开发商根本违约的赔偿标准是怎么规定的
来源：法律编辑整理
时间： 2024-04-25 11:51:09
149 人看过
关于开发商逾期违约的赔偿准则规定如下：若当事人双方在购房合同中有约定的赔偿方式，则应依照该份合同中所载明的条款进行处理；反之，若无相关约定或者约定内容模糊不清，则通常需依据实际损失予以赔偿，在此过程中，赔偿额度不能超出实际损失数额的30％。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
违约开发商的退房赔偿标准
246人看过
-
根本违约的判定标准有哪些规定
50人看过
-
合同根本违约的补救方式有哪些以及合同根本违约的赔偿标准是怎样的
242人看过
-
根本违约的判断标准？
233人看过
-
开发商买卖合同根本违约怎么处理
145人看过
-
开发商违约金的标准规定是什么,退房违约金计算方法
357人看过
律师服务
热门律师推荐
更多法律综合知识相关文章
-
仲裁机构开发商违约赔偿标准的法律规定有：开发商可以按照合同约定或标的数额的20%赔偿，同时可以根据违约情形约定实际损失的数额，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。一、合同中约定违约金上限是多少合同中约定违约金上限是合同标的额的20%。但如果造成的损害比较严重，则此时违约金可以上浮至30%左右。在现实生活中，我们在签署合同的时候，总会增加一条风险条款“违约金”以便约束交易双方的行为，这是为了保障守约方的权利，体现合同的公平性。法律规定：约定违约金的数额不能高于违约损失的30%，也就是说，违约金不能超过违约造成的损失的1.3倍。《民法典》（2021.1.1生效）第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以2023-03-25107人看过 -
法律综合知识一、根本违约的判断标准是否具备明确规定具备。根本违约的判断标准是：1．造成违约行为的原因，看是否是不可抗力或其他原因；2．行为人是否有违约的故意；3．看合同目的还能否实现；4．看违约的后果及损害能否得到补救。二、追究违约责任的救济措施有哪些1．根据仲裁协议申请仲裁；2．没有仲裁协议的依法起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到2023-09-29351人看过 -
法律综合知识一、房产纠纷起诉资料应包含哪些内容若涉及到房地产纠纷的诉讼事宜，必须向相关法庭提交如下关键性的证据资料：首先，需包含详细的建筑物信息，如楼宇座落地段、居住单元数量、建筑构造、总面积及其内部使用状况等切实可靠的证明文件；其次，必须附带上争议性住宅所在的土地财产权证书、私人不动产所有权证书以及建设许可审批手续等一系列关键证明文件；最后，还须提供有关争议性住宅的继承或者收受赠与的证明文件。《民事诉讼法》第六十七条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、房屋质量起诉状包含哪些内容包括以下内容：起诉状：原告：————；女；————年————月————日生；身份证：————；住址：————；被告：————；男；————年————月————2024-03-26373人看过 -
债权人一、非根本性违约怎么赔偿非违约方一般不能解除合同，尽管此时也发生了合同履行方不严格依照合同内容履行合同，但法律不提倡非违约方可以解除合同，乃基于促进交易的进行，避免滥用解除权。二、根本性违约和非根本性违约的差别1、根本违约是指合同一方当事人违背合同的做法，招致该合同的目的不能实现。根本违约的法律效果是当一方根本违约时，另一方当事人能够解除合同并要求另一方承受违约职责。2、非根本性违约ｎ是指违约的状况尚未达到根本违背合同的程度，受损方只能要求损害赔偿，而不能宣告合同无效。3、二者的差别根本违约导致合同目的不能实现，而非根本违约依然能够达到合同的主要目的。例如：两方商定买卖汽车，卖方不交付汽车是根本违约，不交付汽车的说明书是非根本违约。根本违约情况下，守约方能够解除合同；非根本违约情况下，守约方只能要求损害赔偿，而不能宣告合同无效。三、合同违约必然导致侵权么要确定合同违约是否属于根本违约，首先2023-05-03320人看过
-
法律综合知识依据合同条款所明确列出的标准，对于赔偿金部分，需要按照约定的比例进行交付，而这个比例的常规设定是房屋总价值的百分之二十（即20％），但在某些特定情况下，最高金额也不得超过百分之三十（即30％）。在此，我们需要特别强调的是，尽管有不可控的外力因素影响，例如地震、飓风、洪水等严重的自然灾害事件的发生，业主方面仍然需要以书面形式向施工方或者物业管理公司发出催签函，敦促他们尽快完成房屋的交付工作。如果在规定的期限内，即60个日历日内，施工方或物业管理公司未能按期履行其相应的义务，那么业主方面就需要每天支付违约金额度的万分之三作为补偿。如果逾期现象持续到第61个日历日开始，那么业主方面就需要每天支付违约金额度的万分之五作为违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的2024-05-01326人看过 -
法律综合知识根本违约是合同违约的一种表现，它的意思是因当事人的违约行为导致合同不能实现。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。根本违约的类型有：1、迟延履行。2、履行不能。3、不完全履行。4、先期违约。《民法典》第566条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。2024-05-08134人看过 -
法律综合知识一、开发商违约赔偿几倍赔偿开发商违约赔偿几倍要根据签订的合同进行赔偿的。如果购房合同里开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额的计算方法有明确约定的，一般按照这个约定来进行赔偿。但如果客户实际损失远低于约定违约金的可能会被法院降赔偿额，一般最多额外赔付总损失的30％，即法院可以支持总损失130％的赔付款。二、哪些情况属于开发商违约1、逾期交房。延期交房算是我们生活中比较常见的开发商违约情况了，不过延期交房根据时间的长短也要划分严重程度，如今大多数新房都是期房，但是购买期房的话确实也会存在一定的风险，这其中逾期交房就是比较常见的一种风险。因为有很多购房者是租着房子等新房子的，逾期不交房会使购房者的经济压力变大。2、与约定不符。很多开发商在销售房屋的时候都会夸大房子的一些优点，故意避开房子的缺点，开发商违约的情况还包括，购房人收房后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情况有很多种，比如面2024-01-18243人看过 -
法律综合知识视具体情况而定。如果购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。如果没有约定延期交房赔偿金的情况下，标准是逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2024-08-07289人看过
-
不可抗力一、开发商违约没钱赔偿怎么办开发商违约没钱赔偿的，当事人可以向法院起诉开发商，让法院强制执行开发商财产赔偿，也可以向法院申请开发商破产，进行破产清算。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条适用范围人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《中华人民共和国企业破产法》第二条企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。第七条债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。二、违约的2023-04-19476人看过
-
合同履行期限根本违约和非根本违约的区别是：根本违约不具有继续履行的可能，合同目的无法实现，当事人可以解除合同。非根本违约的违约方还能够继续履行，按照约定实现合同目的。一、如何去处理违约合同单方面违约处理合同的方式是，违约方应当按照合同约定的内容履行违约责任；没有约定的，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果单方违约严重导致合同目的不能实现的，是可以请求解除合同。法律其他规定等。二、民法典定房卖方违约怎么处理房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。在认定和计算可得利益损失时，应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失、守约方亦有过失所造成的损失、守约方因此获得的利益以及守约方取得利益需要支出的必要的交易成本2023-06-28396人看过 -
法律综合知识一、根本违约是怎样的根本违约，是指当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为将导致合同相对方合同目的落空的违约方的严重违约行为。当事人一方迟延履行其主要债务，还不能称之为根本违约，只有当其迟延履行行为致使相对方合同目的不能实现时，才可将之称为根本违约。一方根本违约的，另一方有权请求解除合同。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、违约金的作用是怎样的违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一2024-01-18126人看过 -
法律综合知识一、开发商延期办理房产证违约赔偿标准是什么？开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。1、逾期交房的违约金计算标准：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这与目前普遍采用商品房买卖合同标准文本中约定的计算方式不同，又为大家提供了一种可以借鉴的方式。2、逾期付款的违约金计算标准：按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。3、逾期办理产权登记的违约金计算标准：按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。二、违约责任的承担方式包括什么？1、法律责任依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。单方擅自解除合同，违反了《2024-01-14137人看过
-
仲裁机构买房过程中开发商多项违约的，当事人可以按照合同约定计算违约金，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30％。具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。开发商违约找什么部门投诉开发商违约找房管局投诉。商品房工程质量必须取得工程验收合格证、交付使用证，再交付给购房者。所以房屋的交付日期，要按取得交付使用证开始计算。购买人对房屋质量有疑问的，可申请检测。确实是开发商原因导致延期交房的，按合同约定解决。确实无法解决的，可到仲裁委员会仲裁解决。还不能解决的，通过法院解决。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据2023-07-28259人看过 -
法律综合知识一、开发商违约的约定应该怎么写在各种不同的案例之中，对于延期交房所导致的违约责任往往会有各自独特的约定和承担方式。具体来说，主要包括以下两类情形：第一种情形是在合同约定的入住日期到期时，卖家并未完成房屋建设且书面告知买家入住的：这种情况下，可以直接在合同条款中明确规定逾期交付期间所需承担的违约责任及相关违约金的计算方法。另一种情形是房屋实际上尚未完工，无法满足入住条件，然而卖家却不顾合同约定强行要求买家提前入住的，在此情况下，合同应进一步约定：其一，当卖家向买家移交房屋同时书面通知买家入住时，应确保该房屋已达到了买卖双方事先约定的基本入住条件，如果没有达到，那么就应该视为不符合入住条件，入住日期应当根据双方此前约定的特定时间段进行相应的顺延。在这个时间段内，卖家应该全力以赴达到购房者入住的所有需求。否则，将被视为存在违约的行为，并需要为此承担逾期交房的后果。其二，若卖家的行为已构成了延期交2024-03-25235人看过
#法律综合知识
北京
律师推荐
展开
#法律综合知识
词条
#法律综合知识
最新文章
-
2024-08-27 -
2024-08-27 -
2024-08-27 -
2024-08-26 -
2024-08-26
#法律综合知识
相关咨询
-
开发商骗人，开发商违约退房补偿标准是怎样的？江苏在线咨询 2022-10-21根据你所说的情况，开发商违约申请退房，有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理。开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。总而言之，并不是的开发商违约退房都会有相应的补偿的，你的开发商违约退房是否可以获得开发商的补偿，还得看情况。 -
根本违约和违约精神的认定标准是什么西藏在线咨询 2022-06-20合同根本违约的认定条件是：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为是否致使不能实现合同目的。如果致使了合同目的不能实现的，则为根本违约。《民法典》第五百六十三条第一款第四项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同根本违约是指合同一方当事人的违约行为导致合同目的不能实现时，另一方当事人可以解除合同的制度。 -
开发商有哪些行为可以认定是根本违约广东在线咨询 2023-10-05开发商有以下行为可以被认定为根本违约： 1、逾期交房超过一定期限。 2、房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。 3、由于开发商的过错，置业者不能依法取得房屋所有权证书。 -
根本违约引发的根本违约有哪些认定方式河北在线咨询 2023-01-07根本违约，是指合同一方当事人违反合同的行为，致使该合同的目的不能实现；根本违约的构成要件是一般违约的构成要件，加上因违约行为导致的合同目的不能实现，其法律效果是当一方根本违约时，另一方当事人可以解除合同并要求对方承担违约责任。 -
根据劳动法规定违约赔偿的标准是多少河南在线咨询 2022-07-06劳动部《关于企业职工流动若干问题的通知》(劳部发1996355号)规定，用人单位与职工可以在劳动合同中约定违约金。因此，违约金是劳动合同双方当事人的约定条款。目前国家没有对违约金标准做出统一规定。北京市在《劳动合同规定》中明确，劳动者向用人单位支付的违约金最多不得超过职工本人解除劳动合同前12个月的工资总额，在一定程度上解决了职工反映企业约定违约金数额过高而有失公平的问题。同时，北京市对职工在某些
