6.1日起二手房交易营业税的征收年限调整到了五年，此次调整，是国税总局自去年五月份出台《关于加强房地产税收管理的通知》后又一次利用税收杠杆调节房价。去年5月受到税收政策的影响，北京二手房市场在5，6月进入了低谷，成交量严重萎缩。而在今年前5个月北京的二手房市场一片大好，交易量超过了4万套。在新政影响下会出现什么变化吗？北京顺驰市场部根据目前市场的情况对北京的二手房市场做了几点预测：

交易成本增加二手价格将会上涨

随着市场的发展和央产房一直不能有效供应，北京的二手房市场目前二手商品房成交量已经超过了公房，在5年内再交易的商品房数量更是达到了市场总成交的28%。在四环内占到了78%。平均成交价格达到了65.5万。购买这一部分次新房的消费者主要是受到新房市场萎缩转而选择二手房，而二手次新房不仅仅地段较好而且很多是精装修。

在新政策影响下，单套的交易成本将会增加3万以上。而现在北京的二手房市场实际的刚性需求非常旺盛，而新房市场又不会和二手房市场互补，二手房有效供应将下降，使得供需矛盾进一步加剧。这会导致短时间里二手房交易价格上涨。

买卖成交短期萎缩公房再超商品房

市场将和去年5月一样会出现1-2个月的适应期，短时间内甚至会出现5年内次新房0成交的现象。但是因为目前北京大量刚性需求的支撑及政府对新房的调控没有太实际的影响，短时间新房有效供应不会增加。所以二手房市场成交将向5-10年房源集中，而这部分房源中公房数量较多，将出现二手公房再次超过商品房的情况。

小户型公房又将受到市场追捧

90平方米将成为以后政策的分水领，而很多公房因为地段好，面积小将受到市场追捧。去年以来的市场大户型二手房受到市场喜爱的现象将短时间消失。对政策的预期将使大部分消费者求购90平方米以下的二手公房。

租赁市场升温价格下降

营业税征收期限上调，把一部分原本属于免征营业税范围的房屋，重又划入税费征收行列。对于拥有房源的业主来说，无疑是加大出售成本，减少利润获得。所以很多业主会将可售的房产投入到租赁市场，将会使得租赁价格有一定下降，而很多有购买二手次新房作为婚房的消费者考虑暂缓购房转而租房，这些将使北京的租赁市场出现一个高峰。

而这样就比较好的体现了政府的调控目标：政府的这次调整将使租赁市场分化一部分购房需求，为现在过热的房产市场降温。对5年内再上市收税将很大部分减少投资房产的比重，将市场引导回一个良性发展的道路。北京顺驰市场部认为此次政策调整将会收到比去年5月好很多的效果，政府还会根据实际情况有进一步的政策调整。