1、什么是公屋？

所谓公房是中国特殊制度遗留下来的产物。它是指公共住房，相对于所有权属于个人的私人住房而言。一般来说，个人只有出租权，没有所有权。公共住房使用者在法律允许的范围内享有公共住房的占有权、使用权、部分收益权和有限处分权。

根据业主的不同，可分为三类：

第一类是直接管理的公房，是指由政府接管、国家租住、购买、新建、扩建的住房，其中大部分由政府房地产管理部门直接管理，用于出租和修缮，少部分为单位免租。第二种类型是自我管理。指全民所有的住房和集体所有制单位，俗称企业财产。

第三类公共住房是行政事业单位以产权人身份分配或租赁给职工的住房。一般来说，前两种可以在股票市场上交易。在北京交易时，一般需要取得上市许可证。二是购买售后公房有哪些风险。私人住宅是个人或家庭购买的房屋。购买公有住房后需额外缴纳土地出让金，购买后即为私有财产。售后公房一般都有产权证，在交易中，只要注意对方是否有产权证。公房可以买卖，不是部分产权，而是私有财产。原业主有一套计算公式，如工龄、房龄等，购买已购公房无风险。购买产权公房后，如有问题，将不接受到房管站进行维修。也就是说，从原来的房管局管辖变成户主直接管理。

3。相应的权利义务转移。购买公房已被购买，但遇到城市建设用地将受益。此外，还承认售后公房仍是售后公房，不能按商品房标准收取物业管理费。但应一律按1996年售后公房物业收费标准，统一“自低”征收。公房又称公房、国有住房。指国家和国有企事业单位投资、建设、销售的房屋。房屋出售前，其财产权（占有、使用、收益、处分）属于国家所有。目前，居民租住的公房按房改政策可分为两类：一类是可售公房，另一类是不可售公房。以上两类房屋均为使用权房屋。三是售后公房产权纠纷有哪些？

1。对于按照94计划购买的未登记产权，产权证上只有一个人的名字，但可能还有其他产权人，如居民、职级人员、工龄人员等，有权要求确认为产权共有人。但基于房产的公示性和公信力，只要在房产证上与权利人签订了买卖合同，未经权利人同意，其他产权人不得主张买卖合同无效，其他产权人可以要求出卖人承担赔偿责任。三。如果不按1994年计划购买共有人的居住权，共有人虽然不是产权人，但享有该房屋的居住权。以往，在办理公有住房售后转让手续时，房地产交易的核心要求是在合同上有同居者同意出售的声明。但现在，只有正式审查才不会要求同居者当场签字。业主未经共住人同意将房屋出售给他人的，共住人可以主张买卖合同无效，也可以认为买卖合同有效但不能侵犯其居住权而拒绝搬出房屋（有的法院驳回了买受人的购房请求）共同住户搬出房子）。买受人取得房屋产权后能否对抗共住权，是司法实践中一个有争议的问题。基于不动产登记的公开性、公信力和交易安全的保护，共住人只能向出卖人主张居住权，或要求分割出卖人取得的房款（作为丧失居住权的补偿），但无权主张买卖合同无效或拒绝搬出房屋。根据《民事诉讼法》的规定，解决民事纠纷有以下几种方式：

首先，协商。双方在平等自愿的基础上，通过友好协商和相互理解，达成解决协议，解决争议。第二，调解。在有关组织（如人民调解委员会）或中介机构的主持下，在平等、自愿、合法的基础上，分清是非，明确责任，督促双方当事人自圆其说，达成协议，解决纠纷。三是仲裁解决。争议当事人应当根据争议发生前后达成的仲裁协议或者合同中的仲裁条款向仲裁机构提出申请。仲裁机构应当依法审理，作出裁决，通过当事人自觉履行裁决或者一方申请人民法院强制执行的方式解决争议。四是诉讼和解。是指纠纷一方当事人依法向人民法院提起诉讼，法院依法审理案件，作出判决、裁定，通过当事人自觉履行生效判决或者人民法院强制执行解决纠纷。在上述四种纠纷解决方式中，仲裁和诉讼具有法律强制执行权，而协商和调解则不具有法律强制执行权，当事人可以对协商和调解达成的协议背弃。5购买公屋的注意事项。

2。检查业主的身份证。

3。

4。买受人提供的产权证明是否真实。

5。6分配房款时，按实际成交价格给予折扣补偿。

7。房产证上有一个或几个业主吗？如果有几个共有人，他们都同意吗？出售房屋时，房屋共有人必须全部同意，签订房产合同时必须全部到场。特殊情况不能到场的，由委托代理人出具公证委托书和代理人身份证明，并签名。

8。该房屋是否被司法、行政机关依法裁定、查封或者以其他形式限制。