法下列公有住房不得进行差价交换:
(一)整幢独用的花园住宅;
(二)属部队﹑宗教团体所有或者在学校校园内的;
(三)产权不明晰的;
(四)在户籍冻结地区内的;
(五)已列入本市危棚简屋改造或者住房成套改造计划的;
(六)承租人拖欠租金尚未结清或者有违章搭建尚未处理的;
(七)已进入行政处罚程序,或者因纠纷已进入诉讼﹑仲裁程序的;
(八)需要用于落实私房政策的;
(九)依法应当由出租人收回的。
一、房屋所有权抵押
房屋所有权是指权利人取得对房屋占有,使用、收益、处分的权利。用依法取得的房屋所有权抵押时,房屋及占用范围内的土地使用权必须同时抵押。不过,下列房地产不得抵押:
(一)学校、幼儿园、医院等以公益为目的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
(二)权属不明或者有争议的;
(三)被确定为文物保护单位或者具有重要纪念意义的建筑物;
(四)依法被查封的;
(五)县级以上人民政府依法收回的土地使用权的;
(六)共同共有房地产未经其他共有人书面同意的;
(七)已依法公告列入拆迁范围的;
(八)法律、法规规定不得抵押的其他房地产。
抵押已出租的房屋时,抵押人应当将房屋出租的事实告知抵押权人,同时还应当书面告知承租人。抵押合同生效后,原租赁合同继续有效。
二、按人口分的安置房产权归谁
私房拆迁,如果按房屋面积拆迁的,利益归产权人,由产权人对同住人进行补偿;房屋为公有住房房屋拆迁的利益应当由房屋的承租人和房屋的共同居住人即同住人共有。
首先,拆迁时房屋内必须要有户口(只有三种情况是例外),没有户口的直接排除同住人资格。
其次,在有户口的情况下还必须要居住满一年以上(截止时间是到作出房屋征收决定为止),如果没有在房屋内居住过,那么就是通常所说的“空挂户口”,是不能认定为同住人的。同时符合上述两个条件后,还必须符合上述“无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的情形”才能认定为同住人。上述房屋内必须要有户口的三种例外情形分别是:
1、具有本市常住户口,至拆迁许可证核发之日,因结婚而在被拆迁公有住房内居住的,即使居住未满一年,也视为同住人;
2、一般情况下,在本市无常住户口,至拆迁许可证核发之日,因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的,也视为同住人;
3、房屋拆迁时,因在服兵役、读大学、服刑等原因,户籍被迁出被拆公有居住房屋,且在本市他处也没有福利性房屋的,也视为同住人。有一种情况需要特别注意,即使符合上述所有条件,但房屋拆迁时当事人还未成年(未满十八周岁)则不能认定具有同住人资格。
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公有住房差价交换有哪些形式?台湾在线咨询 2023-06-11公有住房差价交换有三种形式: 1、公有住房承租权与公有住房承租权的交换; 2、以公有住房承租权交换住房所有权; 3、有偿转让公有住房承租权后,购买商品住房或者其他住房。凡按照本市公有住房出售政策可以向承租居民出售,但居民尚未购买的成套独用公有住房(包括独用成套公寓住房和独用成套新式里弄住房),只可以按上述第1种方式交换其他公有住房承租权,不得采取第2、第3种方式交换住房所有权或有偿转让。
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公有住房差价交换需要要办理哪些手续?云南在线咨询 2023-06-131、领取《征询表》:当事人达成初步意向后,到房地产交易中心领取《征询表》; 2、书面征询:承租居民向公有住房出租人或者出租人委托的物业管理公司办理差价换房的书面征询,出租人应当自收到《征询表》之日起的7日内给予书面答复; 3、签订合同:符合条件的,当事人签订差价交换合同; 4、办理申请:当事人签订差价交换合同后10日内携带差价换房合同、差价换房征询表、租用公房凭证或房地产权证、双方当事人的身份证明
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在万州办理住房差价换房需要哪些材料?台湾在线咨询 2022-10-23公有住房差价交换的当事人应当自合同订立之日起10日内,按照下列规定办理差价交换手续:1)交换承租权的公有住房在同一区范围内的,到公有住房所在地的区房地产交易管理机构办理;交换承租权的公有住房不在同一区范围内的,到价格高的公有住房所在地的区房地产交易管理机构办理。2)以公有住房承租权交换商品住房或者其他住房所有权的,到商品住房或者其他住房所在地的区房地产交易管理机构办理。3)有偿转让公有住房承租权的
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公有住房差价交换存货流程重庆在线咨询 2022-10-24第一步签订差价换房合同。第二步提出差价换房申请。差价换房的当事人应当自合同订立之日起10日内,按照规定提出差价换房申请。第三步差价换房意见咨询。当事人在提出申请后,应当书面征询公有住房出租人或出租人委托的物业管理企业的意见。出租人应当在7日内给予答复。不同意的,应当提出理由;逾期不答复的,视作无异议。第四步差价换房审核。房地产交易管理机构应当自受理差价换房申请之日起的20日内完成审核工作。第五步变