二手房产税是怎样计算的
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-08 20:53:47 61 人看过

二手房产税计算公式是怎样的

1、增值税(约为房产价格的5%,满两年免交),原业主交纳。

2、个人所得税(房产价格差额的20%或房价的1%,家庭仅有住所可请求免税),原业主交纳。

3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%,应处理相关优惠手续),买家交纳。

4、房产变更注册费80元,买家交纳。

5、房产变更注册手续费(过户费,有些区域已撤销)(住所3-4元/平米,非住所10元/平米),销售两边交纳。

6、房产专项修理基金(首期专项修理资金的交存数额为:多层住所7层以下,不装备电梯的)60元/平方米;多层住所装备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住所7层以上,含7层145元/平方米。);如果原业主现已交过,则处理变更到买家名下即可。原业主现已交过的买家可不交,不然应补缴。

7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%,产品房不交纳此费)。原业主交纳。

二手房产税核算方法有哪些

契税由买方交纳,缴税份额是:1、一般住所应该交纳成交价或是评价价的1.5%的契税。2、非一般住所应该交纳成交价或是评价价的3%的契税。

过户费用:

(1)契税;90平方米以下初次购房的按1%交纳;90—140平方米按房价1.5%交纳;140平方米以上按房价3%交纳买方负责(二套房按3%收取);

(2)经营税:房产产权取得满五年的免征,未达到五年的按房价5.8%交纳。卖方负责;

(3)土地增值税;房产产权取得满五年的免征,未达到五年的按房价1%预交纳,依照超率累进税率核算,多退少补。卖方负责;

(4)所得税:房产产权取得满五年的免征,未达到五年的按房价1%或房产原值—房产现值差额20%交纳。(房产原值一般按上道契税完税额核算)卖方负责;

(5)房产销售手续费:按房产建筑面积6元/平方米交纳两边负责;

(6)房产产权注册费:80元。买方负责;

(7)房产评价费:按评价额0.5%。

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      湖南在线咨询 2022-08-20
      二手房税费具体明细如下:一、契税: 1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上; (2)不是首次购房; (3)车库; (4)非普通住宅二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年,按
    • 如何计算二手房过户费, 二手房过户费怎么计算二手房的税费怎么计算
      重庆在线咨询 2022-03-05
      如何计算二手房过户费 二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同: 二手商品房税费: 二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型,但是经济适用房不属此类。 契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳; 非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.
    • 二手房过户费计算方法,二手房过户税费是怎么计算的
      湖北在线咨询 2022-04-18
      以下是二手房买卖过户的费用, 1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。 2.营业税成交价的5.5%(满5年免交) 3.个人所得税成交价的1% 4.交易手续费 6元/M2; 5.转移登记费 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花 80元左右 7.评估、中介等费用上下浮动较大,具体可协商。
    • 怎么计算二手房买卖个人房产税
      西藏在线咨询 2023-02-16
      根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》中规定,二手房买卖个人房税: 1、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳); 2、增值税(税率5%,卖方缴纳); 3、印花税(税率1%,买卖双方各半); 4、契税(基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,买方缴纳); 5、其它税费。