一、除法律规定的不可抗力和在《合同》里约定开发商可以免责的原因外,在《合同》约定的交付时间没有取得《北京市建筑工程竣工验收备案表》,开发商肯定是要按《合同》第九条承担逾期交房的违约责任。二、如果出现法律规定的不可抗力和《合同》里约定开发商可以免责的原因,而开发商没有在《合同》约定的期限内告知购房者,开发商同样要承担逾期违约责任。三、在交付房屋时,如果房屋没有达到在《合同》第十四条中约定的交房时所应达到的使用条件的话,购房者可以拒绝收房,有特别约定的,可以退房。没有约定的,就按开发商逾期交房处理,直到达到使用条件为止。四、购房者和开发商如果就房屋交付的条件签订了补充条款有特别约定的,若没有达到约定的条件,开发商承担逾期交房责任,例如约定交付时要提供房屋建筑面积的实测数据,如果没有,按逾期处理,直到够提供为止。
一般情况下逾期交房有哪些原因呢
1、第一个常见的原因是资金问题。
一般而言,业主支付的购房款远远高于开发商的建房成本。
而开发商收取预售房款需要用专门的监管账户,在项目没有完工之前,购房款只能用于房屋的建设,不能挪作它用。
如果出现了这个项目没有钱继续施工,往往可能是开发商挪用了监管资金。
2、第二个常见的原因是违规施工导致被相关部门责令停工、处罚或者无法通过规划验收,进而造成逾期。
而且,即使违法交了房,只要规划验收没有通过,房产证也办不下来。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条,出卖人逾期交房,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,当事人一方有权请求解除合同,但当事人另有约定的除外。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>
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哪些情况属于逾期交房山西在线咨询 2022-07-09属于逾期交房的情况的有: 1、开发商未通知交付或者按约定期限不符合交付条件; 2、开发商在合同约定的交房期限通知了购房人接房,但购房人认为房屋未达约定的交房条件,因此拒绝领取钥匙,继而要求开发商承担逾期交房的违约责任; 3、购房人在接收房屋后,又以房屋未达交付条件为由要求开发商承担逾期责任。
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哪些情况属于有逾期交房吉林省在线咨询 2022-08-21一般来说,开发商延期交房包括两种情况:(一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间,购房者给开发商一定的宽限期,经过一段时间等待就可以收房的情况;(二)非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。不可抗力一般有以下几种情
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逾期交房属于简易程序类的案件吗?甘肃在线咨询 2022-06-09逾期交房事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的属于简易程序类的案件。对简单的民事案件,原告可以口头起诉。基层人民法院或者它派出的法庭可以当即审理,以用简便方式传唤当事人和证人、送达诉讼文书、审理案件,也可以另定日期审理。
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逾期交房属于简易程序类的案件么海南在线咨询 2022-11-15逾期交房如果属于事实清楚,权利、义务关系明确,争议不大的案件,是可以适用简易程序的。简易程序,是指基层人民法院和它的派出法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单民事案件所适用的审判程序。