买房是大事,买房时签订的购房合同更是不能大意。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。在签订房屋买卖合同时需要对以下方面多加重视:
1.买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
2.房屋出售方必须具备该房屋所有权或土地使用权。
3.一定要看清土地是否为出让取得以及土地使用年限。
4.购房者在前,一定要弄清楚所购房屋的基本情况,比如,是否设定抵押、转让次数、房屋登记情况、房屋用途、是否存在采光漏水等等。
5.房产证上一个人的,有配偶的应提供配偶同意出售的声明。
6.认真查核合同附件,注意房屋平面图与所购房屋是否一致。
7.在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同,由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密,物业公司的声誉,以及物业合同中的很多约定,也要仔细阅读。
8.交易金额在约定时,应顶格大写,字迹清晰,如有小写,则须注意前后一致,明确付款金额和具体时间。
9.合同约定交房的条件,一定要明确,是经过哪个验收之后,有单体验收、综合验收还是竣工验收备案,还有消防验收等等。
10.因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同:提出质疑,对于不理解的地方要认真调查清楚。
-
房屋买卖合同签署注意事项
166人看过
-
签署房屋买卖合同的注意事项
321人看过
-
签署房屋买卖合同的注意事项有哪些
455人看过
-
签署房屋买卖合同的注意事项是什么
166人看过
-
签署商品房买卖合同的注意事项
171人看过
-
商品房买卖合同签署注意事项
285人看过
处分权是指所有人依法处置物的权利。处分包括事实上的处分和法律上的处分。事实上的处分是指通过一定的事实行为对物进行处置,如消费、加工、改造、毁损等。 法律上的处分是指依照法律的规定改变物的权利状态。如转让、租借等。处分权是所有权内容的核心,是... 更多>
-
签署房屋买卖合同的注意事项是什么香港在线咨询 2022-07-231、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。目前西安实行网签备案,但合同内同纸质的合同相同。 3、买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商
-
签房屋买卖合同的注意事项甘肃在线咨询 2023-05-031、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。目前西安实行网签备案,但合同内同纸质的合同相同。 3、买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商
-
签订房屋买卖合同需要注意的事项上海在线咨询 2022-09-17在签订房屋时,我们应该注意以下事项:一、查验出卖方身份与的一致性,核对房证上的房屋所有权人姓名,与卖方的信息是否一致;二、核实房产证上共有情况,及是否属于夫妻共同财产。注:一些时间比较久的老房证,并未记载房屋产权的共有情况,需要亲自核实;三、查明房屋是否有抵押、未清、被查封的情况。购房者要注意查明,该房屋是否存在按揭贷款尚未还清,或者抵押给第三人的情形,是否存在被司法机关查封等,限制过户的情形;四
-
房屋买卖合同需注意事项河北在线咨询 2023-04-08屋作为一种特殊的商品。依据法律规定,房屋买卖双方当事人必须签订书面的、由政府有关部门制定的格式合同,该房屋买卖合同作为产权转让登记的重要凭证,是买受人取得房屋产权,即标的物(标的物是房屋的所有权或使用权)物权转移的主要和重要文件。五大合同签署注意事项 一、确认基本信息的真实性与有效性。 合同签署人出售房屋的有效性:房产证、身份证和签署合同人要统一,如有特殊情况,需出据有法律依据的公证委托书。 房屋
-
房屋买卖合同签订的注意事项内蒙古在线咨询 2022-04-27在签订上述各项条款时,购房者尤其需要关注以下几项基本问题: 1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是法人代表本人,或公司章程上授权的主要负责