如果有贷款,就要签订至少三个合同,房屋买卖合同,贷款合同,抵押合同共三个。有的还要签订物业管理合同等。购房者在签订《商品房买卖合同》前,应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解,必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。
一、物业合同需要签几份
物业合同需要至少一式两份。物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的,规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序,由业主支付报酬的服务合同。物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。习惯上,物业服务合同又被称为物业管理合同,与行政机关为实现行政管理职权而与相关单位签订的行政合同具有本质的不同。
二、签订商品房买卖合同该注意哪些问题
1、查证。查清商品房是否符合预售和现售条件,看清所购房屋是否在销售范围之内,确保将来可以顺利办理产权证。现在经常有开发商借用证书,导致最终无法办理产权证的情况。
2、计算方式和价款。计价方式大体可以分为按建筑面积、套内建筑面积和按套计价,在实际的交易过程中,经常采用的是按建筑面积计价。此时,要明确套内建筑面积和公摊面积的价格。
3、面积的确定和误差的处理。因为存在预售、设计以及其他方面的因素,在买卖过程中经常出现合同约定面积与最终房产证上的面积不一致的情形。因此在合同中应当约定出现误差的处理办法。
4、关于规划、设计中途变更的约定。在商品房预售中,商品房开发项目有可能会出现中途变更规划设计的情形,购房者一定要注意合同中是否存在变更的事项,并对此进行详细约定。
5、房屋质量要求。商品房买卖合同中应当对于房屋质量作出相应的规定,购房者应当认真审核,在验房时审核相关证表,确保房屋质量。
6、保修责任。合同中应当明确规定商品房的保修责任呢。按照相关法律规定,出卖人在商品房交付使用时,必须向买受人提供《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》。若出现住宅质量问题,出卖人应当按照合同约定承担相应的保修责任。
7、合同纠纷的处理。在合同履行过程中难免会发生争议,最好是在合同中约定号处理纠纷的方式和途径,在出现争议时,出卖人和买受人按照合同约定解决争议。
8、关于产权登记的约定。在合同中明确房地产权属证书办理的方式,是由出卖人代办还是买受人自行办理以及迟延办证的违约责任。
9、签订补充条款注意事项。除了购房合同,买受人可能还会与出卖人签订补充协议。由于补充协议中含有大量的专业术语,一般购房者很难完全搞懂,因此在签订补充协议时,不要急于签字。可以把合同文本拿回找相关的专家或律师进行咨询。
10、其他注意事项。商品房买卖合同大多是格式条款,上面有许多横线,有些是不需要填写内容的,对于这些,应当在空白处划线。还要注意合同的备案,为日后出现纠纷保存证据。
-
按揭买房子签合同流程有几个
303人看过
-
买房时备案合同有几份
353人看过
-
对于买卖合同有几个债权
139人看过
-
商品房买卖有几本合同
127人看过
-
购房合同有效期是几个月,购房合同的有效条件有哪些
88人看过
-
购房合同上有几个公章
257人看过
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房具有产权年限为70年的性质,同时价格相对较低,但存在无法按期交付的风险。... 更多>
-
二手房买卖合同(分期付款)购房合同有几份广东在线咨询 2023-05-28在开发商处签订的购房合同一般是一式三份。 一式三份是开发商一份,买受人一份,银行一份,其中开发商那份是用来办理产权证的时候使用的,银行那份是用来办理抵押的时候用的,买受人那份是用来房屋证明来用的。
-
买房合同一起盖还是几个章河北在线咨询 2022-06-13签订了一个合同,买房合同需要盖几个章的回答,预售合同一般包括主合同和补充协议,主合同上盖有开发公司公章、法人代表章,如果有营销公司代理销售还要有销售公司公章;补充协议上有物管内容的还要有物业管理公司公章合同通过网上签约备案后会有一个备案号,备案号是唯一的,相当于是购房合同编号,不需要房管局盖章
-
房屋买卖合同效力的几个问题,房屋买卖合同无效的,该合同是否有效天津在线咨询 2022-03-08二、房屋买卖合同效力的几个问题 1、房地产分离出卖,合同无效。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买受人可以提出这种买卖合同无效。 2、产权主体有问题,合同无效。出卖房屋的主体必须是
-
买房网签的合同有几个密码怎么查询黑龙江在线咨询 2022-08-02网签合同是开发商有专门的网线和电脑跟房管局连着的,网签合同是每一页上面都有合同编号的,打印出来后,购房者只需要签字,按手印就可以了,然后开发商盖合同章,购房者拿着购房合同去房管局交契税办理购房合同备案登记手续就可以了,查询是可以去房管局查询的,一般的当地房管局网站上也是可以查询到的。
-
业主买房应有几份购房合同福建在线咨询 2022-08-14按揭是五份,一份客户自留,一份公司留档,一份房产局备案,一份银行留档,一份缴纳契税时留档全款和分期付款客户,是四份一份客户自留,一份公司留档,一份房产局备案,一份缴纳契税时留档签定正式的购房合同,在拟定的时间地点,购房者备齐所有凭证,与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别:购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。