民间借贷属于是借贷合同；商品房买卖属于买卖合同；两者属于不同性质的合同。借贷合同的标的是借款，合同当事人之间是借贷法律关系，自然人之间的借贷合同自借款交付时生效；此外的借贷合同自合同成立时生效；商品房买卖的标的是不动产，双方当事人之间是买卖合同的法律关系，合同自成立时即生效。

一、民间借贷纠纷到哪里起诉

（一）民间借贷案件当事人双方可以对管辖法院进行约定

民间借贷合同属于借款合同的一种形式，根据《民事诉讼法》第34条规定，合同或者其他财产权益纠纷当事人可以协议与争议有实际联系的法院管辖，但不得违反专属管辖和级别管辖。

（二）未约定管辖法院，由被告住所地或者合同履行地法院管辖

《民事诉讼法》第二十三条：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

上述法条只是对合同或者其他财产权益纠纷做出的一般管辖规定，由于民间借贷纠纷具有一定特殊性，若对民间借贷纠纷适用一般管辖原则，可能会给出借方带来不便，故怎样确定合同履行地是极为必要的。

（三）合同履行地可以约定，未约定或者约定不明的，接受货币一方为合同履行地

1、自然人之间民间借贷合同为实践性合同，还款时接收货币一方为出借人所在地，可由出借人所在地法院管辖

2、除自然人之间以外的民间借贷合同为双务合同，如出借人起诉借款人还款时可由出借人所在地法院管辖。

二、哪些借款合同是无效的，怎么查看借款合同是否有效

下列借款合同无效：

1.借贷进行非法活动的借款合同。

2.进行非法金融业务活动的借款合同。

3.非金融企业以合法借贷掩盖的非法金融活动的借款合同。

4.企业之间的借贷合同。

5.违背真实意图的借贷关系。

6.名为联营实为借贷的合同。

7.高利贷借款合同。

通过下列方面判定借款合同是否有效：

1.就内容来说，借款合同的效力在于双方所确定的权利义务的合法性。

2.如果双方约定的，就自约定的时间起生效；但自然人之间的借款合同则是自贷款人实际提供借款的时间起生效。

三、什么时候民间借贷合同生效？

民间借贷合同的生效时间需要根据签订的主体分情况判断：

1、个人之间的民间借贷合同，自实际提供借款之日起生效；

2、自然人与法人，或者法人之间的民间借贷合同，自双方当事人在合同上签字、盖章之日起生效。

根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。