不具备购房资格能否接受赠与-法师兄

不具备购房资格能否接受赠与

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-04 18:11:19 390 人看过

没有购房资格一般不能获赠房屋

法律规定，受赠方必须具有买房的资格才能获赠房屋；但是，对于同一家庭之间的赠与，不需要进行购房资格核验

按现行限购政策，受赠方须具有购房资格才能接受赠与

根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记

第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力

在北京工作多年的吴先生即将退休，他和妻子想要在北京郊区买一套面积大一些的洋房或别墅，安享退休生活。而他们名下原有一套80平方米的两居室，想要过户给前两年研究生毕业后留京工作的儿子小吴。

不过，今年27岁的小吴，刚工作两年还没有北京户口，所以目前暂时没有北京购房资格。吴先生想了解的是，他能否通过赠与的方式把房子过户给儿子？如果可以，又需要缴纳多少税费呢？

解答：

在房产赠与中，确实会涉及购房资格问题，但不能一概而论，需要看业主与赠与对象的法律关系——只有特定关系的直系亲属，在办理房产赠与手续时才可以不受购房资格限制。

具体来看，麦田房产专业人士指出，在房产赠与中，直系亲属认定包括祖父母、外祖父母、父母、子女、孙子女、外孙子女、亲兄弟姐妹。其中，赠与对象不需要购房资格的仅有三种情况：一是夫妻之间赠与，二是共有产权人（即房本上共同署名的直系亲属）之间赠与，三是赠与给自己的未成年子女（中国国籍）。

除了上述三种特定情况外，不论业主是要将房子赠与给其他直系亲属，还是要赠与给非直系亲属（即直系亲属以外的亲戚），赠与对象都必须具有购房资格。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多直系亲属相关文章

夫妻共同财产
女儿能否接受侄女的房子赠与？

可以赠与。房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同，并且可以做房产赠与公证。办理房屋赠与手续需要提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。婚后房子赠予是属于夫妻共同财产吗婚后房子赠予是否属于夫妻共同财产，要看具体情况。在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。《中华人民共和国民法典》第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。第六百六十条经过公证的赠

2023-07-16

96人看过
合同内容
受赠人需要购房资格吗

一、受赠人需要购房资格吗一般而言，受赠方必须具有买房的资格才能获赠房屋;但是，对于同一家庭之间的赠与，不需要进行购房资格核验。按现行限购政策，受赠方须具有购房资格才能接受赠与。赠与房产办理产权过户前，应先到网签窗口进行受赠人的买房的资格核验，核验通过后，房屋登记部门才能办理过户登记手续。过户登记完成后，获赠房屋将计入受赠人家庭的房屋拥有套数内。需要指出的是，同一家庭成员之间互相赠与房产，不需要进行买房的资格审核，如父母将房产赠与未成年子女，因父母与未成年子女算一个家庭，家庭房屋总数没有增加，所以无需审核买房的资格。二、房屋赠与合同必须具备以下条件（一）所赠财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物。赠与人赠与的财物属国家、集体、他人或是非法所得的财物，赠与合同无效。赠与如果是为逃避履行法定义务，将自己的合法财产赠与他人，利害关系人主张权利，该赠与合同无效;（二）必须是赠与人自身意志的真实表示;

2023-04-26

453人看过
直系亲属
赠与房产占用购房资格吗

一、赠与房产占用购房资格吗看情况。直系亲属间赠与是不限购的;需要先办理赠与公证，之后办理赠与过户手续，因而赠与公证就是资料证明。非直系亲属间赠与是受限购令指标影响的。也就是说，非直系亲属间的赠与需要购房有购房资格才能办理。二、发生房产转移效果的情形以及法律程序根据相关规定，受赠房屋只有依法到房地产管理机构办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力，即发生房产转移的效果。具体的法律程序如下：1、订立赠与合同赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。2、领取契证受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。3、办理公证根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定，赠与房地产必须办理公证。4、办理房屋所有权转移登记手续由接受赠与房地产的受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应同时提交下列证件：①申请书;②有关当事人

2023-04-20

140人看过
直系亲属
城市居民能否接受农村房屋赠与？

将农村房屋赠与给配偶、子女的，并在房屋登记机构办理了过户登记，该赠与房屋行为是有效的。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与的财产依法需要办理登记或者别的手续的，应当办理有关手续。房屋赠予过户需要缴纳税收吗答案当然是要纳税的，但是针对赠予人是直系亲属还是非直系亲属是有所区别的。（一）如果赠予人是被赠予人的直系亲属时，比如父母赠予自己的子女房产时，只需要缴纳契税即可，适用税率3％。（二）如果赠予人不是被赠予人的直系亲属时，需要缴纳的税种也要多于上述直系亲属之间赠予的税。1、增值税，如果购买时间不足两年的房子要全额征收，计算公式为：增值税＝（指导价／1．05）5．6％；如果购买的房子已经满两年的采取差额征收的方式，计算公式是：增值税＝（指导价－原价格）／1．055．6％。2、依旧要缴纳契税，按照3％进行缴纳。3、除此之外还需缴纳个人所得税，按照20％缴纳，但

2023-07-22

167人看过

违约金
购房资格不具备要付违约金吗？

购房资格不具备要付违约金，对于售房者来说，如果未能按合同规定的时间将房屋交给购房者，就应该向购房者支付违约金。因为售房者的违约行为给购房者造成了某种程度上的经济损失。除了支付违约金之外，还应向购房者再支付所占用资金的利息。一、购房违约金有几种购房违约金是指合同当事人约定的，由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金，实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。购违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。违约金有两种：1、惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。2、补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，

2023-04-12

496人看过
法律综合知识
受赠人可否不接受赠予

赠与合同是双方民事法律行为，受赠人可以不接受赠与。如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立。且受赠人应当以书面形式明确表示接受赠与，消极沉默不产生接受赠与的法律效果。赠与人在赠与财产的所有权转移之前也可以撤销对受赠人的赠与。受赠人可否不接受赠予的法律依据根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。《中华人民共和国民法典》：第十一章　赠与合同　　第六百五十八条　赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。\n经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

2022-07-16

467人看过
结婚证
如何确定自己是否具备购房资格

1、如果你想在本市买房，那么你需要有这些材料，包括你自己和家人的身份证、户口簿的原件和复印件；如果夫妻是同一户籍，您需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明原件和复印件；如果夫妻登记在同一户籍，您需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件和复印件；如果我与未成年子女不在同一户籍，我需要公安部门出具的未成年人身份证明和亲属关系证明原件和复印件。2。如果在外地买房，不同的城市有不同的要求，需要根据实际情况来确定。比如，如果你不是北京市户籍，但想在北京买房，就需要具备这些条件，包括在北京连续5年的纳税证明（个人所得税）或社会保险证明；在北京合法有效的暂住证明；已婚夫妇在北京没有房子；身份证、结婚证、户口本；如果是从外地贷款买房，如果是从北京贷款买房，首付将达到60%以上；如果是集体户口，必须找单位领户口，签发验收证书并盖章。3。如果委托购房，需要有经过公证的委托书原件、委托人身份证复印件、受

2023-05-02

101人看过
法律综合知识
购房定金能否赠与

一、一房二卖属违规吗在此强调，实施一房多卖行为无疑是涉嫌违法之举。阁下所触犯的乃中华人民共和国的相关法律法规，即《中华人民共和国刑法》。关于这起罪名，一房多卖的行为有可能会被判定为合同诈骗罪。具体而言，若您在签署合同时，采用欺诈手段来获取他人财产，且其数额达到一定程度，那么依据法律规定，您将被判处不超过三年的有期徒刑，徒刑期间还需附带罚金或只处以罚金的刑事处罚。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

2024-03-13

190人看过

遗产处理
受赠人是否有权拒绝接受赠与？

受赠人可以不接受赠与：1、对于遗产赠与，受赠人在60日内未表示或者放弃赠与的，不接受赠与；2、赠与合同是赠与人将其财产免费给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。继承人在继承开始后放弃继承的，应当在遗产处理前以书面形式表示放弃继承；不表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后60日内表示接受或者放弃受遗赠；到期未表示的，视为放弃受遗赠。受赠人死亡能否解除赠与可以。赠与合同想要撤销必须要在赠与财产的权利转移之前撤销，而且经过公证的赠与合同或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同是不能撤销的。赠与人去世后，并不影响赠与合同的履行，受赠人可以按赠与合同的约定占有赠与的财产。根据我国《民法典》的相关规定，赠与合同想要撤销必须要在赠与财产的权利转移之前撤销，而且经过公证的赠与合同或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同是不能撤销的。《中华人民共和国民法典》第六百五十八

2023-07-11

209人看过
书面合同
未成年人能否接受赠与合同

依据我国相关法律的规定，未成年人属于无民事或者限制民事行为能力的人，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为，所以是可以接受赠与合同的。《中华人民共和国民法典》第十九条【限制民事行为能力的未成年人】八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。一、赠与合同的注意事项有哪些赠与合同是一种双方、无偿的行为，在实践中签订赠与合同应注意如下几点：1、赠与合同的内容要具体明确。赠与合同主要包括：合同当事人双方、赠与的财产名称、财产目前状况、赠与合同履行的时限以及方式、赠与是否附条件以及什么条件、赠与合同的违约责任以及争议解决方式。2、从赠与人的角度考虑，若赠与行为在交付财产或转移权利之前有可能撤销，建议不对赠与合同进行公证，因为一旦公证将很难撤销；从受赠人的角度考

2023-03-22

205人看过
法律综合知识
不具备购房资格买房纠纷怎么处理

一、不具备购房资格买房纠纷怎么处理在房产纠纷这一议题上，我们可以采取多种方式予以妥善处理。首先，双方当事人应该本着平等互惠的理念，积极寻求私下的解决方案。若无法通过协商达成和解协议，则可邀请公正权威的第三方介入，共同协商并提出妥当的解决办法。而如果经过上述步骤仍旧未能解决争端，当事人可依据相关房产合同中对此类争议的处理规定，将案件提交至预先设定的专项机构进行仲裁。倘若仲裁程序仍然未能达成共识，那么最后的救济途径便是向管辖该地区的人民法院提起诉讼。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。二、因购房资格发生纠纷怎么处理因购房资格发生纠纷的处理方法如下：1、协商解决；2、协商不成的，通过仲裁或者诉讼程序解决。起诉必须符合下列条件：（一）原

2024-07-16

476人看过
婚姻状况证明
接受房屋赠与条件

（一）赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；（二）赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；（三）赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证；（四）房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；（五）受增人必须依照有关规定缴纳税费；（六）不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。一、房子抵押贷款房子抵押贷款是指借款人以本人在本市自有产权房作抵押向我行申请的人民币贷款。（一）贷款对象：在本市拥有两套及以上房子（包括住房、商业用房）的中国公民，在本市拥有一套房子（房子价值不低于50万，仅限住房）；（二）贷款用途：购房、购车、添置大件商房子抵押贷款房子抵押贷款是指借款人以本人在本市自有产权房作抵押向我行申请的人民币贷

2023-04-07

469人看过

不可抗力
北京房屋赠与需要购房资格吗

目前并无法律法规等相关规定要求房屋受赠人必须有要达到北京的购房资格。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第三条的规定，接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。一、租赁合同的解除条件租赁合同除了到期自动解除外，还有以下几种情形：（一）一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。（二）一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。（三）因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不

2023-03-17

127人看过
法律综合知识
父母能不能代替孩子接受赠与

一、父母能不能代替孩子接受赠与父母双方能不能代替孩子接受赠与的确认方式：若为未成年子女为无民事行为能不能力人的，父母能不能代替其接受赠与；若为未成年子女为限制民事行为能不能力人的，能不能自己接受赠与。但附条件的，则应由其父母代理。《民法典》第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能不能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，能不能独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第二十条不满八周岁的未成年人为无民事行为能不能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。二、父母赠与的钱能不能要回来父母赠与的钱一般是不能不能要回的。赠予行为会导致财产的所有权转移给了接受赠予的人，所有权转移后被赠与财产的所有权就属于被赠与人了。但如果被赠与人存在下列情况的，赠与的钱是能不能要回：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人

2024-01-16

377人看过