购房合同丢了怎么办及丢了是否可以补办-法师兄

购房合同丢了怎么办及丢了是否可以补办

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 21:12:44 136 人看过

购房合同丢了的，可以补办。但如果是在预售登记前合同丢失的，可以将合同作废，与开发商重新签订。如果合同已经备案的，则需要在报纸上刊登合同作废的声明，再重新签订合同。

一、开发商不给购房合同怎么办

开发商不给购房合同方法如下：

1、购房人可以拒付房价款，并且可以不受合同约束退房；

2、购房人可以要求开发商返还双倍定金，返还首付；

3、购房人可以要求开发商承担违约责任，继续履行并签订购房合同。

一、购房合同和房产证区别：

1、属性不同。购房合同是买卖商品房达成的协议，属于合同，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，属于证件；

2、签署与发放机构不同。购房合同是买受人和房地产开发企业之间签署，房产证是不动产登记机关发放的；购房合同是办理房产证的依据，在办理房产证时需提供购房合同，而签订购房合同时不需提；

3、所有权不同。购房合同是取得房屋所有权的依据之一，有购房合同才能向出让方主张交付房屋。房产证是房屋所有权证明，一般情况下，有房产证才算拥有房屋所有权。

二、购房合同遗失处理如下：

1、购房合同没有做预售登记前如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和卖房者重新签订一份合同；

2、在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和卖房者重新签订一份合同，再去做预售登记；

3、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。

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