房子强拆被拆怎么评估
来源:互联网 时间: 2023-06-18 20:34:56 349 人看过

房屋被强行拆迁的,被拆迁人可以委托有资质的机构对被拆迁房屋的价值进行评估。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年07月28日 00:34
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多收房相关文章
  • 土地征收房屋被强拆后怎样评估价值
    一、土地征收房屋被强拆后怎样评估价值?房屋价值评估由专业的房地产价格评估机构负责,而且没有任何正当理由的征地主管部门不能强拆房子。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。二、征地拆迁房屋价值评估流程有哪些?1、拆迁当事人共同选择评估机构。拆迁估价机构定应当公开、透明,采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。2、拆迁人出资委托评估机构。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。3、评估机构勘察测量。拆迁当事人
    2023-06-15
    239人看过
  • 房屋被强拆后如何对房屋损害评估
    房屋被强拆后的评估程序是按照机构的估值来认定的,在房屋征收的行政赔偿案件中,依照现行法律规定确定行政赔偿项目和数额时的基本原则是,赔偿数额至少应不低于赔偿请求人依照补偿安置方案可以获得的全部征收补偿权益,不能让赔偿请求人获得的赔偿数额低于依法征收可能获得的补偿数额。此时,对强拆过程中“直接损失”的理解,不仅包括赔偿请求人因违法拆除行为造成的直接财产损失,还应包括其作为被征收人所可能享有的全部房屋征收安置补偿权益,如产权调换安置房、过渡费、搬家费、奖励费以及对动产造成的直接损失等。一、遭遇违法强拆后赔偿的项目包括哪些?1、房屋本身的赔偿价值对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。2、搬迁奖、搬迁费、临时安置费作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)应
    2023-02-24
    85人看过
  • 土地征收时强拆后房屋怎么评估
    土地征收时不可能先强拆,在对房屋评估,一般都是先评估,补偿,再拆迁。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。一、征地单位申请行政强拆需要准备哪些材料?(一)行政强制拆迁申请书;(二)裁决调解记录和裁决书;(三)被拆迁人不同意拆迁的理由;(四)被拆迁房屋的证据保全公证书;(五)被拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿资金证明;(六)被拆迁人拒绝接收补偿资金的,应当提交补偿资金的提存证明;(七)市、县人民政府房屋拆迁管理部门规定的其他材料。二、房屋被强拆的行政诉讼状怎么写?1、标题。写明行政起诉状。2、
    2023-06-22
    357人看过
  • 拆迁评估怎么评估是正确的?
    一、拆迁评估怎么评估是正确的?1、市场比较法。市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法,因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格,但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。贵阳市规定,采用市场比较法进行房屋拆迁估价,所选定的参照物实例,应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近,参照实例的成交时间不超过估价时点12个月,选取的参照实例须在3个以上,参照实例的综合修正系数不超过30%。但是由于市场比较法需要交易实例作比照物,实践中公用设施、公益事业房屋以及农房等交易实例较少,对这些房屋拆迁估价拆迁双方可申请使用其它估价方法。2、成本法。成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格,扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。3、收益法。收益法是预计估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价
    2023-06-15
    376人看过
  • 房子评估要多久才能拆
    这个不一定的,时间由政府部门决定。评估的流程首先是初次入户调查工作,当地政府工作人员带领拆迁公司、评估公司、审计公司到您家对你家里的占地面积、房屋面积、房屋结构、装修及附属物、人口结构、家庭情况做详细调查。然后等待审批通过和人口公示以后便会给您发《致居民一封信》,里面会有相关拆迁或者征收政策。然后政府会要求户主去领取评估单,上面会有房屋面积、房屋价格、和装修及附属物价格。而且房子评估后不是一定要拆的,拆迁与否和拆迁时间由当地政府部门根据实际情况确定。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》对被征收房屋价值进行一定的补偿。法律规定依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构
    2023-06-15
    338人看过
  • 拆迁会评估房子装修吗?
    一、拆迁会评估房子装修吗?房屋装修一般并不会单独进行评估且对房屋的整体评估影响不会太大。因为评估只是评估房屋本体的价值,而大部分软装是能够随人搬走而移动的。像画作,雕像等可移动的装饰品其本身可能价值不菲,但因为它可以移动,所以在评估中并不会计算。而作为的装饰部分工程,其基本等同于我们常说的硬装,即电线、水管、隔墙、吊顶、房门、地板、瓷砖、墙面涂料、灯具等等,不可活动的东西。则可以进行评估计算。只要是房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等随房一体不可移动的装修均应含在市场评估价中,只有住宅的二次装修、商业用房的装修改造等需要单独评估。且是否进行评估需要被征收人与征收方进行协商,非则征收方一般不会主动进行单独评估。二、房屋拆迁起诉要注意什么?一旦拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议,都应当经当事人申请,先由同级拆迁管理部门裁决。只有经行政裁决后,当事人仍不满意的,方可
    2023-06-15
    470人看过
  • 拆迁评估低估需被撤销!
    2010年3月,辽宁省某市城乡建设管理局根据拆迁人该市土地储备中心的申请,颁发了拆许字(2010)第12号房屋拆迁许可证,对委托人王先生房屋所在区域实施拆迁。拆迁人在未与被拆迁人协商的情况下,指定本市某评估公司对上述区域房屋进行评估,经评估王先生占地面积为80平米的商品房的市场价值为人民币15.3万元。2011年8月15日,王先生收到上述评估报告,但其认为拆迁人选定该评估机构未与被拆迁人协商,且房屋评估价值严重低于市场价值。由于未能就拆迁补偿安置问题与拆迁人协商一致,2012年3月,拆迁人向市城乡建设管理局申请裁决。2012年4月15日,市城乡建设管理局作出拆裁字(2009)018号《城市房屋拆迁裁决书》。被拆迁人王先生不服该行政裁决,向人民法院提起行政诉讼,以拆迁人选定该评估机构未与被拆迁人协商,且房屋评估价值严重低于市场价值为由,请求撤销上述行政裁决。【办案点睛】:本案拆迁许可证颁发时
    2023-07-04
    420人看过
  • 遭遇强拆,被拆迁人应当用什么方法来评估房屋价值?
    在拆迁中,拆迁补偿是被拆迁人的所有身家财产。而这拆迁补偿绝大部分是房子的价值。也就是说,房子的价值越高,最后的拆迁补偿也就相应的要高一些。因此,房屋价值是拆迁补偿的关键。拆迁流程中,房屋价格是依据评估机构的评估报告内容来计算的。而在实践中,房屋的评估价普遍偏低。这主要是因为很多情况下,评估拆迁房子的评估机构由拆迁方指定。这样的拆迁评估结果会很明显的偏向拆迁方,因而损害被拆迁人补偿利益。所以,为了避免评估机构的不公平评估,被拆迁人首先得自己估算一下自己的拆迁房屋大概值多少钱。但是被拆迁房子要怎么估算呢?毕竟拆迁评估不同于一般房子的划量,被拆迁房子的价值评估有其自身的一套价值计算方法。下面就由北京在明律师事务所专业拆迁律师来教你怎么估算被拆迁房子的大概价值。在明律师支招:一、同步周边房屋的市场价格,不走政策价。拆迁,从根本上来说,也是为了提高民众的生活水准。所以拆迁补偿应有市场价格的同期水平。
    2023-06-27
    307人看过
  • 房屋拆迁是否应该由被拆迁人的评估公司进行评估
    1、根据相关法律规定,房屋拆迁评估公司一般由拆迁方确定,包括拆迁方和被拆迁方,拆迁方由评估机构确定后由被拆迁方委托。根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第六条规定,市县房地产管理部门应当公布一批资质等级较高的估价机构,雄厚的综合实力和良好的社会信誉为拆迁当事人提供了选择。评估机构的确定要公开透明,采取被拆迁人投票或拆迁人抽签的方式。原则上,在房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内被拆迁的房屋,应当由评估机构进行评估。需要两个以上评估机构评估的,评估机构应当协调拆迁评估的依据、原则、程序、方法和参数选择,执行共同标准。二是房屋拆迁补偿标准。一般来说:(1)房屋补偿费(房屋重置费)是用来补偿被拆迁房屋所有人损失的,按照被拆迁房屋的结构和折旧程度分类,按平方米单价计算。(2)周转补偿是用来补偿被拆迁房屋的居民临时居住或寻找临时住所的不便。按临时居住条件分类,按被拆迁房屋居民人口按月补助。(3)奖励补偿是
    2023-05-31
    90人看过
  • 征地房屋被强拆如何评估房屋市场价值
    房屋市场价值由专业的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。一、房屋征收评估规定有哪些?《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条被征收房屋价值是指被征收房屋
    2023-03-29
    98人看过
  • 拆迁房屋评估办法
    农村房屋拆迁
    拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。一、啥样的房子拆一赔三农村房屋拆迁赔偿。房屋补偿费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。周转补偿费,用于补偿
    2023-03-08
    383人看过
  • 拆迁评估等于交房么
    一、拆迁评估等于交房么对房屋进行拆迁的,被拆迁人收到评估报告并不是就成定数了,如果对评估报告有异议的,是可以规定的期限内申请复议的。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。二、拆迁评估的具体
    2023-03-30
    164人看过
  • 拆迁评估收费标准(农村房屋拆迁评估细则)
    首先,评估机构是由被征收人协商选定根据《国有土地上房屋征收评估办法》中的第4条规定,房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的,由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。据此,实践征收过程中,如果是由征收方在未经被征收人同意的情况下直接确定评估机构是不合法的。此时,被征收人就需要积极主张自己参与评估机构选择的权利,千万不要认为,谁选都是一样的,对评估结果不会有影响。如果是征收方在未经被征收人允许的情况下直接确定的,那么势必会对影响到被征收人的补偿。因此,被征收人一定要重视评估机构选择这一程序。其次,评估机构必须要有资质对于房屋评估机构,必须要有相应的资质,比如有依法设立并取得房地产评估机构资质,并从事房地产估价活动的中介服务机构,只有这样具有资质的评估机构才能依法对我们的房
    2023-06-04
    240人看过
  • 违法强拆后可以评估吗?
    一、违法强拆后可以评估吗?一般房子被违法拆迁之后,再评估的话,会很少有评估公司进行评估的,因为房屋的一切都被损坏了。所以如果在无法评估的情况下,那么给予被征收人的赔偿应当要按照被征收房屋周边市场价来给予赔偿二、房屋的评估内容有哪些?房屋是特殊商品,是关系到居住的大事,房屋的好坏质量等在某种程度上说决定着人们的生活质量。所以人们一般不会在意房屋评估会花多少钱,而在意对于要买的房屋能够定位精准,并且心中有数。建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。三通一平指水、电、道路通,土地平整。七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通,土地平整。资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利
    2023-06-18
    496人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开
    #收房
    词条

    收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>

    #收房
    相关咨询
    • 拆迁房子怎么评估价格
      新疆在线咨询 2021-11-18
      对于国有土地上的房屋征收补偿,在实践中,基本上有以下几种方法可以进行评估:市场比较法是将评估对象与近期在评估时间点交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的已知价格进行适当的修正,从而估算出评估对象的客观合理价格或价值,评估方法最能直接反映评估对象的市场价格。成本法是通过获取估价对象在估价时间点的重置价格或重建价格来扣除折旧来估算估价对象的客观合理价格或价值。收益法是预测估价对象未来的正常净收益
    • 怎么评估拆迁房? ?
      上海在线咨询 2021-10-25
      评价机构首先需要一定的资质,必须在资质规定的范围内开展评价业务,其次评价机构的发生需要严格的手续,首先公正推荐,然后由被撤走的人决定,这是撤走评价的特殊规定。这里要特别注意公平竞争的问题,在被拆除的人选择的期限内,各评价机可以适当宣传自己。
    • 房子评估了多久会拆
      山西在线咨询 2023-06-11
      一、房子评估后不是一定要拆的,拆迁与否及拆迁时间是由当地政府部门根据实际情况确定的。二、依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房
    • 拆迁评估公司可以强拆吗
      北京在线咨询 2022-03-13
      拆迁办不可以强拆。根据法律的规定,评估公司应当由拆迁人和被拆迁人共同协商确定。拆迁人对房屋评估结果不满意的,可以申请复核,对复核结果不满意的还可以申请鉴定。现行法律赋予被拆迁人的权利还是比较宽泛的。对于拆迁补偿不满意,你先不要签拆迁协议。积极同拆迁办协商,并利用法律救济自己的权利。我们是专做征地拆迁的律师,有大量成功的案例,你可以关注下。,我们在了解具体案情的基础上,可以给您更多的指导和帮助。
    • 拆迁是否要找被拆迁人评估公司评估
      陕西在线咨询 2021-10-26
      根据有关法律的规定,房地产价格评价机构不能由被征收者协商选定的,通过多种决定、随机选定等方式决定,具体方法由省、自治区、直辖市制定。 房地产价格评估机构应独立、客观、公正地开展房屋征收评估,任何机构和个人不得干预。