购房合同纠纷处理的注意事项-法师兄

购房合同纠纷处理的注意事项

来源：互联网时间： 2023-07-05 14:10:53 87 人看过

购房合同中的纠纷一般有三种处理方式：

1、自行协商，受害者除涉嫌诈骗等犯罪行为外，还可以通过自行协商处理其他民事纠纷。双方通过口头协商达成协议后，可以签署书面协议，约定处理方案，并按照协商的处理方案履行；

2、向房管部门投诉，如果房地产中介机构和开发企业在销售房屋过程中存在违法行为，可以向主管行政机关投诉，行政机关可以根据职权进行相应的调查，在中介和开发企业决定是否给予行政处罚的同时，也可以在中间进行调解；

3、司法诉讼，权利受到侵害的一方有权向法院提起诉讼，通过民事诉讼获得法院的判决支持，然后通过申请强制执行维护其合法权益。

如何避免购房合同纠纷

第一，在签订预售合同前，必须确定开发商持有《预售许可证》；

第二，房屋预测面积的误差和实测面积的误差最好不超过正负3％，如超过这个误差，则考虑购房者的承受能力；

第三，交房的条件最起码是办出《交付使用许可证》，而不应该仅办出“竣工验收合格单”；

第四，开发商逾期交房的违约金，最好不低于银行同期固定资产贷款利率；

第五，关于房屋产权证取得的时间要明确约定，最好不要使用“在最快时间内”、“及时”等含糊不清的字眼，并约定如果到期不能取得房产证，买方有权退房，或者逾期不能取得房产证，则违约方按日、按一定比例支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《中华人民共和国民法典》第一百八十七条民事主体因同一行为应当承担民事责任、行政责任和刑事责任的，承担行政责任或者刑事责任不影响承担民事责任；民事主体的财产不足以支付的，优先用于承担民事责任。

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