一、宅基地转让效力是怎样的
1、农村宅基地转让效力分三种情况:对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效;本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋转让合同应认定有效;对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。
2、法律依据《土地管理法》
第十一条,农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡农民集体所有的,由乡农村集体经济组织经营、管理。
第六十二条,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地,由乡镇人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
二、宅基地转让协议是否有效
农村宅基地转让协议有效。农村宅基地转让协议有效的条件包括:
1、转让符合法律、法规、部门规章和政策;
2、卖房人的有居住条件;
3、该房产项下的土地使用权性质属于可转让的;
4、双方当事人不是同一个集体经济组织的成员。
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宅基地转让行为的效力怎样
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农村宅基地转让的效力
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宅基地转让合同的效力如何
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宅基地土地使用权转让效力
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宅基地土地使用权转让效力
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农村宅基地转让效力如何
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宅基地转让是可以的,但需要符合一定的条件。 1、宅基地的转让必须符合国家相关法律法规的规定,即不得违反土地管理法等相关法律法规的规定。 2、宅基地的转让必须经过当地农村集体经济组织的同意,因为宅基地是农村集体经济组织分配给本集体成员使用的土... 更多>
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宅基地转让效力重庆在线咨询 2022-10-18宅基地转让是否有效,应分情况来看待。一般来讲,法院认定宅基地买卖合同是否有效,主要会考虑以下几方面内容: ( 1)法律、法规、部门规章和政策; ( 2)卖房人的现有居住条件; ( 3)该房产项下的土地使用权性质; ( 4)房产交付的实际情况; ( 5)不是同一个集体经济组织的成员。签订时应注意:房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。出卖房屋的主体必须
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宅基地转让怎样认定效力辽宁在线咨询 2023-02-19宅基地转让效力应当是村民集体成员之间,对外就没有法律效力。 根据《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定,公民在城镇依法买卖房屋时,该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。 如果受让方也是本集体经济组织成员,经过集体经济组织同意,则应当认定买卖行为有效。 因为根据《宪法》第十条,宅基地属于集体所有,其所有权属于集体,而农民作为经济组织的成员,対于宅基地拥有的是用益物权,即使用
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宅基地转让协议效力怎样浙江在线咨询 2021-10-01一、宅基地转让协议是否有效:宅基地转让是否有效,必须根据情况来考虑。一般来说,法院认定宅基地买卖合同是否有效,主要考虑以下内容(1)法律、法规、部门规章和政策(2)卖方现有居住条件(3)该房地产项目下的土地使用权性质4)房地产交付的实际情况5)不是同一集体经济组织的成员。签订时应注意:房屋所有权通过买卖转让时,房屋占用范围内的土地使用权也应同时转让或随房屋转让。出售房屋的主体必须是该房屋的所有权人
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宅基地转让的效力是什么?黑龙江在线咨询 2022-06-17依据民法原理,宅基地使用权属于用益物权。物权的取得分为原始取得和继受取得,因为我国目前禁止宅基地使用权的转让,宅基地使用权只能原始取得。 宅基地使用权的原始取得是指不以他人的权利和意思为依据,根据法律的规定直接取得宅基地使用权。由于我国宅基地使用权的特殊性,其原始取得的情况基本上只有审批取得一种,而通过审批取得宅基地使用权的前提必须具备相应的主体资格,即必须是本集体经济组织的成员或其他法律明确规定
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农村宅基地转让是怎样的法律效力?台湾在线咨询 2022-04-22宅基地所有权属于集体,使用权由农民个人享有,农民买卖在宅基地上自建的房屋的,宅基地使用权也随着转移,此时,宅基地的转让是有效的,只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。农民买卖或者继承房屋,该房屋占有范围之内的宅基地使用权会发生转移,即由原房屋所有权人转移到买房人或继承人。《土地管理法实施条例》规定:因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土