1。第一点是工程的施工质量。买精装修的房子和买毛坯房的一个区别是，消费者无法全程监控装修过程，所以很多业主会担心工程质量。这时，他们可以用采购合同来弥补缺陷。

专家提示：首先，应在合同中明确适用于本工程的施工规范，参照建设部颁布的《住宅装饰装修施工规范》；其次，工程验收标准应在合同中明确（关于验收标准，北京市有地方性法规《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》）；建设部制定了适用于全国的《住宅室内装修管理办法》；三是在合同中明确装修工程的监理公司，最后要求开发商出具法定监理公司的报告。

2。第二个重点是房子里的各种建筑材料和设备。精装修住房工程使用的主要材料，应当在合同中准确标明，不得有遗漏，包括材料的品牌、型号等。虽然这个问题很小，但很多投诉都是由它引起的。专家提示：合同中需要明确设备的品牌，特别是含金量高的设备，如卫浴、灯具、厨房设备、家具五金、卫浴五金、低压电器，以及具有防盗、防火功能的多功能门，隔音保温功能；还需要明确设备的型号，一些与产地有关的设备也要明确产地。

3。第三个重点是环保，也就是竣工后的室内空气质量。目前，国家颁布了《十种装修材料有害物质限量国家标准》和《民用建筑工程室内环境污染控制规范》。这些标准和规范是强制性的行业规定，所以应该在购房合同中体现出来。

专家提示：对于打算购买精装房的准业主，要注意：一是开发商购买的材料必须符合上述标准的要求，且不能超标；二是项目竣工后，开发商应向权威人士咨询机构按照国家标准进行室内环境检测，并出具检测报告。开发商未提供项目所用材料的有害物质检测报告，或最终室内空气检测报告超过国家标准的，属于违约。

4。第四个关键点是房屋保修。在这个问题上，很多业主并不太重视。有些人认为这太麻烦，没有必要。但实际上，住宅装修的保修是非常必要的，甚至是不可或缺的。合同中应特别注明。

专家提示：由于一些工程项目一次性竣工后质量不到位，或者很多工程项目需要“及时性”，因此有些工程项目在竣工验收时可能无法查出是否存在质量问题，但必须通过使用发现。目前，国家规定住宅装修保修期为两年，我们也要提醒大家。