之间起90日后,可起诉出卖人,要求其承担违约责任并承担损失。
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房屋质量问题可以退房吗江西在线咨询 2022-01-28为了您查看解答时清楚明晰,我省略了相关法条,如您需要了解可追问后为您补上; 如果您房屋的质量问题经鉴定严重影响安全居住可以解除合同退房,否则您可以要求开发商维修,在维修期内给您造成的房租等直接损失可以要求赔偿。