开发商延期交房买受人怎么维护自己的权利？-法师兄

开发商延期交房买受人怎么维护自己的权利？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 17:50:13 50 人看过

开发商延期交房买受人维护自己的权利可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，买受人可以行使解除权，由开发商承担违约责任并支付相应的违约赔偿。

一、开发商违约应该怎么处理

开发商违约时购房者可以选择解除合同，由开发商承担相应的违约责任，支付违约赔偿金；购房者拒绝行使合同解除权的，可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行该合同；开发商仍拒不履行的，购房者可以请求人民法院强制执行。

二、烂尾楼停贷的购房者如何能追回损失

1、购房者买到烂尾楼的，可以通过以下方式追回损失：

(1)、向开发商催告交付房屋。

房屋烂尾是指开发商逾期交付房屋，购房者可以向开发商发出书面催告，要求其交付房屋，如果经三次催告仍然不能交付房屋的，可以申请解除购房合同。

(2)、要求开发商承担违约责任。

购房者解除合同后，可以要求开发商承担违约责任，退还购房款，并且支付违约金。如果开发商不承担的，购房者可以向法院起诉开发商。

2、相关法律依据

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

三、开发商没有按时交房可以退房吗

开发商没有按时交房经催告三个月内仍未履行的能退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，由开发商承担违约责任，支付违约金等进行相应损失赔偿。

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