公积金贷款买二手房最低首付是多少-法师兄

公积金贷款买二手房最低首付是多少

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-10 09:22:53 236 人看过

按现行政策如以家庭为单位首次或二次申请住房公积金贷款购买二手房，房龄5年以内（含5年）最低首付比例20%，房龄在5年到20年之间（含20年）最低首付比例为30%，房龄超过20年最低首付比例40%，第三次申请住房公积金贷款最低首付比例40%，具体多长时间能够放款目前无法确定，因为贷款过程中涉及贷款银行和产权部门，男士申请贷款年限最长可贷至65周岁。

一、最新上海二套房首付比例是多少

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30％，买第二套房贷款首付比例降至40％；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40％．

调整前：二套房首付比例为60％北上广深70％

①此前二套房首付比例为60％，北上广深二套房首付比例为70％；

②此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20％；90平方米以上的，最低首付款比例为30％。

二、武汉买房首付到底是20%还是30%

目前武汉买房最低首付比例：1，首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。公积金贷款购房面积大于90平米的，最低首付30%以上；2，银行按揭贷款购房首套房最低首付30%以上；3，现在按揭买房的利率因不同银行的具体政策不同而已，每个银行都有自身的浮动区间的。4，按揭贷款还款方式有两种：等额本息还款方式和等额本金还款方式。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多住房贷款相关文章

银行贷款
实践中，二手房最低首付多少钱

一、二手房最低首付多少?所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，其首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。值得注意的是，在二手房交易中，首付的成数是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定：1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它

2023-06-02

428人看过
借款
用公积金贷款买房首付要付多少，用公积金贷款买房可以写别人名字吗

一、用公积金贷款买房首付要付多少用公积金贷款买房首付因为每个区域差异不一样，楼盘和公积金管理中心的联系不一样，所以贷款首付要付的金额是不一样的。个人公积金贷款买房最低首付份额为30％。住宅公积金是指国家机关、国有企业、乡镇集体企业、外商投资企业、乡镇私营企业及其他乡镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职员工缴存的长期住宅储金。公积金贷款有必要接连缴存12个月以上并且贷款时还在接连缴存着。买房的首付款通常是三成，可是依据每个楼盘的状况还有一部分缓和的余地。二、用公积金贷款买房可以写别人名字吗用公积金贷款买房是不可以写别人的名字的，只能写自己的名字，或者说是想用谁的公积金贷款就必须写这个人的名字，这一点和商业贷款也是一样的。如果想要给别人买房的话要么就是还完贷款以后过户给他，要么就是全款支付，帮人贷款是不可以的。三、公积金贷款流程公积金贷款流程如下：1.提交资料。缴存公积金的借款人

2023-06-21

426人看过
借款
二手房公积金提取首付款么

申请公积金贷款需要具备以下条件1、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金。2、具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工。3、申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额。4、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的20％。5、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。6、能提供住房公积金管理中心认可的担保方式。综上所述，能够满足以上条件就能申请公积金贷款。一、公积金贷款买房的流程（一）初审由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由住房资金管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。（二）评估申请人持《抵押物审核评估通知单》到住房资金管理中心指定的评估机构，对所购

2023-03-20

360人看过
住房公积金
泉州公积金贷款买房首付（首套）

一、职工家庭首次申请住房公积金贷款购房的，首付比例不得低于30%。完善住房公积金套数认定标准。职工申请住房公积金贷款时，应提供住房公积金缴存地及购房所在地的不动产登记机构出具的职工家庭（包括个人、配偶及未成年子女）住房情况书面查询结果证明，并根据职工家庭住房情况书面查询结果证明上显示的名下房产、中国人民银行个人征信系统、住房公积金业务信息系统及贷款台账中购房职工家庭曾有住房公积金贷款记录，按照“认房+认公积金贷”标准认定现有住房套数。继续停止向购买第三套(及以上)住房的职工家庭发放住房公积金贷款。三、规范提取间隔期限。除销户类提取、提前结清公积金贷款提取、委托逐月提取还贷业务外，其他类提取业务均应间隔满12个月以上。四、为防范住房公积金流动性风险，当住房公积金个贷使用率高于100%时，市住房公积金管理中心可适时启动贷款发放轮候制度，以满足职工正常的住房公积金提取、贷款需求。

2023-05-29

213人看过

银行贷款
购买二手房首付要多少？二手房首付款如何计算

因为新房的价格比较昂贵，所以有很多朋友们想要选择二手房，二手房跟新房相比的话，还是会比较便宜一些的，而且让自己满意的二手房还可以节省装修的费用，也是一个不错的选择，那么，今天我们要跟大家介绍的内容是购买二手房首付要多少?另外也来说说二手房首付款如何计算?一起来看看吧。一、购买二手房首付要多少二手房首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款)。但是我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指评估值的七成。即如果100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80乘70%=56万。也就是说，购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56%。因此，二手房的净首付就是：100万-56万=44万。二、二手房首付款如何计算二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为

2023-05-22

418人看过
借款
天津用公积金贷款买房首付有哪些要求,公积金贷款最长能贷多少年

天津市公积金中心发布了个人住房公积金贷款新政策，进一步支持了本市职工家庭购房。新政利好楼市，随着交易量的攀升，需要贷款购房的职工日渐增多，公积金贷款政策咨询渐成热点，市公积金中心对本次公积金贷款政策调整做了详细解读。公积金贷款首付有哪些要求?职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女)使用公积金贷款购买首套住房，应支付不低于所购住房价款20%的首付款;购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房，应支付不低于所购住房价款30%的首付款。购首套房→首付款≥房价20%购二套房→首付款≥房价30%优势凸显，原政策要求首套房贷90平米以上三成，二套房贷首付五成。公积金贷款最长能贷多少年?购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房公积金贷款期限最长30年。购买私产房公积金贷款期限最长20年。确定贷款期限还受借款人年龄的限制，政策规定，借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄

2023-05-05

88人看过
房贷
房贷首付计算器最低多少？房贷首付多少最划算？

在买房子的时候，如果要选择贷款的方式，购买房屋自然是需要交纳一定的首付，很多的朋友们对于房贷首付的问题其实并不太了解，建议大家在买房之前要先咨询一下相关的部门，具体的办理事宜，那么房贷首付计算器多少?房贷首付多少?最划算我们来详细的了解一下房贷首付的相关知识吧。一、房贷首付计算器多少?因为每个地区差异不一样，楼盘和公积金管理中心的关系不一样，所以贷款层数也是不一样的。贷款买房首付一般情况如下：1、在一次房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以为二成。2、在第二次置业的情况下,购买房产的首付为五层。3、三套房的情况，有的银行是不给予贷款的。一般情况下男性可以带到70岁，贷款年限为30年，要求是如果说有当地户口或是当地一年以上当地社保，还要提供你的收入证明，流水证明、在银行里是不是有不良记录就可以。二、房贷首付多少最划算?虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，但

2023-05-22

321人看过
二手房贷款
二手房贷款要交多少首付款？

一、二手房首付需要多少？很多人都会遇到这样的问题，同样的信贷政策，为什么二手房的首付要比新房高呢？其实虽然首付比例一样，但二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。所谓评估就是在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动最大，举个很简单的例子：一套二手房的真成交价为100万，贷款评估可能为90万，所在城市的首付比例最低为30%，那么购房者购买该套房子需要支付的首付为：100万-90万*(1-30*)=37万。二、影响二手房首付金额的因素都有哪些？一般，城市的贷款比例有着固定的规定，因此二手房首付金额主要和可贷额度有关。影响房屋可贷额度的因素主要包括：1、房屋的年限二手房在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年

2023-03-24

497人看过

首套房
乌鲁木齐公积金贷款首付两成只针对新房二手房首付最高40%

多项优惠政策的出台引起了市民的关注，但在首套房和二套房的首付比例方面问题较多。23日，乌鲁木齐住房公积金管理中心工作人员就相关问题进行了解答。公积金贷款购二手房首付最高为40%根据国家和自治区的有关规定，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。而乌鲁木齐个人住房公积金贷款政策进一步放宽，不管是住房公积金贷款购买首套商品房还是二套商品房，首付比例都为20%。乌鲁木齐住房公积金管理中心工作人员特别提醒的是，这项政策只针对购置新房。如使用公积金贷款购买二手房的，房龄在15年以下的(含15年)，首付比例为30%;房龄在15年以上30年(含30年)以下的，首付款比例为40%。公积金贷款新政降低购房者压力个人住房公积金最高贷款额度由40万元调整为50万元，有效

2023-04-22

70人看过
首套房
阜阳买房子首付多少钱,首套房公积金借款

一、阜阳买房子首付多少钱在不施行的“限购”办法的城市，居民家庭初次购买的一般住宅的商业性个人住宅借款，准则上比较低的首付款份额为25%，各地可向下起浮5个百分点的。也就是说，首套房首付份额低的能够下降至20%。告诉称，央行、银监会各派出的机构应按照“分类辅导，因地施策”的准则，加强与当地的政府的交流，辅导各省级商场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况，自主确定辖区内商业性个人住宅借款的较低首付款份额。与之前的方针比较，该方针主要是部分城市的首套房首付份额能够下降到20%，而之前遍及是30%；二套房借款，如果首套房借款未结清的，首付份额能够降为30%，之前方针底线是40%，有些当地履行的是50%。因而，此次方针履行后，地区的居民买房，不论是首套仍是二套，首付份额能够下降5%-10%，对某些购房人群乃至能够到达20%。值得重视的是，这是继2006年6月之后，商贷首付份额初次重回二成。首付门

2023-06-23

321人看过
借款
2023公积金贷款买二手房的额度和首付如何计算

1、贷款最高限额一般每个城市都有一个公积金贷款最高限额，有的城市个人和夫妻的额度也会有差异。比如南京购买首套房，个人最高可贷50万/人，夫妻最高可贷100万/户。各地公积金中心会根据自身的放款情况、业务目标等条件作出提高额度或者降低额度的调整。2、首付款比例跟房子评估价对于二手房来说，除了最高限额，首付款比例和房子的评估价格也会影响公积金贷款额度，比如北京首套房住房贷款首付比例是20%，买100万的房子，贷款额度≤100-100X20%=80万，因此公积金贷款额度不能超过房屋评估价减去首付的金额。3、月收入有的城市会以月收入和缴存额计算贷款额度。比如北京，最高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例举个例子：月缴存额为2000元，缴存比例为12%，月收入=2000/12%=16667最高贷款额

2023-05-30

61人看过
首套房
买房能不能用公积金贷款付首付

一、何为公积金贷款买房公积金贷款买房就是在首付自备的前提下，申请公积金贷款用来支付房子总价减掉首付剩下的金额。审核通过的贷款直接给到开发商。二、公积金贷款买房的优势贷款买房有两种方式，一是公积金贷款，二是商业贷款，其实还有一种是组合贷款，即公积金贷款加商业贷款，一般使用组合贷款的人可能是公积金能贷款的额度不够，较多人使用组合贷款买房。公积金贷款买房是国家推出的一项利民的政策，对比商业贷款，公积金贷款可以说能省下好多钱呢;贷款额度高、年限长、还款灵活方便;不仅如此，贷款条件不严格。只要买了公积金的人，就可以申请公积金贷款。三、如果公积金停了怎么办特殊情况，如果贷款还未办下来，就办不了公积金贷款。如果贷款已经下来了，是正常还贷的情况下，那就算公积金停了页没有关系，只是需要多付公积金每月缴纳的基数。只要按月往扣钱的账户里存钱就行。四、误区-买房可以用公积金贷款付首付吗答案是不可以。首付必须自己出

2023-05-08

368人看过

二套房
武汉二套房首付最低能付多少

对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。二、坚决抑制不合理住房需求(三)实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应

2023-06-12

406人看过
房地产开发
买房公积金可先支付首付款再贷款

26日从市住房公积金管理中心获悉，经市住房公积金管理委员会第37次全体会议审议批准，市住房公积金管理中心印发实施了《达州市使用住房公积金支付购房首付款实施办法》、《达州市住房公积金装修提取、贷款实施办法》，进一步放宽我市住房公积金提取、贷款条件，盘活资金结余，释放资金潜力，激活住房消费活力。又提又贷买房公积金可先支付首付款再贷款《支付购房首付款实施办法》使用范围为：在我市正常缴存住房公积金，从未办理过或虽办理但已全部清偿住房公积金贷款的职工及其配偶，在本市区域内购买自住住房时，可先申请提取职工本人及其配偶住房公积金个人账户内的住房公积金转入出售该房产的房地产开发企业账户，用于支付购房首付款。《办法》允许缴存职工提取住房公积金支付购房首付款后，同时可申请住房公积金贷款，通俗来讲就是又提又贷。《办法》同时能有效解决普遍存在的这样一个问题，即：缴存职工本来公积金账户中有钱，需购房时却无资金去支付

2023-05-05

265人看过