买家如不选择一次性付款,可根据自身的财力、所购房屋的状况等各种条件,向银行申请按揭贷款。如何顺利的获得贷款,一般需要分为七步走。下面我们就以想买二手房的老王为例来看看这七步究竟怎么个走法。
第一步:老王先找好了意欲购买的房屋,但是该房屋必须是产权明晰,无任何权属纠纷,并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。
第二步:接下来,老王选择一家银行认可的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。
第三步:然后老王申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:
1.身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;
2.经济收入证明,并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;
(以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,老王享有贷款金额及时间的条件越优越;若老王是单身或非济南市城镇户口,还需要有担保人为其担保)
3.买卖双方签订的购房协议书;
4.同意以所购房屋作抵押的证明;
5.有不低于购房价款30%的自有资金(首付款);
6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。
而老王看中的房屋的主人(即售房人)须提供如下资料:
1.售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明;
2.房屋共有权人同意出售的书面文件;
3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件;
4.如房屋已出租,须提供承租户同意出售的证明文件;
5.保证所售房屋符合上市出售条件的证明。
第四步:确定符合条件并提供完以上资料后,老王就去银行填写二手房按揭申请表,由银行进行贷款审批,对老王和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,对交易房屋进行价值确认,为银行确定最终的贷款额度。
第五步:老王与贷款银行签订借款合同。
第六步:办理抵押、保险、担保等有关手续。
第七步:借款合同生效,资金划入老王的指定账户。
公积金贷款可参照以上步骤。
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