二手房和新房的交易税费有哪些区别-法师兄

二手房和新房的交易税费有哪些区别

来源：互联网时间： 2023-05-31 15:23:24 497 人看过

很多人在买新房还是买二手房上面犯了难。不仅仅是因为房子本身问题，更因为新房和二手房在交易税费上面的区别。了解新房和二手房交易的税费可以帮助我们合理准备资金和时间。

流程梳理

买新房：看房-审核购房资格-签认购书-签购房合同-付款-网签-贷款办理-缴税收房-装修-入住

买二手房：看房-审核购房资格-签购房合同-网签-贷款办理-缴税过户-装修-入住

新房和二手房的交易流程主要区别在于认购环节，二手房没有这个步骤。新房的认购是消费对项目认可并缴纳一部分认购金，开盘后可以抵房款，大部分开发商都对认购客户给予一定金额的优惠。

税费梳理

新房：契税、营业税(5月1日后改为增值税)、公共维修金、其他如工本费等。

二手房：

契税：买房承担;

营业税：卖方承担，5月1日后改为增值税，且满2年普通住宅免征，北上广深另算;

个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20%或网签价格的1%，如果所卖房屋为满5年唯一住房，则免征。

新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金，而二手房则没有公共维修基金，多了营业税、个税。

注意：虽然营业税和个税名义上由卖方承当，但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。

另外，买房是为了避免出现产权风险，新房要查验开发商是否有五证二书;二手房要核实卖方是否有完整产权，是否存在被抵押等影响网签和贷款的情形。

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1、契税：（买方，全部以家庭为单位）首次购买90平米以下（含90平米）住宅，契税：1%；首次购买90平米以上住宅，契税：1.5%；非首次购房、公司购房、设计用途非住宅，接受赠与房产，契税：3%。2、增值税及附加税：（卖方）满2年的普通住宅免征；满2年的非普通住宅（面积超140平米或价格超1.2倍）：按差额的5.3%计征；不满2年的住宅，按照全额的5.3%计征。非住宅类房屋按差额5.3%或全额5.3%征收。郊区增值税及附加税按5.25%征收3、印花税：住宅目前免征；非住宅类：交易双方各万分之二点五；买卖双方任一方是单位的，印花税万分之五，小规模纳税人减半征收；贴本印花：2.5元/房本。4、土地增值税：（卖方）个人住宅类目前免征；非住宅类房屋：（1）提供原购房发票及契税票按差额30%-60%征收；（2）不能提供原购房发票及契税票按全额5%征收；公司售房按差额30%-60%征收。5、个税：（卖方

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一、契税缴税标准：首套90平及以下，网签价×1％，首套90平以上，网签价×1．5％，二套房网签价×3％。契税由买家承担，过户当天交给房管局。注意一下，这里说的是网签价，买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少，买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价，网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税。二、增值税及附加房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1＋5％）×5．65％房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1＋5％）×5．65％，差额＝合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。

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