答:二手房买卖过程中我们总是会看见很多各式各样
二手房买卖合同是什么合同?
答:二手房买卖过程中我们总是会看见很多各式各样的合同,而且名目繁多,诸如××居间合同,××委托合同,××经纪合同,××中介代理合同,××买卖意向书,××买卖确认书,××购房协议,定金协议等等,当然还有上海市房地局公布的买卖合同示范文本,代理合同示范文本,以及办理贷款由银行提供的借款合同,担保公司出具的担保合同等等。所有这些合同都是用于明确买卖关系,委托代理关系,以及贷款、担保关系的合同文本,除违反法律、法规禁止性条款外,均是合法有效的,对合同当事人具有约束力。
问:这些合同都具有一些什么性质?我签订之后会有什么样的后果?
答:这些合同主要可以归纳为三类。一类是与经纪服务机构之间确定委托代理关系的合同。这类合同主要确定委托人对于经纪服务机构的委托授权内容,报酬的支付,违约责任等内容。这类合同中还涉及到一般委托和专任委托的区别,委托对此需要多加注意。另一类是确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的合同。这一类合同中主要明确买卖双方的权利义务关系,是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。还有一类主要是买方为购房而办理贷款所签订的相关合同。合同是确定各方权利义务关系的主要依据,签订之后就应当严格按照合同约定履行,如果存在违约的行为,应当按照合同约定承担违约责任。
问:我最近签订了一份《××公司购买意向书》,上家也签了字,如果一方不想买房或卖房,是否能受到意向书约束?
答:判令合同的性质并非根据合同的名称,而是根据合同的内容。如果所签订的协议中对于房屋买卖事宜进行了明确的约定,符合房地产买卖合同的内容的,就可以认定为是房地产买卖合同,对于买卖双方具有约束力
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怎样写二手房买卖合同, 二手房买卖合同要注意哪些辽宁在线咨询 2022-03-09一、怎样写二手房买卖合同(一)要验明并写明中介的真实性和法律资格。通过中介购买二手房,要先同中介签订房产经纪合同,待产权交易即将形成时,再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前,一定要验明中介的真实性和合法性。要验明原房主对中介方的授权委托书,以确认中介方是原房主的合法代理人,避免遭遇欺诈。(二)要核实并写明签约主体。买卖双方在签订二手房买卖合同前,首先确认签约主体的真实性,主要是核实卖方主