怎么起诉开发商烂尾延期交房-法师兄

怎么起诉开发商烂尾延期交房

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-18 22:49:54 472 人看过

在处理开发商违约事件时，您应当首先进行以下步骤：收集与开发商违约相关的证据材料，包括但不限于房地产交易合同的原件、开发商的公司全称及其法人代表的详细信息；第二步，依据法律规定，您需至出售房地产所在地的相应法院提起诉讼程序，通过合法途径向开发商追究其依照房地产交易合同所应负担的违约责任。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

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依据我国现行《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定，除非有特殊情况，否则一般上不许可在外地进行起诉，且必须遵从“原告就被告”这一基本诉讼管辖规则。此即意味着，无论被告身处何方，凡是被告所在地区的司法机关均可受理此类案件。关于所谓的“当事人所在地”，具体而言包括了当事人的居所地以及其经常居住地两方面。对于自然人来说，这里所说的居所地，即指该人士的户籍所在地；而对法律主体或其他组织而言，则是指出这个法人或其他组织的主要经营场所或主要办公地点。至于经常居住地，则是指当事人自离开居所地后直至起诉之时已连续生活超过一年的地方，但需排除当事人因病住院治疗的情况。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十二条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以

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出现烂尾楼的情况起诉开发商是有用的。开发商不按时向购房者交付房屋是属于违约行为，那么购房者是可以要求开发商承担违约责任的。购房者在起诉的时候需要准备充分的证据材料，主要包括了购房合同，购房款发票，以及开发商逾期交付房屋的证据。关于违约金的标准，法律并没有统一的规定。首先是看双方购房合同的约定，如果没有约定或者约定不明的话，那么可以参照开发商逾期交付房屋期限，同地区，同类型房屋的租金的标准来确定违约金的标准。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行

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烂尾楼起诉开发商有没有用

出现烂尾楼的情况起诉开发商是有用的。开发商不按时向购房者交付房屋是属于违约行为，那么购房者是可以要求开发商承担违约责任的。购房者在起诉的时候需要准备充分的证据材料，主要包括了购房合同，购房款发票，以及开发商逾期交付房屋的证据。关于违约金的标准，法律并没有统一的规定。首先是看双方购房合同的约定，如果没有约定或者约定不明的话，那么可以参照开发商逾期交付房屋期限，同地区，同类型房屋的租金的标准来确定违约金的标准。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行

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延期交房楼房烂尾怎么处理

一、延期交房楼房烂尾怎么处理倘若购买的房屋不幸沦为烂尾楼盘，那么您需要主张自身所遭受的经济损失。此时，您不妨先行前往房屋所在地区的房地产注册机关申请办理该房屋的产权证书，并尽可能地搜集与购置房产有关的各类文件凭证，以备今后可能会涉及的法律诉讼之需。具体而言，首先，购买了烂尾楼住房的消费者有必要主动走访当地的工商行政主管机构，以确认该房屋是否已经依法注销登记。若经查实，该房屋确实已被合法注销，那么您便可以凭借工商部门开具的开发商合法注销证明，以及与商品房销售相关的原始合同文本、个人身份证明等重要资料，前往房屋管理部门进行房产证的申领手续。《中华人民共和国民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

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房子有烂尾可能，可以起诉开发商吗？

律师解答：可以。可以，按照民事纠纷的起诉程序进行起诉：1、搜集证据，提交起诉状，到管辖法院立案庭起诉；2、向法院提交材料，例如身份证复印件等；3、向法院提交证据，填写清单；4、对符合立案条件的，办理立案手续；对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条【起诉条件】起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条【起诉形式】起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

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开发商烂尾停工多久可以起诉

按照法律规定，房屋买卖纠纷的法定诉讼时效为自权利人得知或应该得知其合法权益遭受侵害之时起算，期限为整整三个年度。在这个诉讼时效期间内，权利人可以通过提起诉讼等方式维护自身的合法权益。若开发商曾向购房者作出过关于履行房屋买卖相关义务的明确承诺，那么在这种情况下，诉讼时效将会出现中止的情形。自该中止时刻起，诉讼时效将重新开始计算，直至达到新的诉讼时效期限为止。《民法典》规定：第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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烂尾延期交房违约金怎么算

一、烂尾延期交房违约金怎么算在房屋建设项目延期交付的情况下，可根据所支付的总房款数额乘以同期银行贷款利率以及延迟交付期间的长度来计算相应的违约金。若购房者与房地产开发公司在房屋买卖协议或其他相关合同中已经明确规定了逾期交房违约金金额的，则应该依照事先约定的具体数额进行赔偿。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当

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开发商如何处理烂尾房

开发商卷钱走了，应该报案解决起诉。组成。按照最高人民法院关于优先受偿权的批复，只要足额受偿，就可以拿到房子。但是，如果房子没有完工，不符合交付条件，可以通过诉讼解决。首先，在履行过程中，开发商存在严重违约行为，且已达到解除合同的条件，故《商品房买卖合同》终止，并要求逾期付款。同时，要求与银行解除抵押贷款协议。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释》，因商品房买卖合同解除导致抵押贷款合同目的无法实现的，可以解除抵押贷款合同。你不必还贷款。同时，为了获得赔偿，我们必须依靠购房合同要求法院尽快查封所购房产。通常，这类开发商会有很多欠款，建设单位有很强的优先受偿权。在建设方行使这一权利之前，买受人必须将房屋查封。”如果没有购房合同，签订的购房协议上又没有具体的房号，很麻烦，也很难保护自己的房屋所有权。”

2023-05-08

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上海起诉烂尾楼开发商律师收费？

一般来说上海起诉烂尾楼纠纷律师收费按一般来算，房产纠纷属于财产纠纷，涉及10万元以上财产关系的，除收取基本代理费外，另按争议标的大小，分段累计收费：1、10万元以上—50万元部分（含50万元）：4－6％2、50万元以上—100万元部分（含100万元）：3－5％3、100万元以上—500万元部分（含500万元）：2－4％4、500万元以上—1000万元部分（含1000万元）：1－3％5、1000万元以上：1－2％《律师服务收费管理办法》第十条律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；计时收费可适用于全部法律事务。

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延期交房烂尾楼银川怎么解决

对于遭受房屋烂尾困扰的消费者而言，其权益维护的途径主要包括以下几个步骤：（1）提交暂停还贷请求，消费者可以通过直接与银行沟通、寻求政府协助或向司法机构提起诉讼等多种形式，要求暂停还贷；（2）明确房屋所有权，由于房屋购买方式存在差异，根据购买方式的不同，大致可以分为两种情形：即采用按揭贷款方式购买房屋以及采用分期付款方式向卖方购买房屋。这两类购买方式将会对房屋的所有权归属产生截然不同的影响。因此，对于购房者而言，首先需要请教专业的法律顾问，明确自身的所有权归属。由于烂尾楼的所有权状态对于购房者至关重要，因此必须予以充分重视。如若房屋已经设定了抵押权，那么消费者需要了解抵押权的期限以及如何解除抵押权，建议向专业的律师进行咨询。另外，如果开发商在宣布破产之前，房屋并未建设完成，那么这将导致开发商无法履行对购房者的义务；而如果开发商在破产后房屋已经建设完毕，那么购房者便可以按照相关程序向房地产管理

2024-05-05

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期房延期交房烂尾如何处理

一、期房延期交房烂尾如何处理如您在购房过程中遭遇类似问题，请务必妥善保存所有相关合同文件，以便将来在必要时与开发商以及相关的金融机构或保险部门协商解决。若该期房项目仅为短期内的停工现象，且开发商承诺后续仍将继续完成建设工作，那么您仍然需要按照约定偿还相应的住房贷款。其次，建议您积极与负责您贷款业务的银行取得联系，了解他们对此类情况的看法和处理方式。由贷款银行代表出面与开发商进行沟通协调，若发现烂尾状况可能持续较长时间，则需考虑是否有可能暂停执行期房购买合同，同时也可考虑终止与银行之间的住房贷款协议。这是因为，当房屋烂尾项目无法交付现房时，继续支付贷款已失去实际意义。《城市房地产开发经营管理条例》第三十条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按

2024-07-17

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商住房烂尾开发商是否违法

“烂尾楼”的形成通常源于开发商在项目开发过程中因管理不当、财务压力等诸多因素导致无法继续承担后续建设费用，从而致使项目停滞不前，直至成为无人问津的废弃之地。因此，尽管这类项目建设过程并未触及任何法律法规，它们本身依然不被视为合法合规的建筑工程。然而，当此类住宅项目已经开始进行销售时，开发商便有义务对购买房屋的消费者进行相应的赔偿。《中华人民共和国企业破产法》第五条依照本法开始的破产程序，对债务人在中华人民共和国领域外的财产发生效力。对外国法院作出的发生法律效力的破产案件的判决、裁定，涉及债务人在中华人民共和国领域内的财产，申请或者请求人民法院承认和执行的，人民法院依照中华人民共和国缔结或者参加的国际条约，或者按照互惠原则进行审查，认为不违反中华人民共和国法律的基本原则，不损害国家主权、安全和社会公共利益，不损害中华人民共和国领域内债权人的合法权益的，裁定承认和执行。

2024-04-30

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房子烂尾了开发商违约怎么赔偿

一、房子烂尾了开发商违约怎么赔偿对于开发商的合同违约行为，应该依据《商品房销售合同》中的相关条款进行赔偿处理。关于违约责任之赔偿部分，签订该合同时，双方可以自由协商拟定具体的违约金数额；当然，也完全可以设立损失赔偿额的计算方式来应对可能出现的情况。然而如果合同未对上述内容做明确规定的话，那么违约金金额或损失赔偿额便可以根据下述相关准则来作出合理决定：首先是逾期付款问题，此时应按照合同未支付的购房总价为基础，参考中国人民银行制定的有关金融机构收取逾期贷款利息的现行标准进行计算；其次是逾期交房问题，依照的则是逾期交房期限内有关政府管理部门公布的或者由有资格的房地产评估机构评审认定的同区域、同期各类房屋租金标准来确立相应的赔偿数额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以

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退房
怎么处理开发商延期交房开发商延期交房可以退房吗

如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。一、延期的房子多久可以要求退房房屋延期催告三个月内仍未履行的可以要求退房。购房者可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任、进行相应损失赔偿。二、买房时签完购房合同后悔了怎么办如果由于开发商存在违约行为的情况而后悔购房，那么即使是签完了购房合同，也可以退房且不用支付违约金。一般在下列情况下购房者可以合理退房：开发商不合理延期交房、房屋质量存在重大问题、房屋面积误差超过3％、无法办理产权证书等等。如果购房者是由于自身原因而后悔购房的，可以跟开发商协商解除购房合同，但需要承担违约责任，并支付违约金，赔偿开发商损失。三、开发商不能按时交房了怎么办？有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想

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