一、买期房到期没交房怎么办?
一是要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。市面上绝大多数的《商品房买卖合同》中都会约定:“逾期交房不超过XX天,开发商自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,按日向购房者支付一定数额的违约金,合同继续履行。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房,并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。二是业主有权解除合同。法律规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。如果是因为开发商资金链等方面的原因,造成交房遥遥无期,业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。
二、期房逾期交房要怎么处理
期房逾期交房的处理
预售方逾期交房构成对预售合同的违反,应当承担继续履行、采取补救措施或者就赔偿损失等违约责任。如果预售合同中约定了违约金的标准的,则应当按照合同中约定的违约金标准支付违约金;合同没有约定的,按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。合同中没有约定逾期交付房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布,或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金底于造成损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约数额。
逾期交房的,开发商是否可以据此解除合同?这一问题得看当事人的约定和法律的规定。
1、如果预售合同中明确约定了,预售方在逾期交房时可以解除合同,则当条件发生时理应按约定实行;
2、根据相关的司法解释,对于逾期交房的,催告后应给予三个月的合理期限,期限届满时仍不能按时交付的,购房人请求解除合同方能得到法院支持;这里应该注意的是,当迟延交房发生后,购房人在一年以内都没有催告开发商的,可以视为其放弃解除权的行使。购房人在行使合同解除权时,应当通知开发商。开发商自购房人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款,并按购房人累计已付款的3%向其支付违约金。开发商有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机关确认合同的效力。
3、对于逾期交房的,购房人要求继续履行合同的,合同应继续履行,自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。
4、逾期不超过90日(该日期双方约定),自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,开发商按日向购房人支付已交付房价款万分之三的违约金,合同仍可继续履行。
应该值得注意的是,开发商交付房屋逾期达到一定的天数,如90日之后,购房者是可以退房的,此时的前提条件是购房者没有接收此房屋;如果已经实际入住接收了房屋,那么只能接受开发商支付违约金的补偿方式了。
此外,如果开发商将没有达到合同约定的交付使用条件的房屋进行交付时,而购房人又接收了房屋;当房屋实际达到交付条件时,购房人不能以此为由要求开发商承担逾期交房的违约责任。因为无论是开发商在交房时没有出示证明文件,还是购房人明知房屋没有达到合同约定的交付条件而同意接收房屋,双方当事人都以自己的实际行为变更了合同关于房屋交付条件及程序的约定;原来关于交房的约定已经失效,购房人不能以此来追究开发商的违约责任。
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期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房具有产权年限为70年的性质,同时价格相对较低,但存在无法按期交付的风险。... 更多>
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期房到底能不能买,没交房的期房要怎么买香港在线咨询 2023-03-02期房能买 ,但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。没交房的期房的购买方式是支付房款或与征得开发商同意,买卖双方签订书面合同,办理户主转让手续,最后,协商好相应的价格。
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存款没到期想买房怎么办澳门在线咨询 2022-05-30可以先付部分等到银行存款到期后再付余款,具体需要跟开发商协商。 储蓄管理条例第二十四条 未到期的定期储蓄存款,全部提前支取的,按支取日挂牌公告的活期储蓄存款利率计付利息; 部分提前支取的,提前支取的部分按支取日挂牌公告的活期储蓄存款利率计付利息,其余部分到期时按存单开户日挂牌公告的定期储蓄存款利率计付利息。
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没交房的期房到底能不能买北京在线咨询 2021-11-02没有交房的期房转让没有法律严格规定,一般可以出售。未交房的期房是指签订房屋预购合同的房屋,经房屋出卖人同意并办理一定手续后,可以将预购合同转让给买受人。
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