父母为子女买房,房产证上写未成年子女名字有哪些风险-法师兄

父母为子女买房,房产证上写未成年子女名字有哪些风险

来源：互联网时间： 2023-05-05 16:04:20 367 人看过

首先，法律没有限制购房者的年龄，父母可以以未成年人的名义购买房产。大部分家长认为自己花了大半辈子的积蓄出资买房，房子只不过登记在子女的名下而已，因此房子还是自己的，可以由自己处置。其实不然，房产证是具有法律效力的，非产权人不得处理。

除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。也就是说，父母处理未成年子女的财产，必须是出于为子女利益考虑；如果明显不利于子女财产利益，那么就属行为违法。此外，对于“为被监护人的利益”的认定，必须要相关单位出具证明文件，这非常麻烦，也造成了当年登记未成年子女名字的房产转让、抵押等难以操作。

其次，孩子自己买房时可能因此多付首付

如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。

第三，孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税

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如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。第二：孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时

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