1、必须年满18岁且具有完全民事行为能力的自然人。

2、申请贷款的总年龄不得超过60岁。

3、稳定的经济收入、良好的信用记录、偿还贷款本金和利息的能力、提供真实可靠的收入证明文件。

4、房地产的抵押和抵押年限的总和一般不超过30年。是否有银行核准的资产作为抵押或质押，或有足够的储备能力单位或个人偿还贷款本金和利息，并承担担保人的连带责任。

5、抵押贷款有共同的人，必须确定一方作为申请贷款的主要申请人，而主要申请人必须具备上述条件。购买合同或协议，按照房地产估价机构的评估价值，按照银行或银行的委托购买房屋价格。

6、借款人和卖方签署房地产买卖合同，并支付不低于房价30％的首付款，银行规定的其他条件。购置费不低于购置费总价的20％，作为购买的首期付款。购买补贴，20％的个人支付购买的首付款。

一、农户贷款购房怎么贷？

1、商业性贷款买房。商业性贷款就是银行按揭贷款，只要你在银行存款的比例占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。那么就可申请使用这个贷款了。

2、住房公积金贷款买房。住房公积金贷款是针对已参加缴纳住房公积金的居民，这种贷款一般是首选方式，可省去很多钱，因为住房公积金贷款具有补贴性质、贷款利率很低的优点，一般在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

3、个人住房组合贷款买房。个人住房组合贷款就是公积金贷款和商业性贷款同时用，一般是公积金贷款时，超过了最高额度就可申请。因为住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分就可向银行申请住房商业性贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用，相比个人商业性贷款还是很划算的。

二、贷款购房到底贷多少最合适？

很多人在贷款时总出现两个极端，一种是能贷多少贷多少，另一种是尽量少贷。从实际操作来看，这两种做法其实都是不可取的，是一种缺乏理性的行为。

最合理的方法应该是贷多少钱从自身的资产情况家庭情况来考虑，在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。

如果说我们的资产情况良好，银行有大笔的存款，但又没有其他投资和更高收入的渠道，那么我们就选择少贷，那样我们的利息也会少一些。

还有一种情况就是如果我们手上的资金都投入到基金、期货等理财产品中而且获得的回报率要高于我们所付出的利息，那么我们就选择多贷一点。