房屋定金是可以退的，但是否可以全部退需要看具体情况。押金应以书面形式约定。当事人应当在定金合同中约定交付定金的期限。定金合同自实际交付定金之日起生效。定金是指当事人约定由一方支付给另一方作为债权担保的一定数额的款项。它属于一种法定担保方式，其目的是督促债务人履行债务，保证债权的实现。

热门买卖房屋定金合同

＜p＞卖房人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（以下简称甲方）＜／p＞

＜p＞买房人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（以下简称乙方）＜／p＞

＜p＞为了保证甲乙双方签订的房屋买卖合同的顺利履行，经甲乙双方协商，订立此合同，以便双方共同遵守。＜／p＞

＜p＞第一条甲方愿将座落＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿街＿＿＿＿段＿＿＿＿＿＿号的＿＿＿＿＿房（＿＿＿＿室＿＿＿＿＿厅＿＿＿＿＿＿平米）卖于乙方，永远为业，空口无凭，立字据为证。＜／p＞

＜p＞第二条该房的房价款计人民币＿＿＿＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百元整（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）＜／p＞

＜p＞第三条由于卖房人房证及发票没有到手，房子的买卖现在不能兑现，经甲乙双方决定甲方不得再卖他人，乙方不能悔约，订立此合同，甲方应在签此合同后一个月之内给予房证或发票等证件。＜／p＞

＜p＞第四条在房屋买卖合同签订后三日内，乙方支付甲方定金＿＿＿＿＿（）如一方违约，除适用定金罚则外，还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失。＜／p＞

＜p＞第五条本合同在施行中出现争议，双方协商解决，经协商解决不成诉至法院。＜／p＞

＜p＞第六条本合同经双方签字、按手印后生效，本合同一式两份，甲、乙方各执一份。＜／p＞

＜p＞甲方（签章）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（签章）：＜／p＞

＜p＞甲方代理人（签章）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方代理人（签章）：＜／p＞

＜p＞＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日＜／p＞

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。